Решение по делу № 2-2/2016 (2-598/2015;) от 09.09.2015

Дело № 2-2/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2016 года гор. Юрьевец, Ивановской области

Судья Юрьевецкого районного суда Ивановской области Чайка М.В., с участием представителя истцов Мартьянова В.В. Гусева Д.А. – Никанкиной С.В., представителя ответчика администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области Пахотиной М.Б., представителя ответчика ДНП «Правый берег» Даричевой М.В., при секретаре Моревой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Юрьевец, Ивановской области гражданское дело по иску Мартьянова В.В. и Гусева Д.А. к Администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области и Дачному некоммерческому партнерству «Правый берег» об установлении границ земельного участка и по встречному исковому заявлению Дачного некоммерческого партнерства «Правый берег» к Мартьянову В.В. Гусеву Д.А, Администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области о признании недействительным межевого плана, признании недействительным постановления администрации Юрьевецкого муниципального района №…. от …..г., признании недействительными сделок,

У С Т А Н О В И Л:

В производстве Юрьевецкого районного суда находится гражданское дело по иску Мартьянова В.В. и Гусева Д.А. к администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области и Дачному некоммерческому партнерству «Правый Берег» об установлении границ земельного участка.Иск, мотивирован следующими обстоятельствами. Истцы являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №……, расположенного по адресу: ….., общей площадью …. кв.м. В ….. году по заказу одного из Истцов, проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, подготовлен межевой план от …. года. Решением Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области от …. г. были выявлены недостатки межевого плана, в проведении кадастрового учета было отказано. В течение …. года истцы безрезультатно пытались установить границы земельного участка путем исправления кадастровой ошибки. В …. года ООО «Гипрозем» вновь проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план, уточнены местоположения границ и площади земельного участка с номером ….., расположенного по адресу: …., на …. м. северо-западнее д. ….. При проведении работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером ….. находится в квартале …. на земельном участке ….. По указанным кадастровым работам, решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области от ….. г. приостановлено осуществление кадастрового учета, на основании предположения о допущении кадастровой ошибки.

Истцы считают, что местоположение границ земельного участка верно указано кадастровым инженером в межевом плане от …..г., составленном при проведении кадастровых работ, проведение кадастровых работ выполнено без нарушений и в соответствии с установленными требованиями к данному виду работ, кадастровой ошибки не допущено.

При проведении работ был установлен факт пересечения границ, который сложился из-за не правильного определения границ смежного участка, которое выражено в процедуре согласования Акта выбора земельного участка для ведения дачного хозяйства от ….. года. На момент указанного согласования земельный участок истцов был установлен и на основании договора купли продажи от ….. года передан Гусеву Д.А., статус земельного участка - ранее учтенный, однако акт выбора земельного участка проведен без участия истцов, тем самым права и законные интересы истцов были нарушены при формировании и предоставлении земельного участка с кадастровым номером ….. ДНП «Правый берег», поскольку границы этого земельного участка не были с ними согласованы как с собственниками смежного земельного участка.

На основании изложенного истцы просят суд установить границы земельного участка с кадастровым номером …. в соответствии с данными межевого плана от …. года; признать обременение земельного участка с кадастровым номером …. в части наложения на земельный участок с кадастровым номером ….. отсутствующим.

Впоследствии истцы увеличили исковые требования в окончательной редакции исковые требования выглядят следующим образом:

1.Установить границы земельного участка с кадастровым номером …. в соответствии с данными межевого плана от ….. года;

2.Признать обременение земельного участка с кадастровым номером …. в части наложения на земельный участок с кадастровым номером ….. отсутствующим.

3.Признать недействительной сделкой договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ….. г. № …..;

4.Признать недействительным постановление администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области от ….. г. № …..;

5.Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от …. г. № …., заключенного между администрацией Юрьевецкого муниципального района и ДНП «Правый берег», номер государственно регистрации № …..;

6.Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью …. кв. м. с кадастровым номером № …., расположенный по адресу:…., в …. метрах северо-западней д. ….;

7.Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № …., расположенный по адресу:…., в … метрах северо-западней д. …..

