Решение по делу № 2-1071/2018 от 13.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года                                     г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Доронин С.В.,

при секретаре Федоровой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Житкова Р.Ю. к кооперативу автолюбителей № г. Зеленогорска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Житков Р.Ю. обратился в суд с иском к кооперативу автолюбителей № г. Зеленогорска о признании за ним права собственности на индивидуальный гараж № на автоплощадке № кооператива автолюбителей № в г. Зеленогорск.

Свои требования мотивирует тем, что в 2005 году кооперативом автолюбителей № г. Зеленогорска, ему был выделен земельный участок № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором субаренды земельного участка от 2005 года, техническим планом гаража от 17.07.2018 г. Истец владеет и пользуется гаражом №, платит взносы кооперативу автолюбителей №. Для регистрации права собственности необходимо оформить документы на земельный участок. Однако отдел Комитета по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края отказали в землеотводе на основании того, что нет документа, подтверждающего право собственности на строение, расположенное на данном земельном участке. Просит суд признать за ним права собственности на индивидуальный гараж № <адрес> кооператива автолюбителей № в г. Зеленогорск.

В судебном заседании истец Житков Р.Ю. заявленные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика председатель кооператива № автоплощадки № Семенова Г.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.

Кооперативом автолюбителей № в лице председателя кооператива ФИО5 истцу, согласно договору субаренды земельного участка от 2005 г. был выделен земельный участок №, расположенный на новой площадке <адрес> в границах указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка и в состоянии, пригодном для целевого использования, с кадастровым номером №, для строительства гаража.

Согласно техническому паспорту гаража от 17.07.2018 г. истец построил за счет своих собственных средств гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Сам факт владения Житковым Р.Ю. указанным выше гаражом никем не оспаривается.

Житков Р.Ю. пользуется этим гаражом как своим собственным, претензии третьих лиц на гараж отсутствуют.Изложенные доказательства свидетельствуют о том, что Житков Р.Ю. является собственником строения гаража №, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес>

Истец являлся членом данного кооператива, что подтверждается справкой кооператива. Наличие гаража подтверждается техническим паспортом гаража от 17.07.2018 г.

Справка МУ ЦУГЗ № от 19.07.2018 подтверждает нахождение гаража истца в границах, предоставленного Постановлением Администрации города Зеленогорска №-п от 30.09.2002 г. кооперативу автолюбителей № земельного участка.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости № от 24.07.2018 г. рыночная стоимость гаража № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Зеленогорск на автоплощадке № кооператива автолюбителей №, составляет 93 000 руб.

С момента постройки до настоящего времени в течение нескольких лет истец владел и пользовался гаражом, платил взносы в размере, установленном решением правления кооператива.

Справкой Межрайонного управления № ФМБА России № от 17.07.2018 г. подтверждено, что санитарные нормы при размещении гаража за пределами жилой зоны не нарушены.

Из справки ОГПН СУ ФПС № МЧС России № от 30.07.2018 г. следует, что при рассмотрении технического паспорта гаража и обследования его помещения нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец на собственные средства выстроил гараж на предоставленном кооперативом земельном участке для строительства индивидуальных гаражей, в пределах выделенного кооперативу участка администрацией города, следовательно, приобрел на него право собственности.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ спорный гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом гараж может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие приобретенного гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на гараж и сделок с ним.

Сохранение гаража, таким образом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Житкова Р.Ю. удовлетворить.

Признать за Житков Р.Ю. , зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на индивидуальный гараж №, расположенный в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья                                    С.В. Доронин