Решение по делу № 2-47/2024 (2-2013/2023;) от 10.04.2023

Дело № 2-47/2024

УИД: 54RS0018-01-2023-001244-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2024 года г. Искитим Новосибирская область

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Щеглова Н.Г.,

при секретаре Миллер Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Береснева В. Г., Комаровой Т. Ю., Фисюковой Г. И., Клыпа Е. И., Кожедуб И. В., Ващенко О. Н. к Горшковой Г. П. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к ответчику Горшковой Г. П. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, просят признать недействительным решение по протоколу Номер от Дата проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес>, в форме очного голосования; в случае заключения договора подряда, между ООО «МАСТЕРКРОВЛЯ-С» и Горшковой Г. П. на проведение работ по капитальному ремонту в доме по адресу: <Адрес>, признать недействительным. В обоснование иска указав, что Береснев В. Г., Комарова Т. Ю., Фисюкова Г. И., Клыва Е. И., Кожедуб И. В., Ващенко О. Н. являются собственниками квартир соответственно <Адрес> находится в управлении ООО «УК ЖЭУ-2». Дата узнали, что на сайте ГИС ЖКХ управляющая организация ООО «УК ЖЭУ-2» разместила протокол Номер от Дата о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования инициатором которого являлась Горшкова Г. П. с повесткой дня: о проведении капитального ремонта в МКД <Адрес>, о перечне и стоимости работ по капитальному ремонту, сроках проведения работ по капитальному ремонту, о выборе подрядной организации, о выборе лица уполномоченного собственниками помещений МКД <Адрес> по приемке выполненных работ. Считают данный протокол незаконным.

Согласно, спорному протоколу от Дата Номер, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании — 4538,7м² из 6528,6м². Однако, кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов из протокола от Дата Номер не ясно. В протоколе от Дата. Номер указано, что приложением к нему является список собственников помещений данного жилого дома, реестр регистрации и список голосовавших собственников помещений, которое (приложение) отсутствует в информационной системе ГИС ЖКХ. Полагают, что размещенный в информационной системе ГИС ЖКХ протокол общего собрания собственников помещений от Дата. Номер существенно нарушает права и законные интересы.

Так как, собственники помещений не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания, истцы, как и другие собственники помещений данного дома были лишены возможности ознакомиться с материалами, необходимыми в соответствии с данной нормой. Собственники помещений были лишены возможности решить вопрос о приоритетности перечня услуг и (или) работ объекта и о стоимости работ капитального ремонта. Кроме того, уполномоченным лицом во взаимоотношениях с региональным оператором по решению общего собрания собственников помещений от Дата избрана Ващенко О. Н. собственник квартиры № 127. Протокол от Дата. с приложениями направлен в управляющую организацию ООО «УК ЖЭУ-2» письмом от Дата. Однако управляющая организация в установленные сроки не разместила на сайте ГИС ЖКХ данный протокол. Истцы считают, что управляющая организация преднамеренно скрыла от собственников помещений данную информацию.

Впоследствии истцы заявленные исковые требования уточнили, просили признать недействительным решение по протоколу Номер от Дата. проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес>, в форме очного голосования. Просили принять отказ от исковых требований в части признания недействительным договора подряда, между ООО «МАСТЕРКРОВЛЯ-С» и Горшковой Г. П. на проведение работ по капитальному ремонту в доме по адресу: <Адрес>

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истцов Руденко Л.С., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Горшкова Г.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «МАСТЕРКРОВЛЯ-С» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Фонд модернизации ЖКХ по НСО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственная жилищная инспекция НСО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК ЖЭУ-2» Гурова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, документы по проведению общего собрания, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

Истцами заявлен отказ от исковых требований в части признания недействительным договора подряда, между ООО «МАСТЕРКРОВЛЯ-С» и Горшковой Г. П. на проведение работ по капитальному ремонту в доме по адресу: <Адрес>, поскольку работы по капитальному ремонту МКД выполнены Дата, что подтверждается актами работ.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд считает возможным принять отказ истцов от иска в части признания недействительным договора подряда, между ООО «МАСТЕРКРОВЛЯ-С» и Горшковой Г. П. на проведение работ по капитальному ремонту в доме по адресу: <Адрес>, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц.

