Решение по делу № 2-538/2022 от 15.04.2022

Дело № 2 - 538/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сорочинск 01 июня 2022 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Аксеновой О.В.,

при секретаре Романенко М.В.,

с участием представителя истца адвоката Болкуновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Ольги Александровны к Решетниковой Анне Сергеевне о признании договора купли – продажи заключенным, признании права собственности на имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Соколова О.А. обратилась в суд с иском к Решетниковой А.С., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Соколовой О.А. и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. С целью регистрации заключенной между сторонами сделки на ДД.ММ.ГГГГ было запланировано посещение МФЦ. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была госпитализирована в ГБУЗ «Сорочинская межрайонная больница», где ДД.ММ.ГГГГ скончалась, в связи с чем переход права собственности зарегистрировать не представилось возможным. При подписании договора купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ ею ФИО1 была передана сумма в размере 1100000 рублей по договору, после чего продавцом ей была передана квартира. С указанного времени данная квартира находится в ее пользовании, она оплачивает коммунальные услуги. Считает, что все условия договора купли-продажи соблюдены и по независящим от нее причинам покупатель и продавец не смогли произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю.

Просит суд признать заключенным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ между Соколовой О.А. и ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Соколовой О.А. право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, аннулировав (погасив) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании стороны участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Решетникова А.С. представила в адрес суда заявление, согласно которому подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении истца.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Представитель истца адвокат Болкунова Н.А. требования истца поддержала и просила их удовлетворить по тем оснвоаниям, что сделка между истцом и ФИО6 была заключена в установленном законом порядке, путем составления соответствующего договора, денежные средства истцом продавцу были переданы в полном объеме, после чего продавец передала Соколовой О.А. ключи от квартиры и все документы. Соколова О.А. вселилась в квартиру и пользуется ею. Однако зарегистрировать госдусртавенную регистрацию перехода права собственности не представилось возможным по независящим от сторон причинам, поскольку ФИО1 умерла. После смерти ФИО1 единственным ее наследником является дочь Решетникова А.С., иных наследников нет.

Изучив исковые требования, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленным законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела за ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В материалы дела представлен договор купли – продажи, из которого следует, что он заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Соколовой О.А. Предметом договора является квартира расположенная по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Из текста представленного договора следует, что продавец (ФИО1) продает, а покупатель (Соколова О.А.) приобретает в частную собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

В п.1 договора указано, что отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 договора предусмотрено, что по соглашению сторон квартира продается за 1100000 руб. При этом указано, что денежные средства переданы продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи.

В соответствии с п.3 договора покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием квартиры, претензий к ней не имеет. Настоящий договор является актом приема-передачи.

При этом в договоре имеются подписи продавца ФИО1 и покупателя Соколовой О.А., что сторонами не оспаривается.

Таким образом, представленный истцом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью соответствует вышеперечисленным требованиям законодательства: в нем указан полный адрес и технические характеристики отчуждаемого недвижимого имущества, указана его покупная цена - 1100 000 рублей, договор составлен в виде одного письменного документа, он подписан всеми участниками договора.

В силу ст. 551 ГК РФ переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст. 558 Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В суде установлено, что государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не произведена, соответствующих отметок договор не содержит.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРП, собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО1, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается представленным в материалы дела ответом на запрос суда отдела ЗАГС администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области от 25.04.2022 г., из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о смерти ФИО1

Как следует из ответов на запросы суда, нотариусами Сорочинского городского округа наследственных дел в отношении наследственного имущества ФИО1 не заводилось.

Судом установлено, что ответчик является наследником первой очереди после смерти ФИО1, иных наследников первой очереди судом не установлено.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывает, что квартира продана ей ФИО1 до ее смерти ДД.ММ.ГГГГ однако в силу непредвиденных обстоятельств (смерти продавца) договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

В подтверждении заключения договора купли-продажи квартиры истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 получила от Соколовой О.А. в качестве оплаты по договору купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сумму 1100000 руб. Из указанной расписки следует, что она составлена в присутствии свидетеля Решетниковой А.С.

Ответчик Решетникова А.С. указанные обстоятельства подтвердила в заявлении, представленном в адрес суда.

Из п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он также имеет силу передаточного акта, то есть квартира передана во владение истца, данная обязанность продавцом исполнена.

Истцом в качестве несения бремени расходов по содержанию указанного недвижимого имущества представлены квитанции об оплате коммунальных услуг.

Таким образом, принимая во внимание, что сторонами заключен договор купли-продажи в надлежащей форме, договор исполнен сторонами, фактический переход имущества от продавца к покупателю нашел свое подтверждение при рассмотрении дела, единственным препятствием для государственной регистрации договора и перехода права собственности на предмет договора является смерть продавца, суд приходит к выводу, что исковые требования Соколовой О.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соколовой Ольги Александровны – удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, между Соколовой Ольгой Александровной и ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ., на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за Соколовой Ольгой Александровной право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: О.В.Аксенова

Решение в окончательной форме принято 08.06.2022 года.