Решение по делу № 2-1831/2024 от 15.10.2024

Дело № 2-1831/2024

УИД: 68RS0003-01-2024-003041-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

0 2 декабря 2024 года                                                                      город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Моисеевой О.Е.,

при секретаре Шушлебиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО Фонда капитального ремонта Тамбовской области к Кулешову А.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация - «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области (далее Фонд капитального ремонта Тамбовской области) обратился в суд с иском к Кулешову А.В., в котором просит: взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 56 935,95 руб., за период с июня 2014 г. по февраль 2015 года, с апреля 2015 года по апрель 2024 года, расходы по уплате государственной в сумме 4 000 руб.

В обоснование иска указано, что за Кулешовым А.В. зарегистрировано право собственности на жилое помещение площадью 61,90 кв.м, расположенное по адресу: .

Многоквартирный дом по указанному адресу включен в региональную программу капитального ремонт, утвержденную Постановлением администрации Тамбовской области от 25.11.2013 № 1359 «Об утверждении программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области, на период 2014-2043 гг.».

Фонд капитального ремонта Тамбовской области является региональным оператором, в функции которого входит аккумулирование взносов на капитальный ремонт, оплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области, устанавливаются Правительством Тамбовской области.

В 2014 году минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах составлял 5,98 за кв.м, в 2015 году - 6,34 руб., в 2016 году - 6,74 руб., в 2017 году - 6,74 руб., в 2018 году - 6,74 руб., в 2019 году - 7,49 руб., в 2020 году - 7,93 руб., в 2021 году - 8,23 руб., в 2022 году - 9,05 руб., в 2023 году - 10,63 руб., в 2024 году - 11,40 руб.

Задолженность ответчика за период с июня 2014 г. по февраль 2015 года, с апреля 2015 года по апрель 2024 года составила 56 935,95 руб.

Фонд капитального ремонта Тамбовской области обращался за взысканием образовавшейся задолженности в приказном порядке. Однако судебный приказ от 04.06.2024 отменен мировым судьей 28.08.2024 на основании возражений ответчика.

В судебном заседании представитель истца Фонда капитального ремонта Тамбовской области Л.Н. Попова, действующая по доверенности. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ФКР Тамбовской области является региональным оператором, в функции которого входит аккумулирование взносов на капитальный ремонт, оплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора. Вопрос относительно качества капитального ремонта не входит в компетенцию истца.

Ответчик Кулешов А.В. исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности, пояснил, что действительно имеется задолженность, но он не вносил платежи за капитальный ремонт, так как данные работы фактически не выполняются или выполняются некачественно.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение способа исполнения не допускаются.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности.

В соответствии с положениями ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка или о признании населенного пункта закрывающимся.

Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме; вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 20.06.2013 за Кулешовым А.В. зарегистрировано право собственности на жилое помещение площадью 61,9 кв.м, расположенное по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от (л.д. 21-22, 23).

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона Тамбовской области от 23 июля 2013 г. N 309-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области" минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается ежегодно Правительством Тамбовской области до тридцатого ноября года, предшествующего очередному году реализации региональной программы капитального ремонта, в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Постановлениями Правительства Тамбовской области "Об утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» установлен ежемесячный минимальный размер взноса:

от - в размере 5,98 руб. за 1 кв.м в 2014 году;

от - в размере 6,34 руб. за 1 кв.м в 2015 году;

от - в размере 6,74 руб. за 1 кв.м в 2016 году;

от - в размере 6,74 руб. за 1 кв.м в 2017 году;

от - в размере 6,74 руб. за 1 кв.м в 2018 году;

от - в размере 7,49 руб. за 1 кв.м в 2019 году;

от - размере 7,93 руб. за 1 кв.м в 2020 году;

от - в размере 8,23 руб. за 1 кв.м в 2021 году:

от - в размере 9,05 руб. за 1 кв.м в 2022 году;

от - в размере 10,63 руб. за 1 кв.м в 2023 году,

от - в размере 11,40 руб. за 1 кв.м в 2024 году.

