Решение по делу № 2-4481/2018 от 20.07.2018

64RS0045-01-2018-004718-34

Дело № 2-4481/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.09.2018 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Стоносовой О.В.,

при секретаре Воронцове Л.А.,

с участием истцов Савиновой Е.Е., Савинова В.В.,

представителя третьего лица ЖСК «На Большой Горной» Полухиной Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савиновой ФИО7, Савинова ФИО8 к Ермилову ФИО9 об освобождении имущества от ареста,

установил:

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Ермилова ФИО10 к ЖСК «Сигнал» за Ермиловым С.С. было признано имущественное право требования к ЖСК «Сигнал» о передаче ему в собственность жилого помещения - квартиры со строительным номером 132 общей площадью 66,6 кв.м, в блок-секции «Г» жилого дома по адресу: <адрес>.

Впоследствии застройщик дома ЖСК «Сигнал» решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-10133/2009 был признан банкротом и в 2016 году по завершении процедуры банкротства был ликвидирован.

В рамках дела о банкротстве ЖСК «Сигнал» №А57-10133/2009 определением Арбитражного суда Саратовской области от 28.06.2012 г. было признано право собственности ЖСК «Сигнал» на незавершенный строительством жилой <адрес> степенью готовности 41%, без обременения правами каких-либо лиц ( стр. 10-12 определения ) в силу того, что с введением процедуры банкротства все имущественные требования к должнику-банкроту трансформируются в денежные и погашаются исключительно в рамках дела о банкротстве, в порядке и способами, предусмотренными законом о банкротстве.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу о банкротстве ЖСК «Сигнал» N2A57- 10133/2009 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче объекта незавершенного строительства незавершенный строительством жилой дом по <адрес>, степенью готовности 41% был передан в собственность в качестве отступного созданному из граждан - участников дела о банкротстве жилищно-строительному кооперативу «На Большой Горной».

Право собственности ЖСК «На Большой Горной» на вышеуказанный объект незавершенного строительства было зарегистрировано надлежащим образом без каких-либо ограничений и обременений (запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ).

Завершение строительства данного дома осуществлялось уже ЖСК «На Большой Горной» за счет средств членов кооператива.

Ермилов С.С. в дело о банкротстве ЖСК «Сигнал» с требованиями о передаче квартиры N9132 не обращался, ввиду чего указанная квартира была передана застройщиком ЖСК «На Большой Горной» генеральному подрядчику АО «Саратовоблжилстрой» в счет оплаты работ по завершению строительства. На основании договора №БГ/132 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче паенакопления, Соглашения №-П о передаче паенакопления лицу, вступающему в члены ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ права на квартиру со строительным номером № были переданы нам - Савиновой ФИО11 и Савинову ФИО12, истцы были приняты в члены ЖСК «На Большой Горной» с закреплением за нами указанной квартиры. В связи с изменением нумерации квартир строительный номер <адрес> изменился на №.

Паевой взнос за указанную квартиру был нами полностью оплачен 22.02.2018 года, что подтверждается справкой АО «Саратовоблжилстрой» б\н от 22.02.2018 года и справкой ЖСК «На Большой Горной» исх№39 от 02.04.2018 г. Следовательно, в силу закона с указанного времени истцы являются собственниками указанной квартиры.

24.03.2018 года Ермилов С.С. обратился в Кировский районный суд с иском к ЖСК «На Большой горной» признании статуса члена жилищно-строительного кооператива «На и признании права на получение жилого помещения (квартиры) с номером 127 строительный номер 132)

Решением Кировского районного суда от 17.05.2018 года по данному делу исковые требования Ермилова С.С. удовлетворены частично, а именно: за Ермиловым С.С. был признан статус члена ЖСК «На Большой Горной» на тех же условиях, на которых указанный приобретен иными гражданами — участниками строительства жилого дома по адресу: <адрес> признано право на получение жилого помещения (квартиры) общей площадью 66,6 метров в вышеуказанном доме, в признании права на получение <адрес> строительный №), Ермилову С.С. было отказано.

Указанное решение Ермиловым С.С. не обжаловалось.

Указанное решение было обжаловано ЖСК «На Большой Горной» в части признания Ермилова членом ЖСК. В части решения суда об отказе Ермилову С.С. в признании права на получение квартиры с номером 127 (строительный номер 132) данное решение кооперативом не обжаловалось, следовательно, в данной части вступило в законную силу.

На основании изложенного, оснований для сохранения обеспечительных мер в виде ареста на квартиру со строительным номером 132 не имеется.

Наличие данного ареста на квартиру препятствует истцам осуществлению государственной регистрации права собственности на квартиру с номером 127 (строительный №) в <адрес> в <адрес>, что является нарушением их прав собственников указанного имущества.

