Решение по делу № 2-4471/2020 от 03.11.2020

Гражданское дело №2-4471/2020

Решение

Именем Российской Федерации

21 декабря 2020 года                                                                   город Оренбург

        Центральный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Лабузовой Е.В.,

при секретаре Донских М.М.

рассмотрев гражданское дело по иску Шабалкиной Т.А. к администрации г.Оренбурга, Баранник В.И. о признании права собственности и перераспределении долей,

установил:

Шабалкина Т.А. обратилась в суд с вышеназванным заявлением, указав, что ей на основании договора купли-продажи от 05.02.2019 года принадлежит 9/10 долей в жилом доме, общей площадью 72,8 кв.м., литер А2А1 и 9/10 долей в земельном участке с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником указанных объектов является Баранник В.И., которой принадлежит 1/10 доля в жилом доме и 1/10 доля земельного участка. К вышеназванному дому ею был возведен пристрой. Согласно техническому плану, жилой дом с кадастровым номером №, после реконструкции имеет технические характеристики: площадь объекта 187,8 кв.м. Для оформления прав на жилой дом она обратилась в ДГиЗО администрации г.Оренбурга, однако в ответе от 23.09.2020 года №01/24/1346 ей было сообщено, что по результатам комиссии, по вопросу самовольно возведенного двухэтажного индивидуального жилого дома, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Но в связи с тем, что административный порядок легализации самовольно возведенного строения законодательством не предусмотрен, предложено обратиться в суд. Согласно экспертному заключению пожарной безопасности объекта, здание обеспечивает в случае пожара возможность эвакуировать людей; фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной безопасности. Согласно экспертному заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы, нарушений норм СанПиН не обнаружено. Согласно экспертного заключения в области строительно-технической экспертизы, жилой дом пригоден для эксплуатации, соответствует требованиям технических регламентов и безопасности зданий и сооружений и не создает угрозу для жизни и здоровью граждан.

Просит сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии; перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: <адрес>, определив: Шабалкиной Т.А. – 96/100 долей, Баранник В.И. – 4/100 долей; признать за Шабалкиной Т.А. право долевой собственности на 96/100 долей, за Баранник В.И. – 4/100 долей в жилом доме по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела судом к участию в деле были привлечены третьи лица Хвостов Д.А. и Филатова Ю.А., которые по иску не возражали.

Истец, представитель ответчика администрации г.Оренбурга, ответчик Баранник В.И. и третьи лица в судебное заседание не явились.

Ответчик Баранник В.И. представила заявление в котором, подтверждает, что с ее согласия истица возвела пристрой к жилому дому, тем самым увеличилась площадь дома, расположенного по адресу: <адрес> и в силу этого доли подлежат перераспределению, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие                       неявившихся участников процесса, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        На основании статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данные доводы истца заслуживают внимания, поскольку основаны на нормах ст. 35 ЗК РФ, согласно которым при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Часть 4 ст. 35 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы строения и земельного участка при отчуждении здания, строения. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с абз. 1 п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно договору дарения от 05.02.2019 года Баранник В.И. продала Шабалкиной Т.А. в общую долевую собственность 9/10 долей жилого дома по адресу: <адрес> и 9/10 доли земельного участка по тому же адресу. Жилой дом площадью 72,8 кв.м., назначение жилое, 1- этажный, литер А2А1. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 355 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок предназначен для размещения индивидуальной жилой застройки, размещение одноэтажного жилого дома литер А2А1.

Баранник В.И. принадлежит 1/10 доля жилого дома по адресу: <адрес> и 1/10 доли земельного участка по тому же адресу.

Установленно, что истец самовольно реконструировала жилой дом по адресу: <адрес>, увеличив площадь дома до 187,8 кв.м., так же и изменились доли в жилом доме. Разрешение на строительство не предъявлено.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной специалистами <данные изъяты> от 20.10.2020 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 187,8 кв.м., является пригодным для круглогодичного проживания людей и соответствует требованиям санитарных норм и правил.

Как следует из заключения по результатам проведенного визуального обследования здания, расположенного по адресу: <адрес>, выданным <данные изъяты> от 19.10.2020 года, техническое состояние жилого дома оценивается как «Работоспособное состояние». Фактические значения контролируемых параметров, которые характеризую механическую безопасность здания (эксплуатационная надежность, несущая способность, долговечность), не превышают предельных параметров. Жилой дом пригоден для эксплуатации, соответствует строительным нормам, правилам и требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, как пользующихся им, так и иных лиц.

Согласно заключению <данные изъяты> от 19.10.2020 года о соответствии требования пожарной безопасности, существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

При установленных судом обстоятельствах, учитывая соблюдение параметров застройки жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ответу Департамента градостроительства и земельных отношений по вопросу самовольно реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости. В связи с тем, что административный порядок легализации самовольно возведенного пристроя законодательством не предусмотрен Шабалкиной Т.А. было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную пристройку в порядке предусмотренном ст.222 ГК РФ.

При установленных судом обстоятельствах, учитывая соблюдение параметров застройки, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков и смежных землепользователей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шабалкиной Т.А. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 187,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав за Шабалкиной Т.А. 96/100 долей, за Баранник В.И. 4/100 долей.

Признать за Шабалкиной Т.А. право долевой собственности на 96/100 долей в жилом доме, а за Баранник В.И. 4/100 долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга.

    Решение изготовлено в полном объеме 28 декабря 2020 года.

Судья                                                                                                   Е.В. Лабузова