Определением суда от …. года встречное исковое заявление Дачного некоммерческого партнерства «Правый берег» к Мартьянову В.В. Гусеву Д. А, Администрации Юрьевецкого муниципального района ивановской области о признании недействительным межевого плана, признании недействительным постановления администрации Юрьевецкого муниципального района №…. от ….г., признании недействительными сделок, принято к производству Юрьевецкого районного суда для совместного рассмотрения с иском Мартьянова В.В. и Гусева Д.А. к Администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области и Дачному некоммерческому партнерству «Правый берег» об установлении границ земельного участка. Встречные исковые требования мотивированы следующим:

В производстве Юрьевецкого районного суда Ивановской области находится дело по иску Мартьянова В. В. и Гусева Д. А. к администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области и Дачному некоммерческому партнерству «Правый берег» об установлении границ земельного участка. ребования истцов неправомерны, т. к. затрагивают интересы Дачного некоммерческого партнерства «Правый берег».

….года между администрацией Юрьевецкого муниципального района Ивановской области (арендодатель) и ДНП «Правый берег» (арендатор) на основании Постановления Администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области от …. г. № …. заключен договор аренды земельного участка №…..

Указанное Постановление, не отменено, не оспаривалось, и является действующим до настоящего времени.

Договор аренды не расторгался и не изменялся, и является действующим до настоящего времени.

Администрация Юрьевецкого муниципального района Ивановской области исходя из ст. 39.2. "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЭ (ред. от 05.10.2015) является органом, уполномоченным на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в пределах своей компетенции в соответствии со статьями 9-11 Кодекса.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером …., общей площадью ….кв. м., расположенный по адресу: ….в ….. метрах северо-западнее д. …..

Межевание земельного участка с кадастровым номером …. выполнено …. года. Кадастровые работы по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: …., в …-ти метрах северо - западнее д….. производились на основании Постановления Администрации Юрьевецкого муниципального района от …. №…. об утверждении акта выбора от …. г. Настоящее Постановление, не отменено, не оспаривалось и является действующим до настоящего времени.

Срок аренды согласно договору № …. устанавливается с …. г. по …. г.

Договор аренды с определенным предметом, земельного участка с кадастровым номером …., прошел государственную регистрацию и действует по настоящее время.

Согласно ст. 22 "Земельного кодекса Российской Федерации" изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

При проведении межевания земельного участка …. года кадастровым инженером, согласно действующего законодательства, надлежащим образом проведено согласование местоположения границы земельного участка.

Согласно п. 14.2. "Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства" (утв. Росземкадастром 17.02.2003) Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного

кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

На момент проведения межевания земельного участка сведения о наличии иных лиц, права которых могли бы быть затронуты при проведении межевания, кроме Администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области, в государственном земельном кадастре отсутствовали.

Отсутствие в государственном земельном кадастре, на момент проведения межевания земельного участка, данных об учете иного земельного участка и /или ограничениях обременениях и/или правах третьих лиц, свидетельствует об отсутствии определенного предмета договора купли-продажи земельного участка, на основании

которого у истцов по делу №…., Мартьянова В.В. и Гусева Д.А, возникло право собственности.

Согласно ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Отсутствие согласованного и определенного предмета договора, является нарушением существенных условий договора. Несогласование существенных условий договора является основание считать договор не заключенным.

Истец полагает, что представленный Ответчиками по встречному иску в рассматриваемое дело №…. межевой план от ….. года является не соответствующим требованиям законодательства, а отсюда и недействительным по следующим основаниям:

1.                  в свидетельстве о государственной регистрации права от …. года и свидетельстве о государственной регистрации права от …. года нет четкого указания на место расположения земельного участка, указано лишь следующее: «Объект права: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь …. кв. м., адрес объекта: ….. Таким образом, определение расположения земельного участка в пределах кадастрового квартала …. по адресу: …, на …. м. северо - западнее д. ….. не имеет документальных и иных подтверждений.

