Решение по делу № 2-281/2021 от 25.11.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» января 2021 года              <адрес>

Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Е.В. Дробышевой,

при секретаре Г.А.Шебуняевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцова С. Н. к администрации Комсомольского сельсовета <адрес> о признании права собственности,

установил:

Скворцов С.Н. обратился в суд с иском к администрации Комсомольского сельсовета о признании права собственности на жилой дом площадью 79,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В заявлении истец указал, что спорный жилой дом принадлежит ему на праве собственности на основании индивидуального строительства с 1984 года. Право собственности зарегистрировано в похозяйственных книгах сельского Совета. На технический учет дом поставлен в 2019 году. Право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. В настоящее время истец не может зарегистрировать своих прав на дом, так как орган местного самоуправления отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку не выдавал разрешение на строительство.

Истец, представитель ответчика - администрации Комсомольского сельсовета, в судебное заседание не явились, суду представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, за Скворцовым С.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1700 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> <адрес>.

На данном земельном участке, расположен жилой дом. Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Комсомольского сельского <адрес> указанный жилой дом принадлежит Скворцову С.Н. на основании индивидуального строительства с 1984 года.

Согласно экспертному исследования ООО ПИ «Тамбовгражданпроект» конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» спорный жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения». ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь спорного жилого дома составляет 79,1 кв.м.

В силу ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии со ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В данном случае, право собственности на спорный жилой дом возникло у истца до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав…» и зарегистрировано в соответствии с действовавшим на момент возникновения права законодательством в книгах похозяйственного учета сельсовета, следовательно, право является действительным.

Анализируя изложенное, а также положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования Скворцова подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Скворцовым С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 79,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, п.совхоза <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Дробышева