Решение по делу № 2-188/2022 (2-4003/2021;) от 14.07.2021

Дело № 2-188/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2022г.                                                                                    г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарчука Владимира Ивановича к Трониной Марии Сергеевне о признании недействительными сведений ЕГРН, установлении границ земельного участка и по иску Трониной Марии Сергеевны к Бондарчуку Владимиру Ивановичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Бондарчук В.И., уточнив заявленные требования, обратился с иском к Трониной М.С. о признании недействительными сведений ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано на то, что Бондарчук В.И. является собственником земельных участков № 33, площадью 1200 кв. м, с кадастровым номером № и № 33а, площадью 170 кв. м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Андреева, д. Бакеево, АОЗТ «Крюково». Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Сведения о границах земельных участков внесены в ЕГРН, однако имеется несоответствие фактических и кадастровых границ участков, в связи с чем, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения межевания и устранения указанного несоответствия. Ответчиком отказано в согласовании уточненных границ земельных участков истца.

Тронина М.С. обратилась с иском к Бондарчуку В.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании ответчика в десятидневный срок с даты вступления в законную силу решения суда за свой счет демонтировать часть капитального здания, частично расположенного на принадлежащем ей земельному участке, и ограждение (деревянный забор).

В обоснование требований указано на то, что Тронина М.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с законодательством, однако она лишена в полной мере права пользования частью принадлежащего ей земельного участка, площадью 94 кв. м, в связи с тем, что ответчиком без ее согласия на принадлежащем ей земельном участке возведено ограждение (деревянный забор) и часть капитального здания на площади 22 кв. м.

    В судебном заседании представитель Бондарчука В.И. заявленные требования поддержал.

     Тронина М.С. и представитель Трониной М.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель администрации городского округа Солнечногорск против удовлетворения исковых требований Бондарчука В.И. не возражала, разрешение исковых требований Трониной М.С. оставлено на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав имеющиеся по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 22, 26, 43 и 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет о закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из материалов дела следует, что Бондарчук В.И. является собственником земельного участка № 33, площадью 1200 кв.м, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 20 октября 2005г. Земельный участок постановлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 15 декабря 2005г.

Также Бондарчуку В.И. принадлежит земельный участок № 33а, площадью 170 кв. м, на основании договора купли-продажи земельного участка от 19 октября 2007г. Земельный участок постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Право собственности зарегистрировано 17 ноября 2007.

Трониной М.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 17 июня 2021г. в установленном законом порядке.

Сведения о границах спорных земельных участков сторон с кадастровыми номерами №, № и № внесены в ЕГРН.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы принадлежащие Бондарчуку В.И. земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № на местности представляют собой единое землепользование, которое огорожено по периметру. На данном земельном участке расположены два жилых дома и хозяйственные постройки. Фактическая площадь единого землепользования составляет 1352 кв. м, что на 18 кв. м меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Экспертом установлено, что площадь принадлежащего Трониной М.С. земельного участка с кадастровым номером №, полученная в результате фактического замера, составляет 1157 кв. м, что на 43 кв. м, меньше, площади, сведения о которой содержится в ЕГРН. При сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровыми границами экспертом установлено, что имеется пересечение фактических границ с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 8 кв. м, а также с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 8 кв. м. Также в кадастровых границах исследуемого земельного участка Трониной М.С. частично расположены два жилых дома с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие Бондарчуку В.И. Дополнительно установлено, что канализационный колодец и септик, обслуживающие жилой дом с кадастровым номером №, расположены за пределами кадастровых границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению эксперта, имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровыми номерами № и земельного участка с кадастровым номером №, представляющих собой единое землепользование, на границы земельного участка с кадастровым номером №. Из сводного чертежа границ № 2 (приложение 2) следует, что имеется пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 89 кв.м.

Исходя из того, что кадастровые границы исследуемых земельных участков не соответствуют сложившемуся порядку пользования, а также ситуационному плану земельного участка, содержащемуся в техническом паспорте от 27 сентября 2010г. № 284:083-27963 на жилой дом, принадлежащий Бондарчуку В.И., экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в части местоположения границ спорных земельных участков, допущенной при проведении геодезических работ и обработке измерений данных спорных земельных участков, в целях исправления которой предложено установить границы спорных земельных участков согласно сложившемуся порядку пользования.

Оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что при проведении судебной экспертизы установлено несоответствие сведений ЕГРН в части местоположения границ спорных земельных участков фактическому положению на местности границ таких земельных участков, а также границам спорных земельных участков по правоустанавливающим документам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бондарчука В.И. о признании недействительными сведений ЕГРН в части местоположения границ спорных земельных участков являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд полагает возможным установить границы спорных земельных участков сторон по предложенному экспертом варианту, приложение № 3 – сводный чертеж границ № 3 к заключению эксперта ООО «ЦПП «Аспект» Кузнецова Д.В., учитывая, что границы спорных земельных участков определены экспертом исходя из сложившегося землепользования застроенной территории, с учетом содержащихся в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, нарушений прав и интересов третьих лиц при этом не установлено.

Установление границ спорных земельных участков сторон по варианту, предложенному экспертом, исключает наложение фактических границ земельного участка Бондарчука В.И. с кадастровым номером №, на котором расположены жилые дома, на кадастровыми границы земельного участка Трониной М.С. с кадастровым номером №, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований Трониной М.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком не имеется.

    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бондарчука Владимира Ивановича удовлетворить.

Признать недействительными, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и установить границы данного земельного участка в соответствии с заключением эксперта ООО «ЦПП «Аспект» Кузнецова Д.В. (приложение № 3 – сводный чертеж границ № 3):

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и установить границы данного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта ООО «ЦПП «Аспект» Кузнецова Д.В. (приложение № 3 – сводный чертеж границ № 3):

Обозначение характерных <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и установить границ данного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта ООО «ЦПП «Аспект» Кузнецова Д.В. (приложение № 3 – сводный чертеж границ № 3):

Обозначение характерных точек	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исковые требования Трониной Марии Сергеевны к Бондарчуку Владимиру Ивановичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком – оставить без удовлетворения.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости установленных судом сведений в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 1 августа 2022г.

Судья                                                                                                    Т.М. Нистратова