Решение от 15.08.2023 по делу № 8Г-15726/2023 [88-21222/2023] от 11.05.2023

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                                      Дело № 88-21222/2023

№ дела суда 1-й инстанции 2-2639/2022

23RS0011-01-2022-003210-77

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар                                    15 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Жогина О.В.,

судей Макаровой Е.В., Якубовской Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по искуИП ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе по кассационной жалобе ИП ФИО2, ФИО3 на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 8 ноября 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 марта 2023 года.

Заслушав доклад судьи Жогина О.В., выслушав объясненияФИО2, ФИО3, поддержавших доводы жалобы, представителя ФИО1 по доверенности ФИО6, возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

установила:

ИП ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе, в обоснование заявленных требований указав, что в 2006 году между сторонами фактически начал действовать договор о создании простого товарищества, при этом в письменной форме он оформлен не был. Общая цель совместной деятельности товарищей – строительство нового современного отеля в <адрес> края и создание на его основе совместного гостиничного бизнеса. Для достижения цели товарищества стороны договорились соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли от деятельности созданного гостевого дома. Всего истцы внесли в товарищество свои денежные средства на общую сумму121 716 837,96 рублей. По общей договоренности между сторонами для реализации проекта ФИО2 на совместные средства были получены права на два находящихся рядом земельных участка с кадастровыми номерами №; № адресу: <адрес>. На территории данных земельных участков истцами за счет общих совместных средств было начато строительство 1-го корпуса гостевого дома. Для окончания строительства гостевого дома требовалось привлечение дополнительных денежных средств. Поскольку самым выгодным вариантом было получение кредитов, обеспеченных залогом, на имя ФИО1, стороны пришли к единому мнению о том, что ФИО2 переоформляет право собственности на земельные участки и объект незавершенного строительства 1-го корпуса в пользу ФИО1 путем заключения договора купли продажи по договоренности со Сбербанком. При этом никаких денежных средств ФИО1 ФИО2 не передавалось, а переход прав собственности был формальным. В 2014 году на собственные средства ФИО1 были приобретены два соседних земельных участка с кадастровыми номерами №, № и небольшой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанные участки были переданы ФИО1 как вклад для совместной деятельности товарищества. За период 2014-2015 г.г. за счет ИП ФИО2 и ФИО3 были произведены работы по благоустройству данных участков, а также строительство котлована и фундаментной плиты 3-го корпуса. В 2016 году было начато строительство третьего корпуса гостевого дома, который был введен в эксплуатацию в 2017 году. Источником финансирования строительства третьего корпуса гостевого дома послужили кредитные средства, полученные в ПАО Банк «ФК Открытие». В 2018 году начато строительство ФИО4 корпуса гостевого дома, введен в эксплуатацию в 2019 году с привлечением кредитных средств ПАО ВТБ. В 2020 году был произведен капитальный ремонт 1-го и 2-го корпусов гостевого дома, произведена реконструкция жилого дома площадью 74 кв.м в трехэтажный административный корпус площадью 368,5 кв.м, с его частичным оформлением, осуществлена отделка 5-ти номеров во 2-м и 4-м корпусах, ремонт кафе и проведение благоустройства вокруг корпуса. Дополнительно были привлечены кредитные средства банка Открытие. Результат совместной деятельности сторон представляет собой действующий гостиничный бизнес под брендом Гостевой Дом «Фандоринъ», включающий в себя комплекс построенных и введенных в эксплуатацию объектов недвижимости и другой инфраструктуры. Общая кадастровая стоимость всех объектов составляет215 556 230,57 рублей. Таким образом, стоимость имущества, на которые претендуют истцы, составляет 215 556 230,57 : 2 = 107 778 115,29 рублей. Помимо денежного вклада, для достижения целей товариществаИП ФИО2 и ФИО3 вложили свои профессиональные знания, навыки и умения, которые выразились в организации работы Гостевого Дома «Фандоринъ» с крупнейшими российскими туроператорами (Алеан, Дельфин, Корал-тревел и др.), заключении договоров с такими сайтами бронирования, как Букинг и Островок, организации работы по проживанию командировочных на период межсезонья, по приему организованных детских групп (до 120 человек) на время школьных каникул. В результате деятельности ИП ФИО2 и ФИО3 собственная клиентская база гостевого дома составляет более 9 тыс. человек, из ежегодно приезжающих туристов более 70 % являются постоянными гостями. Более того, ГД «Фандоринъ» был несколько лет подряд признан лучшим отелем в своей категории в г. Геленджике и отмечен премией GuestReviewAward от сайта Booking.com. В феврале 2021 года, злоупотребляя своими правами формального собственника на объекты, ФИО1 отстранилИП ФИО2 и ФИО3 от управления ГД «Фандоринъ», лишил возможности их участия в распределении и получении прибыли от деятельности гостевого дома. При этом ИП ФИО2 и ФИО3 вынуждены за счет собственных денежных средств по-прежнему выплачивать задолженности по кредитам и займам. Управление гостевым домом и финансовыми потоками были переданы ИП ФИО7 – супруге ответчика, а с февраля 2022 года в управление третьему лицу.25 марта 2022 года в адрес ФИО1 направлены претензии с предложением выделить из общей долевой собственности, а именно из созданного недвижимого имущества доли в пользу ФИО2 в размере 25% и в пользу ФИО3 в размере 25% с регистрацией данных долей в органе Росреестра, либо компенсировать совокупные расходыИП ФИО2 и ФИО3 на строительство, оформление и поддержание в надлежащем состоянии объектов недвижимости в сумме 121 716 837,96 рублей по состоянию на 1 февраля 2022 года, однако до настоящего времени ФИО1 на претензию ответ не направил. Истцы просили суд признать за ними по 1/4 доле (25%) за каждым право собственности на общее имущество товарищества, расположенное по адресу: <адрес>а: летняя кухня, назначение: нежилое, площадь: общая 265 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 0, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов: земельные участки прочих мест для проживания, площадь 597 кв.м, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов: земельные участки прочих мест для проживания, площадь: 924 кв.м, кадастровый №; 1 корпус: гостевой дом, назначение: жилое, площадь: общая 1402 кв.м, этажность: 5, подземная этажность: 1, кадастровый №; 2 корпус: гостевой дом, назначение: жилое, площадь: общая 342 кв.м, этажность: 4, подземная этажность: 0, кадастровый №; а также на общее имущество товарищества, расположенное по адресу: <адрес>: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, земельные участки прочих мест для проживания площадь: 820 кв.м, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, земельные участки прочих мест для проживания, площадь: 820 кв.м, кадастровый №; 3 корпус: гостевой дом, назначение: жилое, площадь: общая 1 348 кв.м, этажность: 4, в том числе подземная этажность: 1, кадастровый №; 4 корпус: гостевой дом, назначение: жилое, площадь: общая 635 кв.м, этажность: 4, в том числе подземная этажность: кадастровый №; объекты, не поставленные на кадастровый учет: нежилое строение площадью 368,5 кв.м, этажность: 3.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от8 ноября 2022 года ФИО2, ФИО3 отказано в удовлетворении исковых требований.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 марта 2023 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявители просят отменить указанные судебные постановления, считая, что судами допущены существенные нарушения норм права. В обоснование своих доводов ссылаются на то, что суды не определили действительную волю сторон, поскольку прежде всего от согласованной воли сторон зависит, возникли договорные отношения или нет. Судами не дана оценка письменным и другим доказательствам, которые были представлены соистцами в обоснование своих требований. Заявители жалобы полагают, что, исходя из действительной и согласованной воли сторон, их действий по исполнению сделки, следует, что в данном случае имеет место сходство отношений, которые регулируются положениями договора простого товарищества, предусмотренного главой 55 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), даже несмотря на то, что формально субъектный состав договорных отношений не отвечает требованиям пункту 2 статьи 1041 ГК РФ (ИП или юридическое лицо). Кроме того, считают, что судами необоснованно получение ответчиком от истцов денежных средств и личного участия не расценено как принятие частичного исполнения данного договора, в связи с чем, в силу пункта 3 статьи 432 ГК РФ факт отсутствия договора для сторон правового значения не имеет, так как данные лица состоят между собой в обязательственных правоотношениях. Считают, что суды в этой части не применили нормы материального права, подлежащие применению.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела ходатайств не представили, о причинах неявки не сообщили.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167, части 2 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке.

