Решение по делу № 2-5014/2018 от 06.09.2018

Дело №2-5014/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гатчина 10 декабря 2018г.

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.

при секретаре Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок и садовый дом, 3 лицо: ФИО7»,

установил:

истец ФИО2 обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО8 о признании договора купли- продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок и садовый дом. В обоснование требований указала, что в её владении с ДД.ММ.ГГГГ. находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который перешел к ней на основании договора купли-продажи, заключенного с собственником ФИО1 Право собственности на участок не оформила в надлежащем порядке, так как ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ. владеет участком открыто, непрерывно и добросовестно, ни от кого не скрывая свои права на него, так как полагала, что является собственником. Просила признать право собственности на земельный участок и садовый дом.

Истец в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика -ФИО9 не возражала против удовлетворения требований.

Третье лицо – представитель ФИО10», извещенный надлежащим образом о времени и месту судебного разбирательства в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования истицы поддержал.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд посчитал возможным рассмотреть дело в силу ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли- продажи земельного участка с садовым домом, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.7-9), которые принадлежали ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.11,12).

Передача ФИО1 денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.10).

Как следует из заключения специалиста Центра судебной экспертизы от 25.05.2018г., подписи от имени ФИО1 в расписке от 13.08.2013г. и в договоре купли-продажи от 13.08.2013г. выполнены вероятно ФИО1 ( л.д.13-16).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью акта о смерти № от 01.11.2013г. ( л.д.32).

Согласно ответа нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. по данным единой информационной системы eNot, наследственное дело после умершего ФИО1 не заводилось ( л.д.46-48).

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что истица приобрела имущество в собственность, но из-за смерти продавца не смогла зарегистрировать свое право, договор купли- продажи является заключенным.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи никем не оспорен, денежные средства продавцом получены, стороны не успели его зарегистрировать в установленном порядке по причине смерти ФИО1, наследников после смерти умершего не имеется, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, объяснений представителя истца, следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. владеет спорным земельным участком на законных основаниях, несет расходы по содержанию земельного участка, является плательщиком земельного налога, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок и садовый дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО11 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок и садовый дом - удовлетворить.

Признать договор между ФИО1 и ФИО2 купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: <адрес> заключенным.

Признать за ФИО2, гражданкой Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, пол женский, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан <данные изъяты> СПб ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок площадью 607 кв.м., с кадастровым номером № и садовый дом, общей площадью <данные изъяты>, лит.А,А1 с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для аннулирования в ЕГРН имеющихся сведений о регистрации права собственности на земельный участок и садовый дом и внесения изменений.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

принято 14.12.2018г.