Производство гражданскому делу в данной части подлежит прекращению.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом, в том числе о выборе управляющей организации.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Из п. 2 ст. 45 ЖК РФ следует, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу п. 4 ст. 46 ЖК РФ копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно п. 5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из п. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ:

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что Береснев В. Г., Комарова Т. Ю., Фисюкова Г. И., Клыва Е. И., Кожедуб И. В., Ващенко О. Н. являются собственниками квартир соответственно <Адрес>.

Многоквартирный <Адрес> находится в управлении ООО «УК ЖЭУ-2».

Согласно протоколу Номер от Дата внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес> проведено собрание собственников помещений в очной форме, дата и время проведения собрания – Дата с 15.00 до 17.05 час.

В соответствии с повесткой дня Общим собранием собственников рассмотрены вопросы о выборе председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания; о проведении капитального ремонта многоквартирного <Адрес> по инициативе собственников; о стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома; о сроках проведения капитального ремонта общего имущества МКД, об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества МКД, об определении заказчика работ по капитальному ремонту МКД, о выборе подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту МКД, о выборе лица, уполномоченного собственниками помещений МКД участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту; о предоставлении копий документов в УК после завершения капитального ремонта МКД, об определении места хранения копии протокола общего собрания.

Согласно решению общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от Дата с Датаг. управление многоквартирным домом Номер перешло ООО «УК ЖЭУ-2», что подтверждается приказом Государственной жилищной инспекции <Адрес> Номер от Дата.

Из поступивших из Государственной жилищной инспекции <Адрес> материалов по проведению оспариваемого общего собрания следует, что инициаторами было составлено уведомление от Дата о внеочередном общем собрании в указанном многоквартирном доме, согласно которому собрание состоится Дата в 15.00 часов на придомовой территории МКД <Адрес>, указана повестка собрания.

Доказательств, опровергающих данные документы, суду не представлено.

Заявляя требование о признании ничтожным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>, проведенное в форме очного голосования Дата, оформленное протоколом от Дата, истцы ссылаются на отсутствие кворума при принятии решения.

Из протокола от Дата следует, что общая площадь жилых помещений жилого дома составляет 6528,60 м.кв., общее количество голосов собственников помещений в МКД 6528, 60, площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан 6543 м.кв., присутствовали 113 собственников – 4538,7 голосов, что составляет 69,4 %

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, решения о капитальном ремонте общего имущества в МКД должно приниматься квалифицированным большинством голосов – не менее 2/3 (67%)

Истцом, третьим лицом ООО «УК ЖЭУ-2» представлен расчет кворума.

Вместе с тем, судом самостоятельно произведен расчет кворума согласно протоколу Номер от Дата и реестрам регистрации и голосования участников общего собрания собственников помещений МКД № <Адрес>, участвующих в общем собрании собственников помещений дома.