2.                  заключение кадастрового инженера, являющееся приложением к указанному межевому плану необоснованно в связи со следующим:

1)                 Из заключения следует, что местоположение границ земельного участка ….. определено фактическим землепользованием, в присутствии правообладателя, т. е. именно со слов правообладателя, который фактически указал кадастровому инженеру, какие бы хотел видеть границы земельного участка.

2)                 Из заключения следует, что в результате проведения работ были уточнены не только местоположение земельного участка …., но и его площадь, которая после проведения межевания составила не …. кв. м, а ….кв. м. (разница …. кв. м.). Увеличение площади земельного участка, по мнению кадастрового инженера, произошло по причине того, что границы земельного участка сложились, таким образом, со времен его образования.

Таким образом, увеличение площади земельного участка безосновательно и незаконно и определено в межевом плане также лишь со слов правообладателя.

ДНП « Правый берег» считает, что Постановление Администрации Юрьевецкого Муниципального района Ивановской области №…. от …. года «Об утверждении схемы расположения многоконтурного земельного участка на кадастровом плане территории по адресу:…., на …. м. северо-западнее д. …. является недействительным по следующим основаниям:

1.                  Межевой план от ….. года, на основании которого составлена схема расположения земельного участка ….. (Приложение к Постановлению № …. от …..) является не соответствующим требованиям законодательства;

2.                  Оспариваемое Постановление противоречит ранее вынесенному Постановлению Администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области от …. г. № …. на основании, которого заключен договор аренды земельного участка № …..

3.                  Оспариваемое Постановление противоречит ранее вынесенному Постановлению Администрации Юрьевецкого муниципального района от …№….. об утверждении акта выбора от …. г.

Истец полагает, что представленные Ответчиками по встречному исковому заявлению договор купли-продажи …. долей в праве общей собственности на земельный участок от …. года и договор купли-продажи земельного участка от …. г. являются недействительными сделками по следующим основаниям:

1.                  Статьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации определены особенности купли-продажи земельных участков. Объектом купли-продажи согласно, указанной статьи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Земельный участок, являющийся предметом оспариваемых договоров, не прошел государственный кадастровый учет.

2.                   Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В оспариваемых договорах отсутствуют четко определенные данные о месте нахождении земельного участка.

На основании изложенного ДНП «Правый берег» просит:

1.                  Признать недействительным межевой план от …. года;

2.                  Признать недействительным Постановление Администрации Юрьевецкого Муниципального района Ивановской области №…. от …. года «Об утверждении схемы расположения многоконтурного земельного участка на кадастровом плане территории по адресу:…., на …. м. северо-западнее д. ….»;

3.                  Признать недействительной сделкой договор купли-продажи …. долей в праве общей собственности на земельный участок от …. года;

4.                  Признать недействительной сделкой договор купли-продажи земельного участка от …. г.

Истец, ответчик по встречному исковому заявлению Мартьянов В.В. – в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном порядке.

Истец, ответчик по встречному исковому заявлению Гусев Д.А. – в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном порядке.

Представитель истцов, ответчиков по встречному исковому заявлению Мартьянова В.В., Гусева Д.А. –Никанкина С.В. в судебном заседании исковые требования с учетом их увеличения поддержала и просила удовлетворить их. Со встречным с исковым заявлением не согласилась по следующим основаниям. Исковые требования ДНП «Правый берег», заявленные в порядке ст. 137 ГПК РФ, являются несостоятельными, и не подлежат удовлетворению по основаниям указанным в возражениях на встречное исковое заявление. Также считает, что ДНП « Правый берег» пропущен срок исковой давности, так как о том, что спорный земельный участок находится в собственности Мартьянова и Гусева им должно было быть известно в момент заключения договора аренды. Считает, что со стороны ее доверителей никаких нарушения законодательства не имеется.

Представитель ответчика, истца по встречному исковому заявлению ДНП «Правый берег» Даричева М.В. в судебном заседаниивозражала против удовлетворения исковых требований Мартьянова и Гусева,по основаниям изложенным в отзыве, одновременно просила удовлетворить требования по встречному исковому заявлению. Дополнительно пояснила, что ни о праве собственности Мартьянова и Гусева

на земельный участок, ни о его местоположении ДНП «Правый берег» известно не было. ДНП «Правый берег» как арендатор по договору аренды условия договора исполнял надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области Пахотина М.В. в судебном заседании пояснила, что частично с исковыми требованиями Мартьянова В.В. и Гусева Д.А. согласны. В данном случае по неизвестной причине, сведения на предоставленный Коннову земельный участок а в последствии и в отношении Мартьянова и Гусева, в документах Михайловского сельского Совета Юрьевецкого района Ивановской области отсутствовали, а следовательно не были переданы Администрации Юрьевецкого района, что привело к тому, что спорный участок, оказался неучтенным и Администрация распорядилась им, предоставив в аренду ДНП « Правый берег». С учетом данных обстоятельств Администрация не согласна со встречным иском ДНП « Правый берег».

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, позицию по данному делу изложил в отзыве. Указав, что филиал не обладает полномочиями по формированию и распоряжению земельными участками, а также проведению кадастровых работ, а является лишь учетным органом, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской областив судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Конституционный принцип правового государства, возлагающий на Российскую Федерацию обязанность признавать, соблюдать и защищать права и свободы человека и гражданина как высшую ценность, предполагает установление правопорядка, который должен гарантировать каждому государственную защиту его прав и свобод (ч. 1.ст.1, ст. 2, 17, 18, ч. 1 ст. 45 Конституции РФ). Данное положение предполагает предоставление государственных гарантий лицам, имеющим на законных основаниях не подлежащие изъятию в соответствии с федеральным законом земельные участки.

Постановлением главы администрации Михайловского сельского совета Юрьевецкого района Ивановской области от ….г. №… «О выделении земли для ведения крестьянского/ фермерского хозяйства» Коннову В.В. был предоставлен земельный участок в собственность для ведения крестьянского/фермерского хозяйства площадью …. га. К данному Постановлению прилагается выкопировка с указанием испрашиваемого участка с указанием его расположения.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ….г. наследником имущества Коннова В.В. является супруга-Коннова Л.Г. Наследственное имущество состоит из земельного участка, предоставленного для ведения крестьянского фермерского хозяйства, находящегося на территории Михайловского сельского Совета Юрьевецкого района Ивановской области, размером …. га, имеющего кадастровый номер …. ( т.1 д.л.108).

Право собственности Конновой Л.Г. на земельный участок с кадастровым номером …., расположенного: …..зарегистрировано ….г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от …. серия … № ….( т.1 л.д. 110)

Согласно договора купли -продажи земельного участка от ….г. Коннова Л.Г. передала, а Гусев Д.А. принял в собственность земельный участок, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью ….. кв.м., адрес объекта:…., имеющий кадастровый номер … ( т.1 л.д.119-120).

Право собственности Гусева Д.А. на земельный участок с кадастровым номером …., расположенного: …зарегистрировано ….г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от …. серия …. ( т.1 л.д. 122).

По договору купли-продажи от ….г. Гусев Д.А. продал, Мартьянову В.В. …. долей в праве общей собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью …. кв.м., находящиеся по адресу:…., имеющий кадастровый номер …. (т.1 л.д. 130-132).

Право собственности Мартьянова В.В. на …. доли в праве на земельный участок с кадастровым номером …., расположенного:…. зарегистрировано ….г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ….г. серия …., повторно выданного взамен свидетельства от …. серия ….№ ….. ( т.1 л.д. 12).

