Решение по делу № 2-367/2015 от 26.02.2015

к делу № 2-367/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 26 мая 2015 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Дзигаря А.Л.,

при секретаре Громовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курныкова Н. В. к администрации муниципального образования город Горячий Ключ о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Курныков Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Горячий Ключ о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование искового заявления указал, что на арендованном им земельном участке в <адрес> на основании разрешения на строительство и в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка Курныков Н.В. возвёл многоквартирный жилой дом лит. В,В1,В2 за счёт собственных средств. После окончания строительства многоквартирного жилого дома администрацией г. Горячий Ключ в выдаче разрешения Курныкову Н.В. на ввод объекта в эксплуатацию отказано в связи с несоответствием объекта капитального строительства проектной документации. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с соответствующим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель Курныкова Н.В., Слинько С.Г., действующий в пределах полномочий по доверенности от 16.02.2015 года, реестр №«...» доводы иска поддержал и пояснил, что отказ администрации муниципального образования город Горячий Ключ в выдаче разрешения на ввод завершенного строительством объекта капитального строительства препятствует в возникновении права собственности Курныкова Н.В. на указанный объект недвижимости и несении бремени содержания указанного имущества.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования город Горячий Ключ в лице представителя Исаковой С.В., действующей по доверенности от 31.12.2014 года №«...» иск не признала, указала на несоответствие объекта капитального строительства проектной документации и на отсутствие доказательств того, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суду пояснила, что истцом нарушен порядок получения разрешения на реконструкцию, считает данное исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» Михалко Ю.Г.., действующая по доверенности от 21.05.2015 года, реестр №«...» в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, заявленных в иске, пояснив, что истец не обращался в РОСРЕЕСТР с заявлением о постановке на кадастровый учёт указанных помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, прокурора, воздержавшегося от дачи каких-либо пояснений, поскольку гражданское дело не является категорийным, исследовав заключение эксперта, письменные доказательства и иные материалы дела, считает правильным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что Курныкову Н.В. на основании договора купли-продажи многоквартирного жилого дома (объекта незавершенного строительства), сооружений и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.08.2011 года предоставлена в аренду земельный участок общей площадью 1596 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома, кадастровый номер: №«...», по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сроком до 18 октября 2055 года.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №«...», местоположение: <адрес> этот земельный участок имеет площадь 1596 кв. м, относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома.

11 августа 2011 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО г. Горячий Ключ Краснодарского края выдано разрешение на строительство многоквартирного трехэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи многоквартирного жилого дома (объект незавершенный строительством), сооружений и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.08.2011 года Курныков Н.В. приобрел у Клименко В.В. объект недвижимости, состоящий в целом составе из многоквартирного жилого дома площадь: общая площадь застройки – 439,9 кв.м, степень готовности 11, инвентарный номер 3615, литер В, забор, находящийся по адресу: <адрес>.

Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО г. Горячий Ключ Краснодарского края данный объект капитального строительства введён в эксплуатацию.

Из технического паспорта от 31.03.2015 г. Горячеключевского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю следует, что Курныковым Н.В. возведено здание, назначение: многоквартирный жилой дом, год постройки: 2012 г., площадь многоквартирного дома (здания) составляет2078,8 кв.м., общая площадь квартир многоквартирного дома – 1413,3 кв.м., в том числе жилая площадь квартир – 709,7 кв.м., площадь обособленных нежилых помещений многоквартирного дома: 222,2 кв.м., площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома – 320,1 кв.м., литер В,В1,В2, количество подъездов – 1, этажность – 4, подземная этажность – 1, количество обособленных нежилых помещений – 19. Адрес (местоположение): <адрес>, литера В, В1, В2. Степень готовности 100 %.

Из материалов дела усматривается, что после окончания строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> литер В,В1,В2 – Курныков Н.В. обратился в администрацию муниципального образования г. Горячий Ключ с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома, данное обращение рассмотрено, письмом от 17 марта 2015 года № 101-608/15.03.01.04 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано в связи с несоответствием объекта капитального строительства проектной документации, отсутствием разрешения на реконструкцию.

В материалы дела представлен договор №«...» от 16.06.2011 года на технологическое присоединение к электрической сети объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, договор энергоснабжения №«...» от 01.01.2015 года, договор №«...» холодного водоснабжения и водоотведения от 27.05.2014 года.

