Решение по делу № 2-787/2017 от 16.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05» апреля 2017 года                                       г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Каменской М.Г.,

при секретаре - Грищенко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-787/2017 по иску Пономарева ФИО9 к Администрации города ФИО9 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Пономарев ФИО9 обратился в суд с иском к Администрации города ФИО9 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом ФИО9 нотариального округа ФИО9 Бурляевой ФИО9 в реестре за №, он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности на данный жилой дом зарегистрировано им в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО9 области.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, площадь земельного участка составляет 525 кв.м., разрешенный вид использования данного земельного участка - для эксплуатации жилого дома.

Он обращался в Администрацию города ФИО9 с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом, бесплатно.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города ФИО9 в лице Комитета по управлению имуществом города ФИО9 ему был дан ответ, согласно которому данный земельный участок может быть приобретен им в собственность за плату, в связи с чем он лишен возможности обратиться в регистрационную службу для регистрации права собственности на данный земельный участок в упрощенном порядке.

Однако он полагает, что имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка, поскольку данный земельный участок всегда следовал судьбе расположенного на нем строения.

Также жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности, и расположенный на данном земельном участке, перешел к нему в порядке правопреемства от его матери Пономаревой ФИО9, по договору дарения.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 525 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец Пономарев ФИО9 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г. ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя Администрации города ФИО9. Суд, считает возможным рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в отсутствии представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд заслушав правовую позицию истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ - принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ - при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.

Статьей 552 п. 3 ГК РФ предусмотрено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В пункте 9.1. ст. 2 указанного Федерального закона не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения РО № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Бурляевой ФИО9 в реестре за № (л.д. 9) Пономарев ФИО9 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Также в судебном заседании установлено, что Пономарев ФИО9 зарегистрировал право собственности на данный жилой дом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО9 области (л.д. 8).

Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 525 кв.м., с разрешенным видом использования - для эксплуатации жилого дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 10).

Согласно письму Комитета по управлению имуществом г. ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было предложено за плату приобрести земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится принадлежащее ему домовладение (л.д. 13-14).

Согласно справке № об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МП «ФИО9» города ФИО9, первоначальным документом, подтверждающим право собственности на домовладение, расположенное на данном земельном участке, являлось Удостоверение ФИО9 горкомхоза № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное на основании решения ФИО9 Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ года на имя Крыжщенко ФИО9 (л.д. 12). На тот момент на данном земельном участке располагался жилой дом литер «А», ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 16,3 кв.м. и сарай литер «Б», ДД.ММ.ГГГГ года постройки

Согласно договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом БГНК в реестре за №, ДД.ММ.ГГГГ года Крыжщенко ФИО9 продала данный жилой дом Курушкиной ФИО9.

На основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Отделом коммунального хозяйства городского Совета Депутатов трудящихся, Курушкина ФИО9. произвела разборку старого дома и построила новый дом литер «А», общей площадью 52,1 кв.м., пристройку литер «А1» и веранду литер «а»

На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, после смерти Курушкиной ФИО9 наследником к ее имуществу в виде целого жилого дома, общей площадью 52,1 кв.м., расположенном на земельном участке общей площадью 543 кв.м., являлся ее супруг Курушкин ФИО9.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом БГНК в реестре за №, Курушкин ФИО9 продал принадлежащее ему домовладение дочери Пономаревой ФИО9.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом г. ФИО9 ФИО9 Бурляевой ФИО9 в реестре за №, Пономарева ФИО9 подарила данное домовладение Пономареву ФИО9, который зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо иных сведений о наличии регистрационных прав собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в МП «ФИО9» города ФИО9 не имеется.

Поскольку изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не оформлялся прежним владельцем в собственность, перешёл к истцу на законных основаниях, суд приходит к выводу, что право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Пономарева ФИО9 к Администрации города ФИО9 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Пономаревым ФИО9 право собственности на земельный участок, общей площадью 525 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено «10» апреля 2017 года.

Судья                                                                           М.Г. Каменская