Решение по делу № 2-353/2018 от 22.05.2018

Дело № 2-353/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Смидович                             04 сентября 2018 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи                Пешковой Е.В.

при секретаре                Заярной Т.О.

с участием истца                Горбуновой Е.А.

представителя ответчика            Мильштейн Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбунова Ивана Владимировича, Горбуновой Евгении Александровны, Яшкина Дмитрия Эдуардовича, Борисовой Виктории Викторовны к товариществу собственников жилья «Строитель» об устранении нарушений прав частной собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

22.05.2018 г. Горбунов И.В., Горбунова Е.А., Яшкин Д.Э., Борисова В.В. обратились в суд с иском к товариществу собственников жилья «Строитель» об устранении нарушений прав частной собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ЕАО, <адрес>. В июне 2015 года управляющая организация данного дома в лице ТСЖ «Возрождение» произвела благоустройство придомовой территории указанного дома. На земельном участке <адрес> была осуществлена отсыпка дворовой территории грунтом, установлены бордюры, водоотводные железобетонные лотки с крышками и железными решетками. В результате благоустройства территории была сформирована автомобильная стоянка для жильцов дома. Услуги по благоустройству были выполнены ТСЖ «Строитель» по договору об оказании услуг от 01.06.2015 г., заключенному с ТСЖ «Возрождение». Однако в октябре 2015 года ТСЖ «Строитель» самовольно разрушило созданную автомобильную стоянку. На ее месте ответчик расположил забор и выкопал два котлована под строительную площадку. По факту указанных нарушений жильцы дома обратились с жалобами в прокуратуру Смидовичского района ЕАО и Управление Росреестра по ЕАО. Контрольными органами был установлен факт самовольного захвата земельного участка <адрес> ТСЖ «Строитель» и было предписано устранить данное нарушение путем сноса забора и восстановления земельного участка в первоначальном виде. В 2016 году жильцы <адрес> также обратились с претензией к ТСЖ «Строитель» о сносе строительного забора и восстановлении автомобильной стоянки. Все требования ТСЖ «Строитель» были проигнорированы и не исполнены до настоящего времени, в связи с чем в действиях ответчика усматривается нарушение имущественных прав, связанных с нарушением права частной собственности, с правом владения и пользования земельным участком, являющимся придомовой территорией многоквартирного <адрес>. На сегодняшний день многоквартирный <адрес> в полном объеме заселен, жильцами дома оформлено право собственности на жилые и нежилые помещения. В установленных ранее застройщиком границах земельного участка собственники помещений пользуются въездом и проездом во двор дома, частью коллективной автостоянки, иными элементами благоустройства придомовой территории. Строительством нежилых помещений не занимаются. В силу действующих норм права ответчик нарушает право частной собственности собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> на земельный участок, препятствует его полноценному владению и пользованию, предусмотренному ст.209 ГК РФ. Осуществление строительства со стороны ТСЖ «Строитель» на придомовой территории нарушает также жилищные права истцов. Строительство на спорном земельном участке нарушает возможности истцов по пользованию всей указанной инфраструктурой в своих интересах. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Просят суд обязать ТСЖ «Строитель» прекратить строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>, восстановить земельный участок <адрес> первоначальном виде.

Определением от 23.05.2018 г. исковое заявление оставлено без движения.

08.06.2018 г. недостатки искового заявления устранены и определением суда от 13.06.2018 г.данное исковое заявление принято к производству Смидовичского районного суда и по нему возбуждено гражданское дело.

Определением от 06.07.2018 года принято заявление истцов о дополнении исковых требований. Истцы просят обязать ТСЖ «Строитель» прекратить строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>. Восстановить земельный участок <адрес> первоначальном виде. Исходя из правонарушения ответчика, обязать ответчика в течение двух недель со дня принятия решения суда провести на земельном участке следующие работы: освободить земельный участок от забора и строительного мусора; засыпать котлован на земельном участке, установить бордюры по краю земельного участка в исходном состоянии; установить водоотводящие лотки с крышками от <адрес> придорожной канаве; произвести отсыпку на участке занятом строительным забором подстилающим слоем из песка и щебня. Обязать стороны по окончании работ подписать акт приемки работ. Присудить истцам на случай неисполнения ответчиком решения суда в установленные сроки денежную сумму в размере 16 000 рублей в сутки с истечением срока для добровольного решения суда и до фактического исполнения решения суда и подписания сторонами акта приемки работ.

Определением суда от 12.07.2018 г. производство по делу было приостановлено. Определением от 13.08.2018 г. производство по делу возобновлено.

В судебном заседании истец Горбунова Е.А., представляющая также интересы истцов Горбунова И.В., Яшкина Д.Э., Борисовой В.В., исковые требования полностью поддержала.

Истцы Горбунов И.В., Яшкин Д.Э., Борисова В.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в суд направили своего представителя Горбунову Е.А.