До подачи настоящего иска истцы обращались с заявлением об отмене обеспечительных мер по делу №2-2884/2010. Определением суда от 28.06.2018 года по данному делу им было отказано в отмене обеспечительных мер ввиду того, что они не являлись участниками данного спора.

В настоящем случае должник, у которого произведен арест имущества — ЖСК «Сигнал» - ликвидирован в результате процедуры банкротства, (запись об исключении ЖСК «Сигнал» из а юридических лиц внесена в ЕГРЮЛ 07.10.2016 года), ввиду чего не может быть привлечен к участию в споре в качестве ответчика.

Исходя из изложенного, просили суд освободить от ареста трехкомнатную квартиру с номером 127 (строительный №), расположенную на 6 этаже блок-секции «Г» в жилом <адрес> в <адрес>.

Истцы Савинова Е.Е., Савинов В.В. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица ЖСК «На Большой Горной» Полухина Е.Ф. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований,

Ответчик Ермилов С.С., представители третьих лиц АО «Саратовоблжилстрой», Кировского РОСП г. Саратова в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истцов, представителя третьего лица ЖСК «На Большой Горной», оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требованияСавиновой Е.Е., Савинова В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, при этом перечень таких способов является открытым, с указанием на то, что иные способы защиты должны быть предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимающими участие в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Пункт 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержит разъяснения, согласно которым, ответчиками по искам об освобождении имущества от ареста являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

Из анализа вышеизложенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в системной совокупности, следует, что надлежащим способом защиты права собственника на имущество, на которое наложен арест, является обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста, предъявляемым к должнику и взыскателю.

Судом установлено, что на основании договора №БГ/132 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче паенакопления (л.д.89), Соглашения №-П о передаче паенакопления лицу, вступающему в члены ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-32) права на квартиру со строительным номером № были переданы Савиновой ФИО13 и Савинову ФИО14, они были приняты в члены ЖСК «На Большой Горной» с закреплением за ними указанной квартиры. В связи с изменением нумерации квартир строительный номер <адрес> изменился на №.

Паевой взнос за указанную квартиру был истцами полностью оплачен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой АО «Саратовоблжилстрой» б\н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28) и справкой ЖСК «На Большой Горной» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27). Следовательно, в силу закона с указанного времени истцы являются собственниками указанной квартиры.

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 25.11.2010 года по гражданскому делу №2-2884/2010 по иску Ермилова ФИО15 к ЖСК «Сигнал» за Ермиловым С.С. было признано имущественное право требования к ЖСК «Сигнал» о передаче ему в собственность жилого помещения - квартиры со строительным номером 132 общей площадью 66,6 кв.м, в блок-секции «Г» жилого дома по адресу: <адрес>.

В рамках данного дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на <адрес> общей площадью 66,6 кв.м в строящемся жилом доме ЖСК «Сигнал» на 6 этаже блок секции Г по адресу: <адрес>.

Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истцы уведомлены о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности Савинова В.В., Савиновой Е.Е. на <адрес>, поскольку согласно уточненному реестру членов ЖСК «На Большой Горной» от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит <адрес> (строительный адрес кВ.132) <адрес>., кроме того, в ЕГРН имеются сведения о признании за иным лицом имущественного права требования на получение в собственность <адрес> общей площадью 66,6 кв.м, на 6-м этаже блок – секции «Г» жилого <адрес> в доме ЖСК «Сигнал» на основании решения Кировского районного суда г. Саратова от 25.11.2010 года по делу №2-2884/2010; об аресте на квартиру по адресу: <адрес>, кВ.132, наложенном определением Кировского районного суда г. Саратова от 07.10.2010 года по делу №2-2884/2010 (л.д. 17-19).

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 17.05.2018 года по делу №2-2064/2018 за Ермиловым С.С. признан статус члена ЖСК «На Большой Горной» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами – участниками строительства жилого дома по адресу: <адрес>. За Ермиловым С.С. признано право получения жилого помещения (квартиры) на общую площадь 66,6 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.7-16). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 17.05.2018 года по делу №2-2064/2018 Ермилову С.С. в удовлетворении исковых требований о признании за ним права получения жилого помещения (квартиры) № (№) общей площадью 66,6 кв.м в блок-секции «Г» жилого дома по адресу: <адрес>, отказано, поскольку <адрес> (№) распределена иным лицам, также являющимся членами кооператива и внесшим пай в полной объеме.

Из вышеизложенного следует, что спора о праве собственности на <адрес> (№) в блок-секции «Г» жилого дома по адресу: <адрес>, не имеется, в связи с чем оснований для сохранения обеспечительных мер в виде ареста на квартиру со строительным номером 132 не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требованийСавиновой Е.Е., Савинова В.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

освободить от ареста трехкомнатную квартиру с номером 127 (строительный №), расположенную на 6 этаже блок-секции «Г» в жилом <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.В. Стоносова