Решение по делу № 2-466/2017 от 09.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года         г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Матвеевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Арутюняна Г.М. к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, с третьими лицами Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Жмакиной К.Ф., Малыгиным И.Ф., Рыбиной З.Ф., Малыгиной Ф.И., Малыгиным А.И., Малыгиной Е.Г., Малыгиным В.И. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Арутюнян Г.М. обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований, с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ указав, что истец на основании решения мирового судьи судебного участка № 5 от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником изолированной части жилого дома с отдельным входом, расположенного по адресу г<адрес> <адрес> общей площадью 12,10 кв.м., жилой площадью 7 кв.м., подсобной площадью 5,1 кв.м. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 497,00 кв.м. Так же основанием для возникновения у истца права на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом одноэтажный, деревянный, по адресу <адрес> послужил договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Т.В.Н. и Арутюняном Г.М.. Пунктом 9 указанного договора предусмотрено, что одаряемый приобретает право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования. С момента приобретения указанного жилого дома на земельный участок никто не претендовал и ни за кем не числился, спора о праве на испрашиваемый земельный участок нет.

Истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, площадью 497 кв.м. по адресу: <адрес> Но получил отказ Департамента управления имуществом го. Самара в предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка. Истец считает отказ не обоснованным, поскольку земельный участок имеет конкретную площадь, координаты и границы определены на местности, согласованы со смежными землепользователями. Испрашиваемый истцом земельный участок используется длительное время именно под жилым домом, муниципальными органами не изымался, ответчиками встречные требования об изъятии в настоящее время не заявлены. Жилой дом расположен на земельном участке, фактическое пользование которым началось до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР».

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 497,00 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый жилым домом с приусадебным участком, в границах, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ООО ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Логинов А.В, действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения, поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков Департамента управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, Хайретдинова А.Ш., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", в судебное заседание не явился, предоставил письменные возражения, согласно которым исковые требования не признал, просил в иске отказать, рассмотреть дело без его участия (л.д. 114-116).

Третье лицо Малыгина Ф.И., в судебное заседание не явилась, предоставила письменное ходатайство, просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения иска не возражала.

Третьи лица Жмакина К.Ф., Малыгин В.И., Рыбина З.Ф., Малыгин А.И., Малыгина Е.Г., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области надлежащим образом извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.

Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 5 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В судебном заседании на основании представленных истцами документов, установлено, что истец на основании решения мирового судьи судебного участка № 5 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.29) является собственником изолированной части жилого дома с отдельным входом, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 12,10 кв.м., жилой площадью 7 кв.м., подсобной площадью 5,1 кв.м. Истец зарегистрировал право собственности на указанную часть жилого дома, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30). Указанная часть жилого дома, расположена на земельном участке площадью 497,00 кв.м.

Как видно из технического паспорта, представленного истцом на земельном участке по адресу <адрес> расположена часть жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки(л.д. 18-28).

В материалах инвентарного дела (л.д. 46-66) и справке формы № <данные изъяты> имеется ссылка на договор застройки земельного участка по адресу <адрес> заключенный с Я.Д.Н. от ДД.ММ.ГГГГ года, сам договор отсутствует. Я.Д.Н. была выдана копия регистрационного удостоверения № ДД.ММ.ГГГГ г. на 1/3 долю жилого дома по адресу <адрес> Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года наследником М.Ф.Н. являются в равных долях С.Н.Г. М.З.Ф. М.И.Ф. М.И.Ф. М.И.Ф. наследственное имущество состоит из 2/3 долей жилого дома по адресу <адрес> Наследниками М.И.Ф.. являются М.Л.С.. на 1/3 долю и М.Е.Г. на 2/3 доли, наследственное имущество состоит из 2/15 долей указанного жилого дома, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. По свидетельствам о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ наследниками С.Н.Г.. являются Жмакина К.Ф., Рыбина З.Ф., М.И.Ф. наследственное имущество состоит из 2/15 долей указанного жилого дома. Так же на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Жмакина К.Ф. приняла в дар от М.Л.С.. 2/45 доли жилого дома по адресу <адрес> Наследница Я.Д.Н. Ч.Л.Н. продала 1/3 долю жилого дома расположенного на земельном участке по адресу <адрес> Т.В.Н. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Т.В.Н. подарил Арутюнян Г.М. 1/3 долю указанного жилого помещения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. На основании материалов инвентарного дела установлено, что начиная с 1939 года на спорном земельном участке расположено жилое строение. Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу <адрес> составленного ДД.ММ.ГГГГ., следует, что на ДД.ММ.ГГГГ год фактическая площадь земельного участка, находящегося в пользовании владельцев дома <адрес>, составляла 850,7 кв.м. В договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года так же имеется ссылка на то, что жилой дом по адресу <адрес> расположен на земельном участке мерою в 850,7 кв.м.