В силу части 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Согласно выводам заключения эксперта от 06.04.2015г. возведенный многоквартирный жилой дом лит. В,В1,В2, расположенный по <адрес> соответствует СНиП, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, квартирам и жилым помещениям по своим конструктивным характеристикам и объемно-планировочному решению. Не создает помехи смежным землепользователям в пользовании своим недвижимым имуществом. Возведенный многоквартирный жилой дом лит. В,В1,В2, расположенный по <адрес> не создает угрозы жизни и здоровью граждан и юридических лиц.

При изложенных выше обстоятельствах судом установлено, что Курныкову Н.В. земельный участок был предоставлен по договору аренды для строительства многоквартирного жилого дома. При наличии разрешения на строительство Курныков Н.В. в соответствии с договором аренды, договором купли-продажи к нему и видом разрешенного использования земельного участка осуществил строительство многоквартирного жилого дома. Курныков Н.В. обращался в администрацию муниципального образования г. Горячий Ключ для получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома, однако, в выдаче такого разрешения Курныкову Н.В. было отказано. То есть, единственным признаком самовольной постройки, возведенной Курныковым Н.В., является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого Курныков Н.В., создавший самовольную постройку, предпринимал меры, что является правовым основанием для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку – многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, литера В,В1,В2.

Приходя к такому выводу, судом не установлено обстоятельств, с которыми закон связывает невозможность сохранения самовольной постройки, поскольку согласно заключению эксперта от 06.04.2015г. сохранение многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> литера В,В1,В2 - не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 5 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Поскольку технический паспорт не содержит сведений о кадастровом номере спорного многоквартирного дома, а государственная регистрация права собственности Курныкова Н.В. на указанный многоквартирный дом невозможна без постановки на кадастровый учет и присвоения ему кадастрового номера, то в целях обеспечения исполнимости вступившего в силу решения суда, которое является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, решение суда является основанием для постановки спорного многоквартирного дома на государственный кадастровый учет.

Анализируя вышеизложенное, суд пришел к убеждению, что исковые требования Курныкова Н.В. о признании права собственности на самовольную постройку являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Курныкова Н. В. к администрации муниципального образования город Горячий Ключ о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Курныковым Н. В. право собственности на помещения, входящие в состав многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, литер В,В1,В2, площадью многоквартирного дома (здания) с учетом балконов составляет 2078,8 кв.м., площадью многоквартирного дома (здания) без учета балконов составляет 1955,6 кв.м., общая площадь квартир здания - 1413,3 кв.м., в том числе жилая площадь квартир – 709,7 кв.м., общая площадь квартир мансардного этажа - 343,5 кв.м, в том числе жилая площадь квартир – 173,3 кв.м, площадь помещений общего пользования многоквартирного дома – 320,1 кв.м., площадь помещения общего пользования многоквартирного дома этажа мансарда – 42,7 кв.м., количество подъездов – 1, количество надземных этажей – 4, количество подземных этажей – 1, количество однокомнатных квартир на этаже мансарда – 4, количество двухкомнатных квартир этаже мансарда – 4, а именно:

<адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., этаж – мансарда, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 55,6 кв.м., этаж – мансарда, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 39,3 кв.м., этаж – мансарда, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 40,8 кв.м., этаж – мансарда, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., этаж – мансарда, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., этаж – мансарда, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 42,0 кв.м., этаж – мансарда, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 52,0 кв.м., этаж – мансарда, назначение – жилое.

Признать основанием для изготовления технических планов, внесения изменений в сведения о многоквартирном жилом доме и постановки на государственный кадастровый учёт в Федеральном Государственном Бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю помещений, входящих в состав многоквартирного жилого дома, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, литер В,В1,В2, площадью многоквартирного дома (здания) с учетом балконов составляет 2078,8 кв.м., площадью многоквартирного дома (здания) без учета балконов составляет 1955,6 кв.м., общая площадь квартир здания - 1413,3 кв.м., в том числе жилая площадь квартир – 709,7 кв.м., общая площадь квартир мансардного этажа - 343,5 кв.м, в том числе жилая площадь квартир – 173,3 кв.м., площадь помещений общего пользования многоквартирного дома – 320,1 кв.м., площадь помещения общего пользования многоквартирного дома этажа мансарда – 42,7 кв.м., количество подъездов – 1, количество надземных этажей – 4, количество подземных этажей – 1, количество однокомнатных квартир на этаже мансарда – 4, количество двухкомнатных квартир этаже мансарда – 4, а именно: