Решение по делу № 2-458/2013 (2-4107/2012;) от 28.11.2012

Дело № 2-458/13                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2013 года                                

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мелединой М.А.

при секретаре Костылевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Подсухина О.Н. к Останиной Н.Н., Пьянковой О.В. об освобождении имущества из –под ареста,

у с т а н о в и л:

Подсухин О.Н. обратился с иском к Останиной Н.Н., Пьянковой О.В. об освобождении из – под ареста земельного участка, общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: Адрес; дом сторожа, находящийся по адресу: Адрес; земельный участок, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: Адрес; квартиру, общей площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: Адрес; здание гаража, находящееся по адресу: Адрес

Заявленные требования мотивированы тем, что Дата Кунгурским городским судом Пермского края было вынесено заочное решение о производстве государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: Адрес дом сторожа, находящийся по адресу: Адрес; земельный участок, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: Адрес; квартиру, общей площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: Адрес; здание гаража, находящееся по адресу: Адрес – на истца.

Однако в последующем истцу стало известно, что ОСП по Ленинскому району г. Перми и ОСП по Кунгурскому району Пермского края был наложен арест на данные объекты недвижимости.

В связи с тем, что на указанные объекты недвижимости наложен ряд обременений, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности с Останиной Н.Н. на имя истца, согласно решению Кунгурского городского суда Пермского края от Дата, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец, его представитель в суд не явились, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики в суд не явились, извещены о дне рассмотрения дела извещены: Останина Н.Н. по телефону в присутствии представителя истца, поскольку судебные повестки на имя Останиной Н.Н. неоднократно возвращались с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения, Пьянкова О.В. – заказной корреспонденцией, но она также возвращалась неоднократно с отметкой «за истечением срока хранения».

В соответствии со статьей 113 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу статьи 117 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно статье 118 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

    При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Заочным решением Кунгурского городского суда Пермского края от Дата, вступившим в законную силу, удовлетворены требования Подсухина О.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на:

-здание гаража, назначение: нежилое, 1 – этажное, общей площадью ... кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенное по адресу: Адрес

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд автотранспорта (размещения гаража, площадки для обслуживания автотранспорта), общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Адрес

-дом сторожа, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью ... кв.м., инв. №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Адрес

-квартиру, назначение жилое, общей площадью ... кв.м., этаж 1, кадастровый номер №, расположенную по адресу: Адрес

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Адрес от правообладателя этого имущества - Останиной Н.Н. на Подсухина О.Н. (л.д.4-5).

Основанием для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности явились договоры купли – продажи указанного имущества, заключенные Дата между Подсухиным О.Н. и Останиной Н.Н., однако, не прошедшие регистрацию в Управлении Росреестра по Пермскому краю в связи с уклонением Останиной Н.Н. от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по заключенным договорам.

После вынесения решения Подсухин О.Н. вновь не смог зарегистрировать переход права собственности, поскольку на данные объекты наложены обременения.

Так, Дата судебным приставом – исполнителем Отдела СП по Ленинскому району г. Перми УФССП по Пермскому краю С. в соответствии с исполнительным листом, выданного Ленинским районным судом г. Перми от Дата (л.д.31-32), наложен арест на совершение любых регистрационных действий, направленных на отчуждение в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащих Останиной Н.Н. (взыскатель – Пьянкова О.В.):

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд автотранспорта (размещение гаража, площади для обслуживания автотранспорта), общей площадью ... кв.м. по адресу: Адрес, кадастровый номер №

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., по адресу: Адрес, кадастровый номер №;

Квартира, назначение жилое, общей площадью ... кв.м., этаж 1 по адресу: Адрес

Здание гаража, назначение нежилое, 1 – этажное, общей площадью ... кв.м., инвентарный №, лит. А, по адресу: Адрес

Дом сторожа, назначение нежилое, 1 - этажный, общей площадью ... кв.м., инв. №, лит. Б, по адресу: Адрес (л.д.31- 32).

Постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Перми УФССП по Пермскому краю Б. от Дата, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении этого же недвижимого имущества (за исключением дома сторожа), принадлежащего Останиной Н.Н. (л.д.33-34). Основание запрета – исполнительный лист № от Дата, выданного Ленинским районным судом г. Перми (по иску о взыскании суммы долга, процентов) (л.д.33-34).

Дата Ленинским районным судом г. Перми вынесено решение по иску Пьянковой О.В. к Останиной Н.Н. об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом спора по иску Подсухина О.Н., которым исковые требования Пьянковой О.В. удовлетворены в целях исполнения решения Ленинского районного суда г. Перми от Дата о взыскании в пользу Пьянковой О.В. с Останиной Н.Н. долга и процентов в сумме ... рублей,

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Статья 304 ГК РФ предусматривает защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    При вынесении Дата Кунгурским городским судом решения о проведении государственной регистрации перехода права собственности от Останиной Н.Н. на Подсухина О.Н. не были истребованы сведения о правообладателе спорного имущества и о наличии запрета на его отчуждение, что следует из текста судебного решения, а, поскольку государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, в силу требований закона право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, суд приходит к выводу о том, что оснований дл удовлетворения требований Подсухина О.Н. об отмене ограничений (обременений) права на имущество со ссылкой на решение Кунгурского городского суда Дата, не имеется, учитывая, что на момент принятия такого решения обременение на имущество, перешедшее к Подсухину О.Н. на основании договора купли-продажи, существовало, о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата (л.д.6-15), а регистрация перехода права на недвижимое имущество на имя Подсухина О.Н. не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований истцу должно быть отказано.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Подсухина О.Н. к Останиной Н.Н., Пьянковой О.В. об освобождении из–под ареста земельного участка, общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: Адрес; дом сторожа, находящийся по адресу: Адрес; земельный участок, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: Адрес; квартиру, общей площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: Адрес здание гаража, находящееся по адресу: Адрес - отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

    Судья:                                    М.А. Меледина

...