В письменной форме договор простого товарищества между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 заключен не был.

Кроме того, ФИО8 не является индивидуальным предпринимателем, в связи с чем в силу пункта 2 статьи 1041 ГК РФ не может являться стороной договора простого товарищества.

Доказательств, свидетельствующих о волеизъявлении сторон на заключение договора на конкретных условиях, а также о том, что строительство спорных объектов недвижимости осуществлялось на основании договора простого товарищества, заключенного между ФИО2, ФИО3 и ФИО1, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции (с ним согласился и суд апелляционной инстанции), руководствуясь статьями 158 - 163, 1041, 1042, 1044 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что возникшие между сторонами правоотношения не отвечают признакам договора простого товарищества, в связи с чем не имеется правовых оснований для признания за истцами права собственности на доли спорных объектов недвижимого имущества, и отказал истцам в удовлетворении заявленных требований.

Выводы суда первой и апелляционной инстанции соответствуют обстоятельствам дела, подтверждены исследованными и надлежаще оцененными доказательствами, подробно мотивированы.

У суда кассационной инстанции отсутствуют основания, по которым следует не соглашаться с выводами судов нижестоящих инстанций.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу ░ ░░░░ ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 153 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░- ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) (░░░░░░ 1 ░ 3 ░░░░░░ 154 ░░ ░░).

░░░░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 161 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 154, 244 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2,░░░3 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░1 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░2, ░░░3 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░1 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 432 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 379.6 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.7, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 8 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 21 ░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░░3 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                    ░.░. ░░░░░

                                            ░░░░░                                                        ░.░. ░░░░░░░░

                                            ░.░. ░░░░░░░░░░