Право собственности Гусева Д.А. … долю в праве на земельный участок с кадастровым номером …., расположенного: ….. зарегистрировано ….г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ….г. серия ….№ …., повторно выданного взамен свидетельства от …. Серия …№ …. ( т.1 л.д. 13).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ….г. № …. земельный участок кадастровый номер …. располагается …. на …. м. северо-западнее д…..., категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского( фермерского) хозяйства площадью …. кв.м., правообладатели: Гусев Д.А. …. доля в праве; Мартьянов В.В. …. доля в праве, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Постановлением Администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области от ….г. № …. утверждена схема расположения многоконтурного земельного участка на кадастровом плане территории в пределах кадастрового квартала …. по адресу:…., на …. м. северо-западнее д. …., площадью …. кв.м., категория «земли сельскохозяйственного назначения», предоставленного для ведения крестьянского ( фермерского) хозяйства ( т.1 л.д.35-36).

….г. по заказу Никанкиной С.В. был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером …., расположенного по адресу: …. на ….м. северо-западнее д. … В результате проведения работ в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером …. площадь составила ….кв.м., декларированная площадь …. кв.м. Фактическая разница между площадями участка не превысила 10%. Границы земельного участка сложились со времен его образования. Согласно акта согласования местоположения границы земельного участка представителем Администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области границы по характерным точкам 7-8 смежного земельного участка были согласованы.

….г. истцы обратились в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области с заявлением о государственном учете изменении объекта недвижимости.

…..г. Решением Филиала был приостановлен кадастровый учет в связи с тем, что при проверки сведений было установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером …. пересекают границы ( расположены в границах) земельного участка с кадастровым номером ….. В связи с чем, было рекомендовано при выявлении кадастровой ошибки исправить данную ошибку в соответствии с Требованиями к подготовки межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от ….г. № …. и с учетом ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ….г. № 221-ФЗ. По указанным причинам осуществление кадастрового учета было приостановлено, а затем было вынесено решение об отказе в осуществление кадастрового учета.

Свидетель Палешов А.С. в судебном заседании пояснил следующее, он является кадастровым инженером, который занимался межеванием земельного участка, принадлежащего Гусеву и Мартьянову в ….г. и в ….г. При межевании кадастровый инженер должен заказать всю документацию на межуемый участок и на соседние земельные участки. Кадастровому инженеру информацию о соседнем земельном участке должна дать администрация района. Если очень большой массив, например …. га, обязаны по закону запросить информацию на все близлежащие земельные участки, прилегающие в радиусе километра. В свое время была рабочая карта, на ней была видна вся информация. Сейчас рабочей карты нет. В регистрирующем органе забыли о том, что на спорном участке проводилось межевание и получается, что работа на участке проведена, но не закончена. Там возможна такая информация, что на данном земельном участке других собственников не зарегистрировано. В …. году вокруг этого земельного участка земли были отмежеваны, оставался только пустующий земельный участок. Он был свободный. Кадастровый инженер взял часть этого земельного участка. На кадастровый учет в ….г. земельный участок поставлен не был. В …. году был составлен новый межевой план. В …. году была выписка, в которой указано, что это свободный участок, что земля в собственности Администрации Юрьевецкого района, в графе аренда бы прочерк.

Свидетель Смирнов С.А. пояснил, что он проводил межевание земельного участка выделенного в аренду ДНП «Правый берег». Представитель ДНП « Правый берег» предоставил схему и акт выбора земельного участка, постановление об утверждении схемы. Жирным контуром на схеме администрацией выделен земельный участок. Смирнов С.А. в кадастровой палате заказал кадастровый план территории, из которого следовало, что имеется свободный квартал. Это получается вновь созданный земельный участок. Он сделал межевание на основании схемы, на место не выходил. В ….г. к нему обращался Гусев для проведения межевых работ, но он ему отказал.

