Решение по делу № 2-1819/2018 от 10.09.2018

К делу № 2–1819/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2018 г. город Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего      Железняк РЇ.РЎ.

РїСЂРё секретаре      Грибановой Рќ.Рњ.

с участием представителя истца адвоката Просвириной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Науменко Н.Ф. к Малетину С.А., о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Науменко Н.Ф. обратилась в суд с иском к Малетину С.А. о признании права собственности на гаражный бокс на основании договора купли-продажи.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у Малетину С.А. гаражный бокс № литер «Г5» с погребом литер «под Г5», общей площадью 18.7 кв.м., расположенного по адресу <адрес> за обусловленную договором цену. Расчет произведен полностью. В настоящее время Науменко Н.Ф. не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный гараж в связи с отсутствием регистрации права за продавцом. С момента приобретения истец владеет указным гаражным боксом как своим собственным, осуществляет за ним уход. Гараж был построен Малетину С.А. на основании решения исполнительного комитета Ейского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения от ДД.ММ.ГГГГ на оформление технической документации. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, а также положения, закрепленные п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, Науменко Н.Ф. просит признать за ней силой судебного решения право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

В ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица к участию в деле привлечена Администрация Ейского городского поселения <адрес>.

В судебное заседание истец Науменко Н.Ф. не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. (л.д. 1)

Представитель истицы - ФИО\6 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, в обоснование приводила доводы, изложенные в иске. Просила в решение суда указать, что оно является основанием для изготовления технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о здании и для регистрации права собственности Науменко Н.Ф. на нежилое здание гаражный бокс.

Ответчик Малетину С.А. в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявил о полном признании исковых требований Науменко Н.Ф., обратился к суду с соответствующим письменным заявлением, в котором указал, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Администрации Ейского городского поселения <адрес>, надлежаще уведомленный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки в суд не сообщили, письменных возражений не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ судья считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика и представителя третьего лица.

Изучив материалы по делу, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности является:

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из доказательств, имеющихся в материалах дела следует, что Науменко Н.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Малетину С.А. электрифицированный гаражный бокс литер Г5 с погребом литер подГ5, расположенный по адресу <адрес> №а общей площадью 18,7 кв.м., год постройки 1988 г., фундамент бутовый ленточный, полы бетонные, стены наружные металлические, с инвентарным номером 13501, расположенный на земельном участке площадью 2832 кв.м., с видом разрешенного использования - под существующей группой гаражных боксов и проездами общего пользования, находящемся на землях населенных пунктов с кадастровым номером 23:42:0401003:11, за 55000 рублей. (л.д. 8)

Расчет между сторонами произведен полностью до момента подписания указанного договора, что подтверждается текстом договора (пункт 6).

Указанный объект был продан Малетину С.А. с согласия супруги ФИО\7, о чем в материалах дела имеется согласие от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Ейского нотариального округа. (л.д. 6)

Материалами дела подтверждается, что гаражный бокс был построен Малетину С.А. на основании решения исполнительного комитета Ейского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Малетину С.А. был включен в списки гаражно-строительного кооператива по <адрес> в <адрес> и ему разрешено оформить техническую документацию на установленный металлический гараж размерами 3,80х5,30 м. в гаражно-строительном кооперативе по <адрес>.

Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ отдела по делам строительства и архитектуры Ейского горисполкома № Малетину С.А. разрешено оформить техническую документацию на установленный металлический гараж размером 3,8х 5,30 м. в гаражно-строительном кооперативе по <адрес> в <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения <адрес>, согласно п.30 Постановления Главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении и изменении почтовых адресов гаражным кооперативам и группам гаражных боксов в городе Ейске» гаражный бокс №, расположенный в группе гаражных боксов в районе жилого дома по <адрес> № в <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из указанного следует, что самовольным строением спорный объект недвижимости не является.

В настоящее время Науменко Н.Ф. не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный гараж в связи с отсутствием регистрации права за продавцом.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

С целью разрешения спора на предмет соответствия выстроенного гаражного бокса № строительным нормам и правилам, определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО\8.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы РїРѕ делу в„– гаражный Р±РѕРєСЃ в„–, площадью 18,7 РєРІ.Рј, этажность 1 (РІ том числе подземных 0), литер Р“5, РіРѕРґ постройки 1988, фундамент бутовый, ленточный, материал наружных стен - металлические, полы бетонные, расположенный РїРѕ адресу: Р РѕСЃСЃРёСЏ, <адрес>, Ейское РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРµ поселение, <адрес> в„–    8Р°, расположенный РЅР° земельном участке СЃ кадастровым номером 23:42:0401003:11 соответствует нормативным требованиям РЎРќРёРџ, градостроительным нормам Рё противопожарным требованиям. ( Р».Рґ. 33-76)

Также экспертом указано, что здание гаражного бокса № расположен на территории группы гаражных боксов, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, соответствует разрешительной документации.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющим высшее образование (квалификация инженер по строительству и эксплуатации зданий и сооружений), обладающими специальными познаниями, стаж работы по специальности 35 лет, эксперт предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов мотивированны, не содержат противоречий.

Само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, и на основании этого исследования даны ответы на поставленные вопросы. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства.

Оценив экспертное заключение по правилам, установленным в ст. 86 ГПК РФ, суд соглашается с изложенными в нем выводами.

Доказательств тому, что выстроенный гаражный бокс нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в суд не представлено.

Ответчик Малетину С.А. в соответствие с положениями ст. 39 ГПК РФ признал исковые требования в полном объеме, о чем написал соответствующее заявление. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Учитывая, что признание иска совершено ответчиком добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным признание иска ответчиком принять.

Таким образом, в судебном заседании установлены основания в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ для возникновения у истца права собственности на гараж, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства приобретения гаражного бокса, гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке, имеется технический паспорт гаражного бокса, строение соответствует всем предъявляемым требованиям к нежилым строениям, не влечет угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд с учетом признания иска ответчиком Малетину С.А., находит заявленные исковые требования Науменко Н.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании ч.4 ст.16 Федерального закона № 340-ФЗ от 03 08 2018 г. «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» сведения об объекте недвижимости за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 ст. 24 настоящего Федерального закона (в случае если проектная документация не изготавливалась).

    Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚.СЃС‚. 194-198 ГПК Р Р¤,

РЕШИЛ:

Исковые требования Науменко Н.Ф. к Малетину С.А. третье лицо Администрации Ейского городского поселения <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать право собственности за Науменко Н.Ф. на нежилое здание гаражный бокс №, площадью 18,7 кв.м, инвентарный №, этажность 1 (в том числе подземных 0), литер Г5, год постройки 1988, фундамент бутовый, ленточный, материал наружных стен – металлические, полы бетонные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:42:0401003:11 по адресу: Россия, <адрес>, Ейское городское поселение, <адрес> №а.

Настоящее решение является основанием с для изготовления технического плана здания, внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о здании и внесения сведений, изменений в Единый государственный реестр недвижимости о здании (характеристиках здания) с последующей регистрацией за Науменко Н.Ф. права собственности на указанное нежилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Срок обжалования решения – в течение месяца в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий -