Решение по делу № 2-4671/2017 от 08.11.2017

                Дело № 2-4671/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года                                                                     г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко Александра Васильевича к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, признании земельных участков ранее учтенными,

У С Т А Н О В И Л:

Левченко А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок № №, площадью 30 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под строительство гаража, земельный участок № №, площадью 31 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под строительство гаража, расположенные по адресу: <адрес>, установить границы указанных земельных участков согласного приведенным координатам, и признать указанные земельные участка ранее учтенными, поскольку в апреле 2017 года органами росреестра ему было отказано в регистрации по тому основанию, что архивные копии постановлений о предоставлении ему земельных участков не являются документами-основаниями для внесения сведений о земельных участках, как о ранее учтенных объектах недвижимости, так как невозможно идентифицировать площади земельных участков и вид права, на котором предоставлены земельные участки.

В судебное заседание представители ответчика и третьего лица Управления Росреетра по Московской области не явились, извещены.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из положений п. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственником земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путём признания права.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что Левченко А.В. на основании постановления Пешковского сельского округа Солнечногорского района Московской области от 27 апреля 1992 года № № и постановления Пешковского сельского округа Солнечногорского района Московской области от 06 октября 1993 года № № соответственно принадлежат на праве собственности: земельный участок № №, площадью 0,00288 га, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под строительство гаража, земельный участок № №, площадью 0,00294 га, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под строительство гаража, расположенные по адресу: <адрес>.

Как следует из технических паспортов от 15 ноября 1995 года, на указанных земельных участках находятся гаражи, право собственности на которые зарегистрировано за истцом, что подтверждается регистрационными удостоверениями от 25 декабря 1996 года № №, от 25 декабря 1996 года № №.

В апреле 2017 года истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о внесении в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

19 апреля 2017 года Росреестром отказано в удовлетворении указанного заявления по тому основанию, что архивные копии постановлений о предоставлении истцу земельных участков не являются документами-основаниями для внесения сведений о земельных участках как о ранее учтенных объектах недвижимости, так как невозможно идентифицировать площади земельных участков и вид права, на котором предоставлены земельные участки.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Таким образом, ранее учтенным земельным участком является земельный участок, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вместе с тем согласно части 5 статьи 69 указанного Закона при отсутствии в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке такие сведения могут быть включены в ЕГРН на основании заявления заинтересованного лица (правообладателя) и документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный земельный участок.

Разрешая данный спор, суд приходит к выводу, что представленные в материалы дела документы свидетельствуют о том, что земельные участки, на которых построены гаражи, являются ранее учтенными, и истец был вправе обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН об этих участках как о ранее учтенных объектах недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как следует из части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В материалы дела представлены сводные чертежи принадлежащих истцу земельных участков, подготовленных кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «ГеоПолюс», из которых следует, что уточненная площадь земельного участка № № составляет 30 кв.м., земельного участка № № – 31 кв.м. Сводные чертежи содержат координаты точек границ земельных участков.

На основании изложенного, а также учитывая, что истец иным способом не может защитить свои нарушенные права, требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Левченко Александра Васильевича – удовлетворить.

Признать земельный участок № №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под строительство гаража, ранее учтенным объектом недвижимого имущества.

Признать земельный участок № №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 31 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под строительство гаража, ранее учтенным объектом недвижимого имущества.

Признать за Левченко Александром Васильевичем право собственности на земельный участок № №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под строительство гаража.

Признать за Левченко Александром Васильевичем право собственности на земельный участок № №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 31 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под строительство гаража.

Установить границы земельного участка № №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под строительство гаража, по следующим координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка № №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 31 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под строительство гаража, по следующим координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведений об указанных земельных участках в ЕГРН, в том числе для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности истца.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 28 декабря 2017 года.

Судья                           Байчоров Р.А.