Решение по делу № 2-325/2023 от 12.10.2023

№2-325/2023

УИД: 45RS0013-01-2023-000462-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» ноября 2023 г.                                                                            с. Мокроусово

Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Хреновой Н.А.,

при секретаре Бучельниковой К.Г.,

с участием представителя истца Савина Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дроздовой Натальи Анатольевны к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

            Дроздова Н.А. обратилась в Мокроусовский районный суд с исковым заявлением к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, прекращении ранее зарегистрированного права. В обосновании заявленных требований указала, что является единоличной собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 45,9 кв.м., с кадастровым номером №. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ей на праве собственности, имеет кадастровый №, общую площадь 1135 кв.м. К квартире, на прилегающем к дому, принадлежащем Дроздовой земельном участке, построен теплый пристрой, состоящий из 2 помещений, общей площадью 14,1 кв.м., а именно: прихожей, площадью 7 кв.м., обозначенная на плане первого этажа технического плана помещения под №1, и санузла, площадью 7,1 кв.м., обозначенного на плане первого этажа технического плана помещения под №2. В результате общая площадь квартиры после реконструкции изменилась и составляет 60,9 кв.м. Пристрой возведен в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в квартире. Пристрой возведен в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм, требований пожарной безопасности. Он не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, в том числе проживающих в соседних жилых помещениях, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также пристрой не нарушает архитектурного облика села, так как возведен во дворе дома, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. Просит сохранить жилое помещение общей площадью 60,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде. Признать за Дроздовой Натальей Анатольевной право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить ранее зарегистрированное право за Дроздовой Н.А. на квартиру, общей площадью 45,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

                В судебном заседании представитель истца Савин Р.С. на заявленных требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание истец Дроздова Н.А. не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что на заявленных требованиях настаивает, просил рассмотреть дело без её участия (л.д.106).

Представитель ответчика Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в соответствии с которым просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда (л.д.63).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ «Северный территориальный отдел Мокроусовского муниципального округа» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в соответствии с которым просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда (л.д.62).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Межмуниципального отдела по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в соответствии с которым просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда (л.д.103).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с выпиской из ЕГРН жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 45,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.10-14).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 29.08.2008 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.8).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому плану помещения от 11.07.2023, к квартире, расположенной по адресу: <адрес> возведен пристрой, общая площадь квартиры с пристроем составляет 60,9 кв.м. (л.д.15-24).

Согласно информации Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области, пристрой к квартире, расположенной по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным нормам и не представляет угрозы для жизни и здоровья населения и пригоден для эксплуатации (л.д.25).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» №45-20-15-35-2023 от 30.08.2023 пристрой к жилому дому по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.26-27).

Согласно заключению по пожарной безопасности ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Курганской области» №475-3-2 от 21.09.2023 помещение №2 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 является пригодным для эксплуатации (проживания) (л.д.29-30).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, принимая во внимание, что пристрой возведен на земельном участке к жилому помещению, принадлежащему истцу на праве собственности, нарушения прав иных лиц судом не установлено, отсутствует угроза жизни и здоровья иных лиц, при его возведении не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования Дроздовой Натальи Анатольевны к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области, удовлетворить.

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности Дроздовой Натальи Анатольевны на помещение с кадастровым номером № общей площадью 45,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Дроздовой Натальей Анатольевной право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Мокроусовский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                     Н.А. Хренова