Согласно справке о размере задолженности за Кулешовым А.В. образовалась задолженность в период с июня 2014 года по февраль 2015 года, с апреля 2015 года по апрель 2024 года в размере 56 935,95 руб.

Кулешов А.В. не отрицал факт невнесения платежей за капитальный ремонт, а также размер образовавшейся задолженности.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности и отказе в удовлетворении исковых требований по платежам, по которым пропущен срок исковой давности.

Согласно ст. ст. 195, 196 ГПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ) (п.41).

Таким образом, именно с момента неуплаты очередного платежа, истцу становится известно о нарушении обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации" (пункты 17 и 18), в силу пункта 1 статьи 204Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п.17). Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Как следует из материалов дела, задолженность ответчика по взносам за капитальный ремонт образовалась, начиная с июня 2014 года.

Исходя из установленного законом срока оплаты ЖКУ, ответчики обязаны внести платежи до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Следовательно, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям по каждому ежемесячному платежу начал течь с 11 числа месяца, следующего за истекшим.

Заявление Фонда капитального ремонта Тамбовской области о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с Кулешова А.В. за период с июня 2014 года по февраль 2015 года, с апреля 2015 года по апрель 2024 года подано мировому судье судебного участка № 2 Советского района г. Тамбова 03.06.2024.

Исходя из того, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу, с требованием о взыскании задолженности за период с июня 2014 года по февраль 2015 года, с апреля 2015 года по апрель 2021 года в размере 35 419,39 руб. Фонд капитального ремонта Тамбовской области обратился за пределами срока исковой давности как в Советский районный суд г. Тамбова так и к мировому судье судебного участка № 2 Советского района г. Тамбова.

Представленный истцом расчет задолженности, подготовленный с учетом применения срока исковой давности, суд отклоняет, считает его неверным по следующим основаниям.

Истец указал на наличие задолженности за период с октября 2021 года по август 2024 года. При осуществлении такого расчета истец не учел, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Заявление о выдаче судебного приказа предъявлено Фондом капитального ремонта Тамбовской области 03.06.2024, судебный приказ вынесен мировым судьей 04.06.2024. Определение об отмене судебного приказа вынесено мировым судьей на основании возражений Кулешова А.В. 28 августа 2024 года.

В срок исковой давности засчитывается период с момента нарушения права до обращения лица, чье право нарушено, за судебной защитой (т.е. за выдачей судебного приказа). Снова этот срок начинает течь с момента отмены судебного приказа. Таким образом, в срок исковой давности не засчитывается период со дня обращения лица за судебной защитой вплоть до дня отмены судебного приказа.

Кроме того, предъявив суду расчет задолженности за период с октября 2021 года по август 2024 года, истец не изменил исковые требования, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения, настаивал на удовлетворении исковых требований, предъявленных первоначально.

На основании изложенного, применив срок исковой давности к требованиям о задолженности, образовавшейся за период с июня 2014 года по февраль 2015 года, с апреля 2015 года по апрель 2021 года, суд полагает, что с ответчика Кулешова А.В. подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2021 года по апрель 2024 года в размере 21 516 рублей 56 копеек (56 935,95-35 419,39).

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4000 рублей, понесенные истцом при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

Сумма понесенных судебных расходов подтверждена платежными поручениями № 2022 от 30.09.2024 в размере 3046 руб., № 473 от 29.05.2024 в размере 954 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НО Фонда капитального ремонта Тамбовской области к Кулешову А.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах - удовлетворить в части.

Взыскать с Кулешову А.В., года рождения, паспорт гражданина РФ ИНН задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2021 года по апрель 2024 года в размере 21 516 (двадцать одна тысяча пятьсот шестнадцать) рублей 56 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с Кулешова А.В. задолженности в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Тамбовский областной суд через Советский райсуд города Тамбова в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья         О.Е. Моисеева

Мотивированное заочное решение изготовлено 09 декабря 2024 года.

Судья         О.Е. Моисеева