Решение по делу № 2-1-324/2024 от 19.01.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 г. г. Ливны, Орловская область

Ливенский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Орловой В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шебановой О.Н.,

с участием законного представителя несовершеннолетнего истца Помятихина М.О. – Помятихина О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Помятихина М.О. к Агарковой Е.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, убытков и неустойки,

установил:

законный представитель несовершеннолетнего Помятихина М.О. – Помятихин О.А., действующий в интересах несовершеннолетнего Помятихина М.О., обратился в суд с иском к Агарковой Е.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, убытков и неустойки, в обоснование требований указав, что с 01 октября 2022 г. между истцом (в лице его родителя) и ответчиком достигнута устная договоренность об оплате Агарковой Е.Н. арендной платы за занимаемое нежилое помещение (часть здания магазина) площадью 131 кв.м. для осуществления коммерческой деятельности согласно существующей ставки арендных платежей, пропорционально изменению рыночных ставок, равная 988 рублей за кв.м. занимаемой площади.

С 01 октября 2022 г. ответчиком использовалось данное помещение, однако, в полном объеме не исполнялись взятые Агарковой Е.Н. обязательства.

Так, в период с 01 октября 2022 г. по 31 декабря 2022 г. оплата за помещение составляла 25000 рублей в месяц, и была выплачена ею за вычетом оплаты за потребленный газ.

С 01 января 2023 г. Агаркова Е.Н. была обязана освободить помещение в случае, если не будет согласна оплачивать далее по рыночной стоимости, что составляет 129428 рублей в месяц. Помещение освобождено не было, арендная плата за период с 01 января 2023 г. по 01 мая 2023 г. внесена в сумме 60000 рублей.

Ответчику Агарковой Е.Н. направлялось уведомление о выселении от 20 апреля 2023 г., а также претензия, датированная 04 мая 2023 г. с требованием погасить имеющуюся задолженность и произвести передачу ключей. Ответчик согласился с данными уведомлением и претензией, подтвердив это своими подписями, и 04 мая 2023 г. произвела передачу помещения, о чем составлен акт, а обязательства обязалась выполнить до 04 июня 2023 г., однако, не исполнила их должным образом, в том числе, не оплатив поставку газа за период с января по апрель 2023 г. в размере 35475 рублей 30 копеек.

Поведением ответчика было нарушено посещение истцом, имеющим статус ребенка-инвалида, медицинских учреждений, у истца отсутствуют материальные возможности для дополнительной реабилитации и адаптации.

Просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01 января 2023 г. по 01 мая 2023 г. в сумме 457712 рублей; неосновательное обогащение за период с 05 мая 2023 г. по 04 августа 2023 г. в сумме 388284 рубля; убытки по оплате задолженности за потребленный газ в размере 35475 рублей; штраф за несвоевременное исполнение обязательств в сумме 88147 рублей 13 копеек; неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с 05 августа 2023 г. по 17 января 2024 г. в сумме 66697 рублей 97 копеек, с 17 января 2024 г. по день вынесения судом решения в размере, определенном ключевой ставкой Банка России в размере 1/300; за период со дня, следующего за днем вынесения решения по день фактической уплаты долга в размере 1/150.

Истец Помятихин М.О. в судебное заседание не явился, законный представитель несовершеннолетнего истца - Помятихин О.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные содержащимся в исковом заявлении.

Ответчик Агаркова Е.Н. в судебное заседание не явилась, представила письменные отзыв и дополнения, в которых исковые требования признала частично, указав, что между ней и Помятихиным О.А. действительно в устной форме заключен договор аренды помещения по адресу: <адрес> на срок с 01 октября 2022 г. по 31 декабря 2022 г. с установлением арендной платы в размере 25000 в месяц, в которую также включалась оплата коммунальных платежей – за газ и свет. Данный размер арендной платы является полным и согласованным сторонами, признанным ими в письменном виде. С 01 января 2023 г. данный договор пролонгирован еще на 3 месяца - по 31 марта 2023 г., поскольку ни одна из сторон не возражал против этого.

В период действия договора аренды Агаркова Е.Н. оплачивала коммунальные платежи за собственника для обеспечения арендуемого помещения теплом и светом, поскольку истец уклонялся от заключения договора аренды в письменной форме, обязанность оплаты коммунальных платежей на Агаркову Е.Н. не возлагалась, при этом Агаркова Е.Н. полагала, что истец возместит ей понесенные расходы или учтет их в счет арендной платы после заключения договора.