При пересчете итогов голосования выявлено следующее: в реестре регистрации и голосования указаны неправильные размеры площади помещений, при подсчете голосов дважды суммирована площадь одной и той же квартиры при подсчете голосов собственников, имеющих доли в праве собственности. Квартира Номер площадь 29,1 кв.м. (совместная собственность) при подсчете дважды суммирована площадь (отклонение 29,1 кв. м.) <Адрес> площадь 58 кв.м. в реестре суммирована площадь 58 кв.м. (отклонение 46,4 кв.м., 23,2 кв.м.) <Адрес> площадь по реестру голосования 45 кв.м. неверно указана площадь помещения (отклонение 1,2 кв.м.,) <Адрес> площадь по реестру голосования 30 кв.м. неверно указана площадь помещения (отклонение 0,9 кв.м.), <Адрес> площадь по реестру голосования 58 кв.м. неверно указана площадь помещения (отклонение +0,2), <Адрес> площадь по реестру голосования 58 кв.м., неверно указана площадь помещения (отклонение 0,6 кв.м.) <Адрес> площадь по реестру голосования, собственник выписан Дата (отклонение 29,1 кв.м.) <Адрес> площадь по реестру голосования 57,9 кв.м., неверно указана площадь (отклонение 0,5 кв.м.,) <Адрес>, площадь по реестру 58,5 кв.м, в реестре голосования произведен подсчет из расчета 21,6 кв.м, (отклонение 0,54, 5,22 кв.м.) <Адрес> площадь по реестру голосования 28,9 кв.м. в реестре произведен подсчет из расчета 21,6 кв.м (отклонение 19,3 кв.м), <Адрес> площадь по реестру голосования 44,1 кв.м., неверно указана площадь помещения (отклонение + 0,1 кв.м), <Адрес> площадь по реестру голосования 43,5 кв.м., в реестре голосования произведен подсчет из расчета 43,5 кв.м. (отклонение 0,4 кв.м.), <Адрес> площадь по реестру голосования 58,3 кв.м. в реестре произведен подсчет из расчета 58,3 кв.м., (отклонение 38,9 кв.м), <Адрес>, площадь 57,9 в реестре произведен подсчет из расчета 57,9 кв.м. (отклонение 28,95 кв.м.) <Адрес>, площадь по реестру голосования 58,2 кв.м в реестре голосования произведен подсчет из расчета 58,2 кв.м. (отклонение 0,2) <Адрес> площадь по реестру голосования 58,3 кв.м., приняли участие в голосовании 3 собственника, в реестре голосования произведен подсчет из расчета 58,3 кв.м (отклонение 14,56 кв.м), <Адрес>, площадь по реестру голосования 43,8 кв.м., принял участие в голосовании 1 собственник, в рестре голосования произведен подсчет из расчета 43,8 кв.м, <Адрес>, площадь по реестру голосования 43,7 кв.м., неверно указана площадь помещения (отклонение 0,5 кв.м.,) <Адрес>, площадь по реестру голосования 29,3 кв.м., принял участие в голосовании 1 собственник, в реестре произведен подсчет из расчета 29,3 кв.м., <Адрес> площадь по реестру голосования 55 кв.м., неверно указана площадь помещения (+3,5 кв.м.), <Адрес>, площадь по реестру голосования 30,4 кв.м., неверно указана площадь помещения (1 кв.м.), <Адрес> площадь жилого помещения по реестру голосования 43,6 кв.м. неверно указана площадь жилого помещения (0,1 кв.м.) <Адрес> площадь по реестру голосования 55 кв.м., неверно указана площадь жилого помещения (+3,5 кв.м.) <Адрес>, площадь по реестру голосования 57,3 кв.м., неверно указана площадь помещения, (отклонение +0,1 кв.м.) <Адрес> площадь по реестру голосования 42,9 кв.м., принял участие в голосовании один собственник, в реестре голосования произведен подсчет из расчета 42,9 кв.м., (отклонение 12,45 кв.м.) <Адрес>, площадь по реестру голосования 57,3 кв.м принял участие в голосовании один собственник, в реестре голосования произведен подсчет из расчета 57,3 кв.м (отклонение 52,52 кв.м.), <Адрес> площадь по реестру голосования 56,3 кв.м. принял участие в голосовании 1 собственник, в реестре голосования произведен подсчет из расчета 56,5 кв.м (отклонение 42,12 кв.м.) <Адрес>, площадь по реестру голосования 44,25 кв.м., неверно указана площадь помещения (отклонение 0,25 кв.м).

Таким образом, на общем собрании проголосовали собственники помещений, обладающие 4241,89 кв.м или 64,9 % голосов.

Поскольку для принятия решения по капитальному ремонту требуется не менее 2/3 (67%) от общего числа голосов, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствия кворума для принятия решений по повестке дня в соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Поскольку решение на собрании принято при отсутствии необходимого кворума, решение данного собрания подлежит признанию недействительным в силу ничтожности, а исковые требования истцов к ответчику удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ничтожным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>, проведенное в форме очного голосования Дата оформленное протоколом Номер от Дата.

Взыскать с Горшковой Г. П. в пользу Береснева В. Г., Комаровой Т. Ю., Фисюковой Г. И., Клыпа Е. И., Кожедуб И. В., Ващенко О. Н. расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Производство по гражданскому делу Номер по иску Береснева В. Г., Комаровой Т. Ю., Фисюковой Г. И., Клыпа Е. И., Кожедуб И. В., Ващенко О. Н. к Горшковой Г. П. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, прекратить в части в части признания недействительным договора подряда, между ООО «МАСТЕРКРОВЛЯ-С» и Горшковой Г. П. на проведение работ по капитальному ремонту в доме по адресу: <Адрес>, в связи с отказом истцов от исковых требований в данной части, принятым судом.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Щеглова Н.Г.

Мотивированный текст решения изготовлен – 27.05.2024