Решение от 14.04.2014 по делу № 2-1779/2014 от 28.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2014г.                             г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Говердовой В.А.,

при секретаре Ермоленко Г.Г.,

с участием представителя истца Кигинько Д.В., представившего доверенность <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1779/2014 по иску ФИО1 к ООО «РосЕвроИнвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> этаже, мотивируя свои требования тем, что им исполнены все обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГг., в связи с чем последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества. В настоящее время дом принят в эксплуатацию. Однако права собственности истца до настоящего времени не зарегистрированы в установленном порядке. Просил признать за истцом право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> этаже.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о явке в суд, направил в суд представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности, явился, просил признать за истцом право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «РосЕвроИнвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил (л.д.).

Представитель третьего лица - Правительства Москвы, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны (л.д.).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явился, возражений по делу не предоставил, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводам:

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.

Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

Согласно ст. ст. 16 и 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом из объяснений представителя истца, исследованных материалов дела, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком заключен договор №1009, предметом которого является совместное финансирование работ по проектированию и строительству жилого комплекса по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.2 Договора после достижения цели совместного финансирования истцу выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности помещение без внутренних перегородок в виде однокомнатной квартиры, площадью 80 кв.м на 27 жилом этаже секции 3 тип <адрес>А (л.д.54-59).

Как усматривается из содержания Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РосЕвроИнвест» являлся основным Инвестором строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>, чье право на привлечение граждан - соинвесторов и передачу им имущественных прав на квартиры основывалось на основании Постановления Правительства Москвы №1105-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес> и <адрес> и стр. 6. В соответствии с указанным постановлением Правительства Москвы 100 % общей жилой площади подлежало передаче в собственность инвестора ООО «РосЕвроИнвест» и привлеченным им в установленном порядке соинвесторов при условии оплаты инвестором денежных средств (л.д.).

Истец полностью оплатил инвестиционный взнос за квартиру в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек (л.д.61), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63), передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79).

Строительство данного жилого комплекса по адресу <адрес> велось на основании Постановления Правительства Москвы №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> (ВАО)», а также Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №256-ПП.

Строительство данного жилого дома было завершено; строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, что подтверждается вышеуказанным Постановлением Правительства Москвы, Разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию данного дома ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.).

На основании Распоряжения Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанному дому был присвоен адрес: <адрес>.

В судебном заседании представителем истца представлено суду подписанное сторонами дополнительное соглашения к договору, направленному на завершение строительства жилого комплекса дома по адресу: <адрес>, вл.16 за № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГг., по результатам фактических обмеров органа (организации), осуществляющего государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества в связи с увеличением или уменьшением площади квартиры (с предоставлением копии документов о результатах обмера квартиры) квартире, указанной в п.1.2 Договора соответствует объект недвижимости - двухкомнатная квартира за №№, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.75).

В ходе рассмотрения дела судом по запросу из Восточное ТБТИ получены экспликация и поэтажный план спорной квартиры. По итогам обмеров, произведенных органом, осуществляющим государственный учет и техническую инвенттаризацию объектов недвижимого имущества – <адрес>, расположена на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.97-98).

Таким образом, площадь <адрес> кв.м. которая была оплачена истцом, и фактическая площадь по результатам обмеров БТИ <данные изъяты> кв.м. изменилась, а именно фактическая площадь уменьшилась на 3,1 кв.м.

Истец, при заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ имел намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Добросовестно выполнив свои обязательства, Истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В материалы дела возражений от ответчика на исковые требования не поступало.

Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.

Суд, принимая во внимание, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, все обязательства перед Ответчиком выполнил в полном объеме; дом в установленном порядке принят в эксплуатацию; права Истца на квартиру никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются; возражений на иск от ответчика не поступало, приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора, а потому исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Истца на квартиру в Управлении Росреестра по Москве.

Суд считает, что отсутствие Акта об итогах реализации инвестиционного контракта не может служить основанием для отказа в признании права на жилое помещение, поскольку подписание данного Акта является обязательным только для участников инвестиционного контракта, но не для истца, который не является стороной в инвестиционном контракте. Доказательств, подтверждающих, что правительство Москвы вправе претендовать на спорное жилое помещение, не представлено, таким образом, признание за истцом права собственности на спорную квартиру прав и законных интересов Правительства Москвы и иных лиц не нарушает.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствуют рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании изложенного, руководствуясь ч.ч.3,4 ст. 167, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ <░░░░░> ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:          ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░:          ░░░░░░░░░ ░.░.