Решение по делу № 2-3613/2020 от 02.10.2020

Дело №2 - 3613 \2020

22RS0066-01-2019-006128-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«8» декабря 2020 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего Зарецкой Т.В.,

при секретаре Безменова И.Ю.,

с участием помощника прокурора Боровковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании договора аренды расторгнутым, выселении ответчика из занимаемого жилого помещения, о взыскании задолженности, пени и коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Железнодорожный районный суд г. Барнаула, просил, с учетом уточнения, признать договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ обязать ответчика освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

взыскать с ответчика задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 72000 руб.,

пени за просрочку внесения оплаты в размере 149 160 руб.,

задолженность по коммунальным платежам в размере 18002,45 руб.,

за электроэнергию 1177,53 руб.

судебные расходы в размере 1366,97 руб.

В обоснование уточненного иска указывал, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды № жилого помещения одной комнаты в двухкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту передачи квартиры и имущества от ДД.ММ.ГГГГ. к договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение и имущество передано во временное пользование ответчику, претензий к помещению и имуществу Ответчик не предъявляла.

В соответствии с п.3.1 договора и приложения к нему Ответчик обязалась вносить плату за наем жилого помещения ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ числа текущего месяца в размере 6000 рублей. Электроэнергию, услуги по водоснабжению и водоотведению ответчик должен оплачивать дополнительно согласно показаниям приборов учета из расчета <данные изъяты> доли от начисленных сумм.

На момент заключения договора зафиксированы показания приборов учета:

Горячая вода-<данные изъяты>

Холодная вода-<данные изъяты>

Электроэнергия-<данные изъяты>

Несмотря на достигнутые соглашения по оплате помещения и коммунальных услуг, зафиксированные в письменном документе, ответчик свои обязательства не выполняет.

В связи с нарушением ответчиком условий п. 4,5 договора в части внесения оплаты за наем жилого помещения наймодатель ДД.ММ.ГГГГг. вручил нанимателю предупреждение о расторжении договора и предложением освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик до указанного в предупреждении срока задолженность не оплатила, жилое помещение не освободила.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика по оплате за наем жилого помещения составляет 72 000 рублей (6 000 руб.* 12 месяцев (ДД.ММ.ГГГГ.)).

Согласно п. 4.5 договора в случае просрочки оплаты, наниматель уплачивает наймодателю пени в размере <данные изъяты> задолженности за каждый день просрочки, сумма пени на момент подачи иска составляла 3960 руб.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 149 160 рублей (расчет прилагается).

В соответствии с п. 3.1 договора задолженность по коммунальным услугам на ДД.ММ.ГГГГ составляет 18002,45руб.

Задолженность за электроэнергию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1177,53 руб., (2 355,07 руб.:2=1177,53).

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще.

Представители истца на уточненном иске настаивали по изложенным основаниям.

Ответчик против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на состояние здоровья и тяжелое материальное положение, при этом расчеты задолженности не оспаривала, просила снизить пени за просрочку.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, заключение помощника прокурора, полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Действительно, на основании ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок /статья 610 ГК РФ/.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 2 указанной статьи последствием невозврата объекта аренды после прекращения договора аренды, является право арендодателя взыскать арендные платежи за период пользования арендатором невозвращенным имуществом.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № жилого помещения одной комнаты в двухкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес> договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.3.1 договора и приложения к нему ответчик обязалась вносить плату за наем жилого помещения ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ числа текущего месяца в размере 6000 рублей.

Электроэнергию, услуги по водоснабжению и водоотведению ответчик должен оплачивать дополнительно согласно показаниям приборов учета из расчета <данные изъяты> доли от начисленных сумм.

Свои обязательства ответчик исполняла ненадлежащим образом, согласно представленному расчету на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика по оплате за наем жилого помещения составляет 72000руб. (6000руб. х 12мес. (ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с представленным расчетом, в силу п. 3.1 договора аренды, задолженность по коммунальным услугам

-за ДД.ММ.ГГГГ составляет 1391,13 руб. ( 2782,25:2= 1391,13),

-за ДД.ММ.ГГГГ составляет 1823,04 руб., (3646,08:2=1823,04),

-за ДД.ММ.ГГГГ составляет 1958,15 руб., (3916,31:2=1958,15),

-за ДД.ММ.ГГГГ составляет 1944,68руб., (3889,37:2=1944,68),

-за ДД.ММ.ГГГГ составляет 1788,92руб., (3577,85:2=1788,92),

-за ДД.ММ.ГГГГ составляет 1819,41 руб., (3638,83:2=1819,41),

-за ДД.ММ.ГГГГ составляет 1574,48 руб., (3148,96:2=1574,48),

-за ДД.ММ.ГГГГ составляет 1141,89 руб., (2283,79:2=1141,89),

-за ДД.ММ.ГГГГ составляет 1087,37 руб., (2174,74:2=1087,37),

-за ДД.ММ.ГГГГ составляет 739,05 руб., (1478,10:2=739,05),

-за ДД.ММ.ГГГГ составляет 718,80 руб., (1437,61:2=718,80),

-за ДД.ММ.ГГГГ составляет 702,08 руб., (1404,17:2=702,08),

-за ДД.ММ.ГГГГ составляет 1313,45 руб., (2626,90:2=1313,45).

Задолженность за коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 18002,45 руб.

Задолженность за электроэнергию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1177,53 руб., (2 355,07 руб.:2=1177,53).

В силу п. 4.5 договора в случае просрочки оплаты, наниматель уплачивает наймодателю пени в размере <данные изъяты> задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету, который судом проверен, ответчиком не оспорен, на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 149 160 рублей.

В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 42 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 г. N 263-О, согласно которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В соответствии с указанными положениями, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку по договору с учетом применения ст. 333 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, баланса интересов сторон, обстоятельств дела, до 5000руб., в остальной части требований о взыскании неустойки суд отказывает.

Поскольку срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ после указанной даты договор не продлевался, требования о признании договора расторгнутым являются обоснованными, требования обязать ответчика освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>также подлежат удовлетворению. Доводы ответчика о ее состоянии здоровья и трудном материальном положении юридического значения для рассмотрения иска по существу не имеют, при этом суд учитывает, что у ответчика в собственности имеется <данные изъяты> доля в квартире по адресу: <адрес>, где ответчик зарегистрирована.

Частью 2 ст.206 ГПК РФ предусмотрено право суда установить конкретный срок совершения действий, к совершению которых присужден ответчик, если эти действия не могут быть совершены иными лицами.

Суд, с учетом обстоятельств дела, полагает возможным установить срок для выселения ответчика в течение пяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

На основании ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 1366,97руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требований удовлетворить частично.

Договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ

Обязать ФИО освободить занимаемое жилое помещение, по адресу: <адрес> течение пяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 78 000 руб., пени в сумме 5000 руб., убытки в виде расходов по оплате коммунальных платежей в размере 18462 руб., электроэнергии 1177,53 руб., судебные расходы в размере 1366,97 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение месяца через Железнодорожный районный суд г. Барнаула со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В.Зарецкая