Решение по делу № 2-304/2015 от 05.05.2015

Дело № 2-304/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

02 июня 2015 года пгт.Троицко-Печорск

Троицко-Печорский районный суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Поповой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чуфищук Елены Михайловны к администрации сельского поселения «Якша» о признании договора действительным, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Чуфищук Е.М. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Якша» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является Торговый центр, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества, свои требования обосновывает тем, что в рамках конкурсного производства началась реализация имущества МКПП «***», в ходе которой ей ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи между ней и конкурсным управляющим ФИО1 приобретена часть здания, а именно помещения торгового центра по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> руб., после чего открыто владела данным имуществом, для его использования ей в аренду предоставлен земельный участок, кто-либо своих прав на данный объект не заявлял, ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности на данный объект отказано.

Представитель истца Болотова Н.В. в судебном заседании полностью поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец Чуфищук Е.М. ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика – глава сельского поселения Сафонов В.А. просил рассмотреть дело без его участия, каких-либо возражений против удовлетворения заявленных требований не высказал.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, материалы дела № администрации МР «Троицко-Печорский» в отношении МКПП «***», суд приходит к следующему.

Муниципальное коммерческо-производственное предприятие «***» создано учредителем – Троицко-Печорским муниципалитетом и зарегистрировано в качестве юридического лица постановление Главы администрации Троицко-Печорского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением главы администрации МО «Троицко-Печорский район» МКПП «***» ликвидировано, создана ликвидационная комиссия, председателем которой назначена ФИО2.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № МКПП «***» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена ФИО1.

По данным МИФНС России №4 МКПП *** снято с учета ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах № администрации МР «Троицко-Печорский» в отношении МКПП «***» имеется ведомость основных средств (остаточная стоимость) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав которых вошел магазин № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, в реестр неиспользованных средств по МКПП «***» на ДД.ММ.ГГГГ также вошла столовая ?.

Как указывает истец в заявлении на момент покупки спорное здание распределялось на 2 части: в одной части здания находилась рабочая столовая, с отдельным входом в помещение, во второй части здания располагался магазин № (направления кулинария, продуктовый, промышленные товары).

ДД.ММ.ГГГГ между МКПП «***» в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующей на основании решения Арбитражного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ и ЧП Чуфищук Е.М. подписан договор купли-продажи недвижимости: торговый центр, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, цена договора составила <данные изъяты> руб.

В эту же даты подписан акт приемки-передачи данного объекта недвижимости.

В материалах дела имеется копия квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей ФИО3 (до изменения фамилии <данные изъяты>) ФИО3, являвшаяся на момент заключения договора членом ликвидационной комиссии МКПП «***» и ФИО2, являвшаяся директором МКПП «***», а затем председателем ликвидационной комиссии, подтвердили нахождение на балансе предприятия торгового центра по адресу: <адрес>, который является частью здания магазина № в <адрес>, также подтвердили, что договор от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Чуфищук Е.М. действительно заключался, денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. фактически были уплачены в кассу предприятия.

Таким образом, суд приходит к выводу, что собственником торгового центра по адресу: <адрес> на дату ДД.ММ.ГГГГ являлось МКПП «***».

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).В момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны за регистрацией перехода права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не обращались.

Ухтинским отделом Росреестра по РК ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества Торговый центр, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, отказано.

Отсутствие документов, подтверждающих соблюдение процедуры банкротства согласно ст.112 Федерального закона от 08.01.1998 №6-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» опровергается наличием определением арбитражного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении отчета конкурсного управляющего МКПП «***».

Постановлением администрации МР «Троицко-Печорский» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка для обслуживания магазина: <адрес>, постановлением администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № данный земельный участок представлен в аренду Чуфищук Е.М. для обслуживания магазина.

ДД.ММ.ГГГГ между АМР «Троицко-Печорский» и Чуфищук Е.М. подписан договор аренды земельного участка.

В силу положений ст.209 Гражданского кодекса РФ (редакция применена судом на момент подписания договора) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В части 1 ст.549 Гражданского кодекса РФ закреплено, что по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ установлено, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с требованиями законодательства сделка от ДД.ММ.ГГГГ совершена в письменной форме, нотариального удостоверения в данном случае не требовалось.

В статьях 554 и 555 Гражданского кодекса РФ определены существенные условия договора, а именно предмет и цена. Данные требования также соблюдены сторонами при заключении сделки.

Согласно ст.556 Гражданского кодекса РФ сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

Оценив представленные суду доказательства в совокупности с действующими на момент совершения сделки требованиями закона, суд приходит к выводу о действительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является торгового центра по адресу: <адрес>, а также удовлетворению требований о признании права собственности на данный объект недвижимого имущества.

руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Чуфищук Елены Михайловны – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является Торговый центр, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Чуфищук Еленой Михайловной ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимого имущества – здание Торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Троицко-Печорский районный суд Республики Коми.

Мотивированное решение составлено 04 июня 2015 года.

Судья -                          Ф.А.Автушин