Решение по делу № 2-689/2022 от 13.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тулун                                             13 мая 2022 года

Тулунский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи – Гвоздевской А.А.,

при секретаре – Корневой А.Е.,

с участием: истца – Павловой А.А.,

ответчиков: Павлова А.М., Павлова А.А., представителя МУ «Администрация города Тулуна» Лабекина Т.А., действующей     на основании доверенности №3 от 10.01.2022, сроком по 31.12.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-689/2022 УИД 38RS0023-01-2022-000879-45 по исковому заявлению Павловой Антонины Александровны к Павлову Александру Михайлович, Константиновой Оксане Александровне, Павлову Алексею Александровичу, Павлову Андрею Александровичу, МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец Павлова А.А. обратилась в суд с иском к Павлову Александру Михайловичу, К.О.А., Павлову Алексею Александровичу, Павлову Андрею Александровичу, МУ «Администрация города Тулуна о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в 1991 г. ей был предоставлен земельный участок под строительство 1/2 одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ****

Согласно постановлению мэра города от 02.06.1997 № 370 об утверждении актов государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов, жилой дом был передан ей на баланс. На основании данного постановления, ей был выдан ордер №211 Серия А от 17.07.1997 на квартиру, расположенную по адресу: ****.

Согласно ответу на запрос в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа, жилое помещение, расположенное по адресу: **** реестре муниципального имущество не числится.

С момента передачи указанного имущества и по настоящее время проживает в нем, поддерживает в надлежащем состоянии и несет все расходы по его содержанию, таким образом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом уже более 20 лет и несет бремя его содержания.

Своевременно право собственности не оформила.

В настоящее время я не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку правоустанавливающих документов на жилой дом у нее нет.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, жилой дом под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Жилой дом находится в ее владении с момента его строительства, владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 64,0 кв.м, расположенную по адресу: ****

Истец Павлова А.А. в судебном заседании на требованиях иска настаивала, по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что проживает в указанном жилом помещении несет бремя содержания, осуществляет ремонт.

Представитель ответчика МУ «Администрация города Тулуна» Л.Т.А., в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Ответчики Павлов А.М., Павлов А.А., в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики Павлов А.А, К.О.А. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку неявка участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела.

Выслушав истца, представителя ответчика МУ «Администрация города Тулуна», ответчиков Павлова А.М., Павлова А.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя часть 4.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Также, суд отмечает, что частью 1 статьи 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

По смыслу пункта 18 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, в похозяйственной книге учитываются сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 июля № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ), действовавшей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом и материалами дела установлено, что из решения исполнительного комитета Тулунского городского совета народных депутатов от 19.11.1991 №221 следует: распределить квартиру и выдать ордер для заселения Павловой Антонине Александровне ****1.

    Согласно акту приемки законченного строительством индивидуального жилого дома от 28.05.1997г. Павловой Антониной Александровной предъявлен к приемке одноэтажный ? дома расположенного по адресу: ****.

    Согласно постановлению мэра города Тулуна от 02.06.1997 №370 утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию ? части жилого дома по адресу: ****, присвоен почтовый адрес: ****.

Согласно ордеру №211 серия А от 17.07.1997 Павловой Антонине Александровне с семьей состоящей из 5 человек выдали право на занятие 3-х комнатной квартиры площадью 40,6 кв.м. по адресу: ****, в состав семьи входят: Павлов А.А. - муж, Павлова О.А. – дочь, Павлов А.А. – сын, Павлов А.А. - сын.

    Согласно справки от 28.03.2022 №233 объект недвижимости квартира в многоквартирном жилом доме ****1, зарегистрирована в адресном реестре зданий и сооружений г.Тулуна по адресу: ****. Основание для адресной регистрации: решение исполнительного комитета Тулунского городского совета народных депутатов от 19.11.1991 №221; ордер №211 Серия А от 17.07.1997.

Согласно выписки из ЕГРН от 14.12.2021 на жилой дом, расположенный по адресу: **** сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно справки Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа МУ «Администрация г. Тулуна» жилое помещение по адресу: ****, муниципальной собственностью не числится, в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал Иркутского отделения Тулунского производственного участка №036 от 24.01.2022 в собственности Павловой Антонины Александровны ...... приватизированного жилья и частных домовладений не зарегистрировано.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: по адресу: **** составленного 24.06.1997г., общая площадь 64 кв.м., в том числе жилой 41,0 кв.м.

Согласно техническим условиям на подключение к сетям водоснабжения по заявлению Павловой А.А. от 30.06.2014 №1460, осуществлено подключение жилого дома к сетям водоснабжения.

Судом установлено, что истец Павлова А.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: ****, осуществляя самостоятельно, за свой счет, содержание данного жилого помещения.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не выражали.

Об открытости владения свидетельствует и то, что истец Павлова А.А. не скрывает факта нахождения имущества в её владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Павловой Антонины Александровны к Павлову Александру Михайловичу, К.О.А., Павлову Алексею Александровичу, Павлову Андрею Александровичу, МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Павловой Антониной Александровной, ...... г.р., право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 64.0 кв.м., по адресу: ****.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах Павловой Антонины Александровны на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья                                            Гвоздевская А.А.

Мотивированный текст решения изготовлен 20.05.2022

Судья                                          Гвоздевская А.А.