Представитель ответчика Мильштейн Н.Н. с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что у ТСЖ «Строитель» имеется разрешение на строительство на отведенном земельном участке. После вынесения решения суда по делу об оспаривании землеустроительных дел и вступлении его в законную силу забор, огораживающий строительную площадку, был передвинут в сторону земельного участка, предоставленного в аренду под строительству. Освободившийся участок был засыпан. Бордюры и водоотводящие лотки строительством затронуты не были, все имеются в наличии.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Истцы Горбунов И.В., Горбунова Е.А., Яшкин Д.Э., Борисова В.В. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> ЕАО, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен такой дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также требовать право на защиту своего владения, в том числе от собственника земельного участка.

Постановлением главы администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» от 13.10.2006 г. № 1380 на основании протокола открытого конкурса, межевых дел № 1949, 1950 решено утвердить проекты границ земельных участков по адресу: ЕАО, <адрес> площадью 6738 кв.м. и по адресу: ЕАО, <адрес> площадью 3782 кв.м. и предоставить в аренду сроком до 01.04.2008 г. ООО «Техстройсервис» данные земельные участки для достройки жилых домов.

По договору от 21.12.2010 г. администрация муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» предоставила в аренду ТСЖ «Строитель» земельный участок с кадастровым номером № площадью 6738 кв.м. по адресу: ЕАО, <адрес> для достройки жилого дома.

22.12.2016 г. дополнительным соглашением к договору аренды срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 6738 кв.м. по адресу: ЕАО, <адрес> продлен до 21.12.2019 г.

12.11.2015 г. администрацией Смидовичского муниципального района ТСЖ «Строитель» выдано разрешение на строительство второй очереди многоквартирного жилого <адрес>. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц одним из видов деятельности ТСЖ «Строитель» является строительство жилых и нежилых зданий.

Таким образом, ТСЖ «Строитель» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в аренду для строительства жилого дома.

    В ходе проверки, проведенной Управлением Росреестра по ЕАО 04.07.2016 г., установлено, что в юго-западной части земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ТСЖ «Строитель» в аренду, расположена огороженная сплошным металлическим забором территория общей площадью 944 кв.м., на которой имеется котлован. Согласно проведенным замерам, ограждение металлического забора выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером № в юго-западном направлении и занимает ориентировочную площадь 174 кв.м. земель общего пользования. В западном направлении ограждение металлического забора выходит за пределы обследуемого земельного участка и частично расположено на смежном земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>) ориентировочной площадью 367 кв.м. ТСЖ «Строитель» самовольно занята часть земель общего пользования и часть земельного участка с кадастровым номером №

В силу пп. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ собственникам помещения в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Учитывая, что земельные участки под многоквартирными домами по адресам: <адрес> и <адрес> были сформированы после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении них проведен государственный кадастровый учет, земельные участки с кадастровыми номерами № находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах.

Решением суда от 20.04.2018 г., вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Строитель» к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО73, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, Горбуновой Е.А., Горбунову И.В., ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, Яшкину Д.Э., Борисовой В.В., ФИО38, ФИО39, ФИО40оглы, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ОАО «Биробиджанское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» о признании недействительными землеустроительных дел №1949 и 1950 в части определения смежной границы земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости записи о смежной границе земельных участков, об установлении смежной границы земельных участков.

Исковые требования Горбунова И.В., Горбуновой Е.А., Яшкина Д.Э., Борисовой В.В. основаны на договоре оказания услуг от 01.06.2015 г., согласно которому ТСЖ «Строитель» по заданию ТСЖ «Возрождение» выполнило благоустройство дворовой территории многоквартирного <адрес> в <адрес>. В предмет договора входила установка бордюров, лотков, крышек, решеток железных, планировка с подстилающим слоем из песка и щебня, переноска мусорных контейнеров. В соответствии с актом приемки работ от 01.07.2015 г. работы выполнены в полном объеме на сумму 214 000 рублей.

Из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что после выполнения работ по благоустройству ТСЖ «Строитель» начало строительство многоквартирного жилого дома, самовольно захватив часть земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>).

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, в том числе фотоматериалы, суд приходит к выводу, что в настоящее время ответчиком освобождена часть самовольно занятого земельного участка под многоквартирным домом <адрес>, перенесен забор, огораживающий котлован, осуществлена подсыпка земельного участка, ранее огороженного строительным забором. Кроме того, из представленных фотоматериалов усматривается, что бордюры, водоотводящие лотки с крышками от <адрес> придорожной канаве имеются.

Таким образом, заявленные истцами требования ответчиком выполнены в полном объеме, в том числе и требование о прекращении строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес> в <адрес>.

В настоящее время доказательств строительства многоквартирного жилого дома в границах земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) не имеется.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбунова Ивана Владимировича, Горбуновой Евгении Александровны, Яшкина Дмитрия Эдуардовича, Борисовой Виктории Викторовны к товариществу собственников жилья «Строитель» об устранении нарушений прав частной собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В.Пешкова