При разрешении данного спора по ходатайству представителя истцов по первоначальному иску была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

На разрешение экспертизы были поставлены следующие вопросы:

1. По правоустанавливающим документам определить местоположение земельного участка с кадастровым номером …., на картографическом материале масштаб ….;

2. Сравнить местоположение земельного участка с кадастровым номером …., расположенного по адресу…., на …. м. северо-западнее д….. и земельного участка с кадастровым номером ….., который стоит на кадастровом учете;

3. Определить имеется ли наложение данных участков друг на друга, если да, то определить величину наложения.

Из заключения эксперта следует:

По первому вопросу: В гражданском деле имеется Выкопировка на часть землепользования совхоза «Михайловский» Юрьевецкого района с указанием испрашиваемого участка, используемого для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и постановление от …. года №….«О выделении земли для ведения крестьянского / фермерского хозяйства». На основании данных документов и Планшета М …. ВИСХАГИ возможно определить местоположение земельного участка с кадастровым номером …., на картографическом материале масштаб …. (см. Приложение 6 к настоящему заключению).

По второму вопросу: Местоположение земельного участка с кадастровым номером …., расположенного по адресу …., на …. м. северо-западнее д. …. частично совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером …., который стоит на кадастровом учете (см. Приложение 3 и 4 к настоящему заключению).

По третьему вопросу: Поскольку местоположение земельного участка с кадастровым номером …., расположенного по адресу …., на …. м. северо-западнее д. …. частично совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером …., который стоит на кадастровом учете можно сделать вывод о наложении данных участков друг на друга. Величина наложения составляет …. кв.м. (см. Приложение 5 к настоящему заключению).

По ходатайству представителя ДНП «Правый берег» Даричевой М.В., в соответствии с частью 1 статьи 187 ГПК Российской Федерации, в судебном заседании допрошен эксперт Шишлов Л.В., который пояснил, что проводил экспертизу исходя из документов имеющихся материалах гражданских дел …., …, картографическими материалами, а также нормами Закона № 221-ФЗ « О кадастре недвижимости» Правоустанавливающим документом для определения местоположения земельного участка с кадастровым номером …. является постановление от … года № … «О выделении земли для ведения крестьянского / фермерского хозяйства». Все последующие документы, в том числе и договоры купли-продажи являются вытекающими из указанного постановления. При проведении экспертизы они также исследовались и учитывались, но в заключении указывать их необходимости не было. Определить местоположение земельного участка только по договорам купли-продажи невозможно. При ответе на третий вопрос, учитывалась площадь земельного участка ….кв.м.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки ( в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). При этом местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.ч. 9, 10 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из положений закона о кадастре недвижимости при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием, при этом необходимо учитывать сложившееся землепользование.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от …. граница земельного участка кадастровый номер …. не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ст. 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Землеустроительная документация, включенная в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, документы государственного земельного кадастра, а также технические паспорта, оценочная и иная хранящаяся в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-техническая документация об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобное) являются федеральной собственностью. Хранение и использование указанных документов и документации осуществляются в установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти порядке.

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Таким образом, анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что границы земельного участка истцов Мартьянова В.В. и Гусева Д.А. существуют на местности в течение 15 лет, земельный участок сформирован с учетом фактически сложившегося порядка пользования, межевание соответствует фактически сложившемуся землепользованию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания границ земельного участка установленными исходя из характерных точек и координат, указанных в межевом плане от ….г. земельного участка с кадастровым номером …., расположенного по адресу: ….на ….м. северо-западнее д. ….

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером …. площадью …. кв.м. назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: …. в … метрах северо-западнее д. …., данные о правообладателе отсутствую, зарегистрировано обременение в виде аренды (т.1 л.д. 40).

Постановлением Администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области от ….г. № …. Дачному некоммерческому партнерству «Правый берег» предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером …, общей площадью …. кв.м., расположенный по адресу:…, в ….-ти метрах северо-западнее д…. для ведения дачного хозяйства. В границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка на срок … лет. ( т.1 л.д.71).

