Решение по делу № 2-4728/2014 от 28.07.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2014г.     г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Кожевниковой Н.В., при секретаре Лаврентьевой У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4728/14 по иску Трубачева А. В. к Администрации Мытищинского муниципального района, ООО «ИСК «АвангардЪ»» о передаче прав арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Трубачев А.В. обратился в суд с иском к Администрации Мытищинского муниципального района, ООО «ИСК «АвангардЪ»» о передаче прав арендатора.

В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «АванардЪ» и истцом был заключен Договор № № на инвестирование строительства индивидуального жилого дома. По условиям договора, ООО «ИСК «АвангардЪ» после постройки дома обязался передать истцу арендные права на земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью ориентировочно 3317 кв.м., однако своих обязательств ООО «ИСК «АвангардЪ» не исполнил.

Просил передать ему права арендатора в части земельных участков, площадью 2853 кв.м. и 714 кв.м., расположенных по адресу: Московская область, Мытищинский № Поведники с характерными точками границ согласно каталогу координат, и Прекратить право арендатора ООО «ИСК «АвангардЪ» на указанное имущество.

Представитель истца – Подколзина С.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ИСК «АвангардЪ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации Мытищинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «ИСК «АвангардЪ» в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ИСК «АвангардЪ» и Трубачевым А.В. (п. 1.1) истец принимает участие в инвестировании строительства малоэтажного коттеджного поселка «ДУБРАВА», расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в части индивидуального жилого дома общей площадью 590 кв.м на участке общей площадью ориентировочно 3 317 кв.м, а ответчик обязуется обеспечить передачу в собственность Соинвестору индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу ориентировочной площадью 590 кв.м в соответствии с Планом участка.

План участка являлся приложением к Договору 1.

Земельный участок, предполагавшийся для строительства согласно доп. Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ был увеличен ориентировочно до 35,42 соток, а согласно <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разделен на 2 земельных участка:

Первый земельный участок ориентировочно общей площадью 2 841 кв.м (должен располагаться жилой дом общей площадью 720,6 кв.м),

Второй земельный участок ориентировочно общей площадью 701 кв.м (должен располагаться жилой дом общей площадью 189 кв.м).

Актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ Договора 2 предусмотрено, что Инвестор (Ответчик 2) подтверждает свои обязательства по оказанию содействия в оформлении имущественных прав Истца в соответствии с п. 5.5. Договора.

На каждом земельном участке (обозначены в Договорах 1 и 2) в настоящее время возведены жилые дома № и № по <адрес> указанной площади.

Жилые дома введены в эксплуатацию, на каждый из них получено свидетельство о государственной регистрации прав (от ДД.ММ.ГГГГ № на Жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ № № на <адрес>).

Жилые дома расположены на спорных Земельных участках и предназначены для их обслуживания, площадь участков составляет 2853 кв.м. и 714 кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Московской области и ООО «ИСК «АвангардЪ» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, используемого для ведения предпринимательской деятельности, № 18009-Z.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № 18009-Z от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Мытищинского муниципального договора приняла на себя обязательства арендодателя в полном объеме по вышеуказанному договору аренды.

Согласно ДД.ММ.ГГГГ указанного договора в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенных на арендуемых земельных участках другому юридическому или физическому лицу, арендатор обязан уведомлять арендодателя в письменной форме об этом и ходатайствовать перед ним о внесении изменений в настоящий договор с последующей регистрацией по месту нахождения земельных участков в соответствии с действующим законодательством РФ.

Указанное положение договора является существенным и в этой части содержит обязательство о передаче арендных прав в пользу третьих лиц - собственников строений и сооружений, в том числе истца.

Согласно п. 5.5. Договора 1 Инвестор (Ответчик 2) обязался передать договор аренды земельного участка в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству не позднее, чем через 3 (три) месяца после сдачи построенных объектов в эксплуатацию в случае исполнения Соинвестором обязательств, указанных в п.п. 2.2, 4.2, 4.3, 44 Договора.

Возможность передать права аренды по договору долгосрочной аренды земельного участка предусмотрена п.5 ст. 22 Земельного кодекса РФ в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка.

Несмотря на это указанные обязательства ответчик ООО «ИСК «АвангардЪ» не исполнил, разумные сроки их исполнения истекли.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ истец, как собственник строения, расположенного на этом участке, имеет исключительное право на приобретение указанного земельного участка в собственность или в аренду.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вышеуказанные положения договора и нормы закона свидетельствуют о наличии неисполненного обязательства у ООО «ИСК Авангардъ» по отношению к истцу в виде обязанности передать ему права арендатора в части спорного земельного участка по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого являются в настоящее время ООО «ИСК «АвангардЪ» и Администрация Мытищинского муниципального района.

Передача прав арендатора к истцу в части аренды земельных участков площадью 2853 кв.м. и 714 кв.м. влечет прекращение договора аренды № 18009-Z от ДД.ММ.ГГГГ в этой части для ответчика ООО «ИСК Авангардъ».

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ООО «Деметра» Сизовой О.О. от ДД.ММ.ГГГГ, в котором описаны каталоги координат характерных точек границ земельных участков.

Согласно этого заключения земельные участки, на котором расположены жилые дома, принадлежащие на праве собственности истцу, имеют ограждение в виде капитального забора. По сведениям Государственного кадастра недвижимости спорные земельные участки не имеют самостоятельного кадастрового номера в связи с тем, что ООО «ИСК «АвангардЪ» не произвел раздел земельного участка, и соответственно уточняемая граница земельного участка расположена внутри границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080123:10 (предыдущий кадастровый номер 50:12:060101:0035) и определение их местоположения на данном земельном участке соответствует каталогу координат поворотных точек границ.

Каких либо возражений относительно заявленных требований ответчик ООО «ИСК «АвангардЪ» суду не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным передать Трубачев А.В. права арендатора, принадлежащие ранее ООО «ИСК «АвангардЪ», на спорные земельные участки.

На основании изложенного, руководствуюсь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трубачева А.В. - удовлетворить.

Передать Трубачеву А. В. права арендатора, принадлежащие ООО «ИСК «АвангардЪ», на основании Договора аренды №№ от 10.04.2002, заключенного на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части земельного участка, площадью 2 853 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с характерными точками границ согласно заключению кадастрового инженера ООО «Земельная компания «Деметра» Сизовой О.О. от ДД.ММ.ГГГГ г.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Прекратить права Арендатора ООО «ИСК «АвангардЪ» по договору аренды №№ от 10.04.2002, заключенного на основании постановления Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № в части указанного земельного участка, площадью 2 853 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

2.    Передать Трубачеву А. В. права арендатора, принадлежащие ООО «ИСК «АвангардЪ», на основании Договора аренды №№ от 10.04.2002, заключенного на основании постановления Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № в части земельного участка, площадью 714 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с характерными точками границ согласно заключению кадастрового инженера ООО «Земельная компания «Деметра» Сизовой О.О. от ДД.ММ.ГГГГ г.

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить права Арендатора ООО «ИСК «АвангардЪ» по договору аренды №№ от 10.04.2002, заключенного на основании постановления Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № в части указанного земельного участка, площадью 714 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Кожевникова