Решение по делу № 2-196/2016 от 11.07.2016

Дело № 2 - 196/2016г.

                                                               РЕШЕНИЕ

                                              Именем Российской Федерации

     08 августа 2016 г.                                                                                                 с. Курья

    Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Рожнова Е.В.

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Букреевой <данные изъяты> в интересах Жигулиной <данные изъяты> к Беляевой <данные изъяты>, Беляеву <данные изъяты>, администрации Краснознаменского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Букреева А.С. обратилась в суд с исковым заявлением в интересах Жигулиной А.Л., указывая на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 действующей в интересах ее несовершеннолетней дочери Жигулиной (Давыдовой) А.Л. и ответчиками Беляевой А.С. и Беляевым О.Н. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Сделка оформлена в виде договора купли-продажи и расписки в получении денежных средств. Указанная недвижимость была передана ФИО1 как законному представителю Жигулиной А.Л., однако право собственности на указанную недвижимость не было оформлено. После заключения сделки купли-продажи спорной недвижимости, ответчики Беляевы выбыли за пределы <данные изъяты> района.

В связи с тем, что договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ на Беляевых был составлен с ошибками, а совхоз <данные изъяты> прекратил свою деятельность, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную недвижимость. Кроме того, уточненная площадь спорного земельного участка согласно кадастровому паспорту составляет <данные изъяты> кв.м., уточненная площадь дома - <данные изъяты> кв.м. Мать истицы умерла ДД.ММ.ГГГГ, поэтому подтвердить все обстоятельства совершенной сделки невозможно.

Просит признать за Жигулиной А.Л. право собственности на 1/2 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Жигулина А.Л. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Букреева А.С., надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Беляева А.С., в судебное заседание не явилась, о месте и времени в судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений по исковым требованиям не представила

Ответчик Беляев О.Н. в судебном заседании по заявленным требованиям не возражал, пояснив, что действительно они продали указанную недвижимость, претензий к покупателям не имеют.

Представитель ответчика - администрации Краснознаменского сельсовета Курьинского района Алтайского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Третье лицо - Дубова Н.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не представила.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю - в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Краснознаменского сельсовета предоставила Беляеву О.Н. и Беляевой А.С. в собственность бесплатно по 1/4 доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (договор приватизации), совхоз <данные изъяты> передал Беляевой А.С., Беляеву О.Н. в долевую собственность (квартиру) исправлено 1/2 доли дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Как установлено в судебном заседании, договор приватизации составлен ненадлежащим образом. В договоре отсутствуют паспортные данные сторон, нет подписи Беляева О.Н., не указан полный адрес местоположения объекта приватизации, имеются исправления.

Согласно выписки из ЕГРП, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано долевое право собственности за Дубовой Н.М. (л.д. 35-38).

Следовательно, объектом приватизации являлась не квартира, а 1/2 доля жилого дома.

Указанные ошибки в договоре не опровергают того, что Беляева А.С. и Беляев О.Н. являлись собственниками указанной доли жилого дома в порядке приватизации.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество возникает у лица в момент регистрации данного права в специализированном государственном органе.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, то есть жилые помещения являются объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

В доказательство совершения сделки истица представила договор купли-продажи 1/2 земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и расписку от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора и расписки, Беляевы продали 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> несовершеннолетней Давыдовой А.Л., интересы которой представляла ФИО1 (л.д. 13, 19).

Как усматривается из материалов дела, Жигулина А.Л. является дочерью ФИО1 (л.д. 14, 22, 49).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

На момент сделки ДД.ММ.ГГГГ Жигулина А.Л. была несовершеннолетней, поэтому в соответствии со ст. 21 ГК РФ не обладала гражданской дееспособностью и не могла самостоятельно заключить сделку купли-продажи спорной недвижимости.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 17).

Согласно кадастрового паспорта здания, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Жигулиной А.Л. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

         Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд

                                                                         РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Жигулиной <данные изъяты> право собственности на 1/2 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, и на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Председательствующий: судья:                                                  Е.В. Рожнов

Решение не вступило в законную силу