В связи, с вышеизложенным суд приходит к выводу, что земельный участок по указанному адресу был предоставлен первоначальному владельцу в бессрочное пользование, жилой дом по адресу г. <адрес> создан на земельном участке до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», а также фактическое пользование земельным участком, началось до вступления в силу Закона СССР о 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР».

На основании доказательств, имеющихся в материалах дела, судом достоверно установлено, что жилой дом и испрашиваемый земельный участок находился в пользовании правопредшественников истца с ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» и используется до настоящего времени.

Истцом предпринимались действия по согласованию предоставления земельного участка, он обращался в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, площадью 497 кв.м. по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. получил распоряжение №719 Департамента управления имуществом го. Самара «Об отказе в предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка»(л.д. 31).

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяется федеральным законом.

Согласно п. 4 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.

В силу п. 2.2 статьи 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 года № 94-ГД «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

В настоящее время ст. 39.5 ЗК РФ определены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно.

Согласно пп.7 ст.39.5 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.39.19 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований.

Согласно заключению Департамента градостроительства г.о. Самара земельный участок расположен в территориальной зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж4) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61. Часть земельного участка расположена на территории общего пользования. Виды разрешенного использования на часть земельного участка установлены ст. 30 правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской думы от 26.04.2001г № 61.(л.д.71-72).

Вместе с тем, как следует из представленных стороной истца документов на жилой дом, он построен на земельном участке, пользование которым началось до 1990г.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок находились в пользовании правопредшествеников истца до утверждения Правил застройки и землепользования в г.Самаре.

Правообладатели жилого дома <адрес>, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, о дате судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о споре по границам земельного участка не заявили.

Согласно ответам ФГБУ «ФКП Росреестра» Самарской области пересечение спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д.45,80). Правопритязания на испрашиваемый земельный участок отсутствуют (л.д. 120,121).

За счет средств истца подготовлен проект границ земельного участка, к которому приложен каталог координат точек (углов поворота), дирекционных направлений, длин линий границ данного земельного участка (л.д.88).

Согласно имеющимся сведениям Управления Росреестра по Самарской области, в архиве правоустанавливающих документов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гг., имеется информация о предоставлении Ч.Л.Н. земельного участка, фактически занимаемого домом и приусадебным участком, площадью 195,4 кв.м. по адресу <адрес> в аренду с правом выкупа до ДД.ММ.ГГГГ, информация о предоставлении кому-либо спорного земельного участка по вышеуказанную адресу, отсутствует (л.д. 74).

Из заключения кадастрового инженера представленного истцом в материалы дела (л.д. 87) следует, что земельный участок по адресу <адрес> согласно топографического плана имеет жесткую фактически сложившуюся границу (забор), площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. На указанном земельном участке расположено жилое помещение, принадлежащее Атутюняну Г.М., границы помещения не выходят за границы испрашиваемого земельного участка. Пересечение границ с земельными участками ранее поставленными на кадастровый учет, а так же наличие смежных землепользователей не выявлено.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арутюняна Г.М. - удовлетворить.

Признать за Арутюняном Г.М. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>00 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый жилым домом с приусадебным участком, в границах, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ООО ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 20.03.2017 года.

Председательствующий      Л.Г. Галиуллина