В связи с истечением срока договора аренды и уклонения истца от заключения письменного договора аренды, ответчик предупредил истца о прекращении действия договора. 04 мая 2023 г. состоялась передача помещения по акту, договор был расторгнут по требованию стороны истца.

За период с 01 октября 2022 г. по 04 мая 2023 г. законному представителю истца было передано 135000 рублей в счет арендной платы, а также уплачено коммунальных платежей на общую сумму 30003 рубля 79 копеек. Вместе с тем, за период пользования помещением, ответчик должен был внести в счет арендной платы 178268 рублей.

Признает исковые требования в размере невыплаченной арендной платы в сумме 25605 рублей, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения законного представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158,пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

Например, если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным для этого договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ). В таком случае отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения не может быть восполнено по правилу пункта 3 статьи 424 ГК РФ и договор не считается заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения, или такой отказ не будет следовать из поведения указанной стороны.

В соответствии со ст. 606ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Пунктами 3 и 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», предусмотрено, что несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ). Так, при несоблюдении требования о письменной форме договора доверительного управления движимым имуществом такой договор является недействительным (пункты 1 и 3 статьи 1017ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды движимого имущества на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, при несоблюдении которой стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания в подтверждение договора и его условий (пункт 1 статьи 162 ГК РФ). В случае, когда в соответствии с пунктом 2 статьи 433 ГК РФ договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (реальный договор), следует учитывать, что это обстоятельство не освобождает стороны от обязанности действовать добросовестно при ведении переговоров о заключении такого договора. К переговорам о заключении реального договора в том числе подлежат применению правила статьи 434.1 ГК РФ. В частности, если в результате переговоров реальный договор не был заключен, сторона, которая недобросовестно вела или прервала их, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки (пункт 3 статьи 434.1 ГК РФ).

Как следует из пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным (ст. 654 ГК РФ).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

По правилам положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Товарно-денежные отношения, регулируемые гражданским правом, основываются, как правило, на равноценности обмениваемых благ, поэтому определяющими признаками этих отношений являются возмездность и эквивалентность встречного предоставления (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 07 апреля 2021 г.).

В силу пунктов 1, 2 статьи 393ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 данного Кодекса.

В пункте 2 статьи 15ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, сформулированным в пункте 12 Постановления Пленума №25 от 23 июня 2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков, возникновение ущерба в результате действий (бездействия) ответчика.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, несовершеннолетнему Помятихину М.О. на основании договора дарения от 31 июля 2017 г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:26:001021:175, площадью 675 кв.м. и нежилое здание, магазин с кадастровым номером №, площадью 487 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.15-16, 17-19).

Родителями Помятихина М.О., согласно свидетельству о рождении № № являются: Помятихин О.А. и Теряева Т.Ю. (л.д.40). Справкой МСЭ № подтверждается, что Помятихин М.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ребенком-инвалидом (л.д.40,41).

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что 01 октября 2022 г. между законным представителем несовершеннолетнего Помятихина М.О. – Помятихина О.А., с одной стороны, и Агарковой Е.Н. – с другой, заключен договор аренды нежилого помещения площадью 131 кв.м. по адресу: <адрес>, магазин «Престиж», сроком на 3 месяца, то есть, по 31 декабря 2022 г. с установленным размером арендной платы в размере 25000 рублей.

Договор заключен в устной форме.

Указанное помещение находилось в аренде у Агарковой Е.Н. с 01 октября 2022 г. по 04 мая 2023 г.

В силу ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Истец в своем заявлении указывает, что с 01 января 2023 г. Агаркова Е.Н. обязана была освободить помещение в случае, если она не будет согласна выплачивать арендную плату по рыночной стоимости из расчета 988 рублей за кв.м., то есть 129428 рублей в месяц (988*131,1).

В силу части 1 статьи 12, части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, стороной истца не представлено доказательств того, что сторонами согласовано условие об оплате арендной платы в размере 129428 рублей в месяц.

Ссылка стороны истца на подписанные Агарковой Е.Н. заявления уведомления о необходимости произвести расчет сами по себе доказательствами согласования размера арендной платы не являются. Кроме того, в указанных заявлениях отсутствуют ссылки на размер арендной платы, а также размер имеющейся у Агарковой Е.Н. перед арендодателем задолженности, период просрочки платежа.

При этом Агаркова Е.Н. в своем письменном отзыве указала, что сторонами заключен договор аренды на три месяца – с 01 октября 2022 г. по 31 декабря 2022 г. из расчета 25000 рублей в месяц, включая расходы на коммунальные платежи, далее договор был пролонгирован на аналогичный срок, то есть, с 01 января 2023 г. по 31 марта 2023 г. Ответчик предупредил истца о прекращении договора аренды, поскольку сторона истца уклонялась от заключения договора в письменной форме.

Указанные ответчиком Агарковой Е.Н. обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела письменными расписками Помятихина О.А., согласно которым, им получена арендная плата за помещение по адресу ул. Горького д.2 от Агарковой Е.Н. за период с 01 октября 2022 г. по 01 февраля 2023 г. в сумме 100000 рублей; за февраль 2023 г. (с 01 февраля 2023 г. по 28 февраля 2023 г.) в размере 25000 рублей с учетом оплаты за газ; за март 2023 г. в размере 10000 рублей с учетом оплаты за газ (л.д.79,80).

Содержание указанных расписок, а также свои подписи законный представитель истца Помятихин О.А. в судебном заседании не оспаривал.

В данном случае Помятихин О.А., как законный представитель своего сына, распоряжался его имуществом, предоставляя имущество в аренду и взимая арендную плату.

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Учитывая, что после 31 декабря 2022 г. Агаркова Е.Н. продолжала пользоваться спорным помещением, против чего собственник и его законный представитель не возражали, при этом Помятихин О.А. продолжал получать арендную плату за январь – март 2023 г. в прежнем размере, суд приходит к выводу о том, что договор аренды возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях, то есть, размер арендной платы за помещение, расположенное по адресу: <адрес>, составлял для Агарковой Е.Н. 25000 рублей в месяц, с учетом оплаты коммунальных платежей.

Таким образом, Агарковой Е.Н. в счет арендной платы должно быть выплачено Помятихину М.О. 178268 рублей (25000 х 7 месяцев (с 01 октября 2022 г. по 30 апреля 2023 г.)=175000 рублей + 3268 рублей за 4 дня (с 01 мая 2023 г. по 04 мая 2023 г. из расчета 25000/ 30,6 дней х 4 дня).

Кроме того, стороной истца заявлено требование о взыскании с Агарковой Е.Н. задолженности по оплате за газ в размере 35475 рублей 30 копеек за период с января 2023 г. по март 2023 г. Данные требования мотивированы тем, что ООО «Газпром межрегионгаз Орел» обратилось с претензией и заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании данной суммы задолженности с законного представителя истца – Помятихина О.А., в связи с чем, в декабре 2023 г. родители истца были вынуждены оплатить задолженность в сумме 37239 рублей 27 копеек. В подтверждение указанных доводов в материалы дела представлена копия претензии ООО «Газпром межрегионгаз Орел» о наличии задолженности по договору на поставку газа №4-4815-23 от 01 октября 2022 г. в сумме 35475 рублей 30 копеек по состоянию на 01 апреля 2023 г. (л.д.30); копия заявления о вынесении судебного приказа (л.д.31-32); акты поданного-принятого газа по вышеуказанному договору от 31 января 2023 г., 28 февраля 2023 г., 31 марта 2023 г. (л.д.33,34,35). Кроме того, истцом представлен чек по операции на сумму 37239 рублей 27 копеек, где получателем указано ООО «Газпром межрегионгаз Орел». Вместе с тем, в указанном чеке не указана дата платежа, его основание, а также плательщик (л.д.36).

Согласно ответу ООО «Газпром межрегионгаз Орел» от 19 февраля 2024 г. на запрос суда, между ООО «Газпром межрегионгаз Орел» и Помятихиным О.А. на точки подключения: г. Ливны, ул. М. Горького, 2 (магазин Пятачок) и г. Ливны, Рыночная площадь (магазин Престиж) на 2018-2022 гг. был заключен договор поставки газа №4-4815-18 от 27 июля 2017 г., на 2023-2027 гг. договор №4-4815-23 от 01 октября 2022 г.

Порядок учета газа ведется в разрезе точек подключения, а порядок расчетов задолженности и оплаты ведется в целом по договору без разделения. Также в ответе представлена информация о сложившейся задолженности за период с октября 2022 г. по май 2023 г., согласно которой в январе 2023 г. произведена оплата за газ в сумме 33924 рубля 79 копеек, в марте 2023 г. – в размере 5431 рубль.

Согласно приложению 2, представленного ООО «Газпром межрегионгаз Орел», имеются сведения, в том числе, о следующих поступивших платежах по оплате за газ от Агарковой Е.Н. за Помятихина О.А. в счет оплаты аренды магазина Престиж, лицевой счет плательщика 21417: 13 января 2023 г. – за период октябрь – ноябрь 2022 г., в размере 6000 рублей; 30 января 2023 г. – за период октябрь – ноябрь 2022 г., в размере 6082,79 рублей;30 января 2023 г. – за период декабрь 2022 г., в размере 120,56 рублей; 30 января 2023 г. – за период декабрь 2022 г., в размере 6245 рублей; 30 января 2023 г. – за период декабрь 2022 г., в размере 6124,44 рублей; 13 марта 2023 г. – за период январь 2023 г., в размере 5 431 рубль (л.д.110).

Аналогичные сведения об оплате представлены ответчиком Агарковой Е.Н. (л.д.122-126).

Кроме того, Агарковой Е.Н. представлены платежные документы об оплате электроэнергии по лицевому счету 57040271000846 ООО «Орловский энергосбыт» от 20 марта 2023 г. на сумму 1000 рублей, и от 06 марта 2023 г. на сумму 1000 рублей (л.д.82,83).

Принимая во внимание, что между сторонами не было достигнуто письменного соглашения об оплате Агарковой Е.Н. коммунальных платежей наряду с арендной платой, суд считает, что оплата Агарковой Е.Н. 2 000 рублей за свет подлежит включению в состав арендной платы за помещение.

Таким образом, Агарковой Е.Н. оплачены коммунальные услуги на общую сумму 32003,79 рублей (6000+6082,79+120,56+6245+6124,44+5431+1000+1000) и данная сумма по смыслу заключенного между сторонами договора подлежит зачету в счет арендной платы.

При таких обстоятельствах, задолженность Агарковой Е.Н. по арендной плате составляет 11264 рубля 21 копейка (178268-(135000+32003,79)).

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика арендной платы за три месяца в связи с досрочным расторжением договоренностей арендодателем, неустойки и штрафа, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

При оценке заявленных требований суд отмечает следующее.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пунктами 1 и 2 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Как следует из пунктов 1 и 2 статьи 655 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1).

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2).

Как следует из приведенных положений гражданского законодательства, обязанность по оплате арендных платежей связана с предоставлением имущества в пользование арендатору. Если договор аренды заключен на неопределенный срок, в том числе при продолжении пользования имуществом по окончании первоначально установленного срока, обязанность по внесению арендной платы сохраняется постольку, поскольку имущество остается в пользовании арендатора и не возвращено арендодателю.

Осуществление возврата здания (помещений) по общему правилу требует участия обеих сторон, которые должны оформить документ, подтверждающий передачу владения имуществом, и должны оказывать содействие друг другу.

Обязанность арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма, доказательством чего может являться подписанный сторонами документ, подтверждающий возврат объекта аренды.

Вместе с тем, указанными нормами закона штраф не предусмотрен.

Как усматривается из представленных сторонами документов, 11 марта 2023 г. Помятихину О.А. вручено под роспись заявление Агарковой Е.Н. о предоставлении документов, подтверждающих право собственности на помещение по адресу: М. Горького, д.2 для заключения договора аренды (л.д.81).

22 марта 2023 г. Помятихину О.А. направлено уведомление о прекращении переговоров о заключении договора аренды, поскольку Помятихиным О.А. не представлены необходимые для его заключения, подтверждающие право распоряжаться данным помещением и наличие всех необходимых разрешений. В связи с указанными обстоятельствами, а также в связи с отключением подачи электроэнергии, и, как следствие, прекращение подачи отопления (в связи с отключением газового оборудования от электросети), Агаркова Е.Н. прекращает ведение переговоров о заключении договора с 18 марта 2023 г. (л.д.97).

20 апреля 2023 г. Помятихиным О.А. как законным представителем несовершеннолетнего Помятихина М.О. в адрес Агарковой Е.Н. направлено уведомление о выселении с 01 января 2023 г., в котором предложено исполнить обязательства перед арендодателем, либо освободить помещение в десятидневный срок со дня получения уведомления (л.д.20-21). Указанное уведомление вручено Агарковой Е.Н. 02 мая 2023 г. (л.д.24).

04 мая 2023 г. Помятихиным О.А. и Агарковой Е.Н. подписан акт о расторжении имевшихся с 01 октября 2022 г. договоренностей, помещение возвращено арендодателю в удовлетворительном состоянии, в отсутствие выявленных недостатков. Все обязательства сторон согласно имевшихся ранее договоренностей прекращены с учетом выполнения обязательств по оплате в срок 1 месяц – до 04 июня 2023 г. (л.д.94).

Как усматривается из объяснений сторон, ими подтвержден факт прекращения использования Агарковой Е.Н. спорного помещения с 04 мая 2023 г.

Таким образом, действие договора аренды прекращено в силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ 04 мая 2023 г., в связи с чем, требования Помятихина М.О. о взыскании с Агарковой Е.Н. арендной платы за период с 04 мая 2023 г. по 04 августа 2023 г., а также штрафа, являются не подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Поскольку в судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что между Помятихиным М.О. и Агарковой Е.Н. не был заключен договор аренды помещения в письменной форме, требования истца о взыскании неустойки не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Доводы стороны истца о нарушении прав несовершеннолетнего ребенка на выводы суда не влияют, поскольку Помятихин О.А. распоряжался имуществом ребенка как его законный представитель, и получал арендную плату за сдачу в аренду данного имущества.

Кроме того, стороной истца заявлены требования о взыскании с Агарковой Е.Н. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05 августа 2023 г. по 17 января 2024 г. в размере 66697 рублей 97 копеек, а также с 17 января 2024 г. по день вынесения судом решения, исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России, за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения по день фактической уплаты долга истцу, исчисленные из расчета ключевой ставки, установленной Банком России за этот период.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Материалами дела установлено, что в соответствии с актом возврата нежилого помещения от 04 мая 2023 г., Агаркова Е.Н. обязуется исполнить обязательства по арендной плате в срок один месяц, до 04 июня 2023 г. (л.д.26), следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами должны исчисляться с 05 июня 2023 г..

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05 июня 2023 г. по 17 января 2024 г. составляют 845 рублей 20 копеек:

за период с 05 июня 2023 г. по 23 июля 2023 г. (11264,21 х 7,5% х 49 дней/365) – 113 рублей 41 копейка,

за период с 24 июля 2023 г. по 14 августа 2023 г. (11264,21 х 8,5% х 22 дня/365) – 57 рублей 71 копейка,

за период с 15 августа 2023 г. по 17 сентября 2023 г. (11264,21 х 12% х 34 дня/365) – 125 рублей 91 копейка,

за период с 18 сентября 2023 г. по 29 октября 2023 г. (11264,21 х 13% х 42 дня/365) – 168 рублей 50 копеек,

за период с 30 октября 2023 г. по 17 декабря 2023 г. (11264,21 х 15% х 49 дней/365) – 226 рублей 83 копейки,

за период с 18 декабря 2023 г. по 31 декабря 2023 г. (11264,21 х 16% х 14 дней/365) – 69 рублей 13 копеек,

за период с 01 января 2024 г. по 17 января 2024 г. (11264,21 х 16% х 17 дней/366) – 83 рубля 71 копейка.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18 января 2024 г. по 29 февраля 2024 г. (по день вынесения решения суда) составляют 211 рублей 74 копейки (11264,21 х 16% х 43 дня/366), всего 1 056 рублей 94 копейки (845,20+211,74).

Кроме того, взысканию с ответчика подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные на сумму задолженности по арендной плате 11 264 рубля 21 копейка (с учетом будущих оплат) за период с 01 марта 2024 по день фактической уплаты долга, исчисленные из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика Агарковой Е.Н. в доход муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере 492 рубля 85 копеек.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Помятихина М.О. к Агарковой Е.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, убытков и неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с Агарковой Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки РФ, паспорт №, в пользу Помятихина М.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина РФ, паспорт №, задолженность по арендной плате в размере 11264 (одиннадцать тысяч двести шестьдесят четыре) рубля 21 копейка.

Взыскать с Агарковой Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, гражданки РФ, паспорт №, в пользу Помятихина М.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина РФ, паспорт №, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05 июня 2023 г. по 29 февраля 2024 г. включительно в размере 1 056 (одна тысяча пятьдесят шесть) рублей 94 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные на сумму долга 11 264 рубля 21 копейка (с учетом будущих оплат) за период с 01 марта 2024 г. по день фактической уплаты долга, исчисленные из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с Агарковой Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки РФ, паспорт № доход муниципального образования город Ливны Орловской области государственную пошлину в размере 492 (четыреста девяносто два) рубля 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решениесоставлено07 марта 2024 г.

Судья