….г. между Администрацией Юрьевецкого муниципального района Ивановской области и Дачным некоммерческим партнерством «Правый берег» заключен Договором аренды № …. земельного участка из категории земель « Земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером …., общей площадью ….кв.м., расположенный по адресу:…., в ….-ти метрах северо-западнее д. …. для ведения дачного хозяйства на срок … лет ( т.1 л.д. 72-77).

Постановлением Администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области от ….г. № …. был утвержден акт выбора земельного участка для ведения дачного хозяйства по адресу:…., в …-ти метрах северо-западнее д. ….. ( т.1 л.д. 78-81).

….г. по заказу ДНП «Правый берег» были выполнены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: …., в ….-ти метрах северо-западнее д. …. и изготовлен межевой план ( т.1 л.д. 203-213).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ….г., земельный участок с кадастровым номером …., местоположение:…., в ….-ти метрах северо-западнее д. …, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью …. кв.м., дата внесения в государственный кадастр недвижимости ….г.

В силу ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

Согласно абз. 4 ст. 12 одним из способов защиты гражданских прав является применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст. 168 ГК РФ (в ред. действующей до 01.09.2013 года) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все

полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

По тем же основаниям как несоответствующий требования закона является ничтожным договор аренды.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право передачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом ли собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества не иначе как по решению суда (ст. 35 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 44 Земельного Кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Отказа от права собственности на земельный участок, а равно принудительного изъятия у собственников Мартьянова В.В. и Гусева Д.А. земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством, не производилось. На момент предоставления земельного участка в аренду администрация Юрьевецкого района не являлась собственником спорного земельного участка, а поэтому предоставить в аренду в силу требований законодательства не имела законных оснований.

Учитывая положения ст. 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми администрация Юрьевецкого муниципального района не вправе была распоряжаться земельным участком, находящимся в собственности у истцов по первоначальному иску, суд считает договор аренды земельного участка, № …. от …..г. недействительной сделкой в силу ничтожности, как не основанный на нормах законодательства.

Поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок, принадлежащий истцам, был предоставлен им на законном основании, право первоначального собственника, не прекращалось, так и право собственности на земельный участок не прекращено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что при издании оспариваемого истцами Постановления Администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области от ….г. № …. на основании которого Дачному некоммерческому партнерству «Правый берег» был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером …., общей площадью …. кв.м., расположенный по адресу:…., в ….ти метрах северо-западнее д. …. для ведения дачного хозяйства. В границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка на срок … лет были нарушены требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, и администрация Юрьевецкого района распорядилась частью земельного участка, принадлежащего Мартьянову В.В. и Гусеву Д.А. В связи с чем, Постановления Администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области от …г. № …. о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером … и договор аренды вышеуказанного земельного участка от ….г. следует признать недействительными. Также на основании изложенного подлежит признанию недействительным Постановление Администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области от ….г. № …. об утверждении акт выбора земельного участка для ведения дачного хозяйства по адресу: …., в ….-ти метрах северо-западнее д. …..

Суд полагает необходимым применить следующие последствия ничтожности сделки: исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от …. г. № …., заключенного между администрацией Юрьевецкого муниципального района и ДНП «Правый берег», номер государственно регистрации № ….;

ФГБУ "ФКП Росреестра" осуществляет, в том числе, государственный кадастровый учет земельных участков (включая постановку на учет вновь образованных земельных участков, учет текущих изменений характеристик существующих земельных участков, снятие с кадастрового учета прекративших существование земельных участков), а после издания соответствующих нормативных правовых актов - государственный кадастровый учет иных объектов недвижимости

Согласно ст. 16 ФЗ РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений (изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений осуществляются, если иное не установлено законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Если иное не установлено законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Таким образом, в ходе рассмотрения установлено, что земельный участок с кадастровым номером …. сформирован с нарушением порядка, установленного федеральным законом, его границы необоснованно установлены в границах земельного участка с кадастровым номером …., являющегося объектом права общей долевой собственности истцов.

Учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером … установлены в границах земельного участка истцов, что препятствует им в реализации права на надлежащее оформление земельного участка, в том числе и на постановку его на государственный кадастровый учет с установлением на местности границ, суд находит исковые требования Мартьянова В.В. и Гусева Д.А. о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером … площадью ….кв.м. назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу:…., в …. метрах северо-западнее д. …., законными и обоснованными, а потому, также подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Как следует из п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером …., предоставленный в аренду находится в границах земельного участка, принадлежащего Мартьянову В.В. и Гусеву Д.А., следует прекратить существование земельного участка, выделенного ДНП «Правый берег» в аренду, исключив из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью …. кв.м. с кадастровым номером № …., расположенного по адресу: …., в ….мертах северо-западнее д. …..

Исходя из удовлетворенных исковых требований истцом Мартьянова В.В. и Гусева Д.А. суд приходит к выводу, что требование о признать обременение земельного участка с кадастровым номером ….. в части наложения на земельный участок с кадастровым номером …. отсутствующим не подлежит удовлетворению, так как никаких правовых последствий для восстановления нарушенного права истцов не влечет.

Суд, рассмотрев требование ДНП «Правый берег» изложенные во встречном исковом заявлении приходи к выводы от отказе в их удовлетворении.

Межевание включает в себя работы по определению границ земельного участка на местности, закрепление на местности местоположения этих границ межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения этих границ объекта землеустройства. Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Юридические границы устанавливаются на основании межевания земельного участка, то есть, после выполнения мероприятий по определению местоположения земельного участка, установлению границ земельного участка с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственной, кадастр недвижимости вносятся уникальные характеристики объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости,

если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Согласно ч. 7 ст. 38 указанного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Согласно ст. 39 закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 указанного закона, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Исходя из сведений, содержащихся в межевом плане от ….г. процедура согласования была проведена в установленном законе порядке.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от …г. площадь земельного участка принадлежащего Гусеву Д.А. и Мартьянову В.В. составляет …. кв.м.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка истца уточненная площадь земельного участка составила …. кв.м.

Местоположение границы земельного участка согласовано, что подтверждается соответствующим актом.

Согласно ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Сам по себе межевой план земельного участка ответчика не может нарушать права истца. Межевой план не носит властно-распорядительный характер, не является нормативным правовым актом, не влечет возникновения гражданских прав и (или) обязанностей, не устанавливает, не изменяет, не прекращает права и обязанности граждан, а является техническим документом, составленным по результатам государственного учета земельного участка. Межевой план является процедурным документом, следовательно, признание его недействительным, не приведет к восстановлению прав истца.

В связи с чем, не подлежит удовлетворению требование о признании недействительным межевого плана от …. года по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено при разрешении спора, земельный участок с кадастровым номером …. поставлен на кадастровый учет ….г. декабря …. года, как ранее учтенный.

Договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером …. от …г. и договору купли-продажи от ….г. полностью соответствует общим положениям о договоре и требованиям ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ. Между сторонами в требуемой законом форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор купли-продажи заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного продавцом и покупателем, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также согласованная сторонами цена этого имущества. На момент отчуждения земельный участок был оформлен в собственность продавцов в установленном законом порядке. Земельный участок индивидуализирован, определена его площадь, поставлен на кадастровый учет, то есть является объектом права.

Суд приходит к выводу об отсутствии основании для удовлетворения требований о признании недействительными договоров купли-продажи …. долей в праве общей

собственности на земельный участок от …. года и договор купли-продажи земельного участка от …. г.

С учетом удовлетворения исковых требований Мартьянова В.В. и Гусева Д.А. суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признать недействительным Постановление Администрации Юрьевецкого Муниципального района Ивановской области №….. от …. года «Об утверждении схемы расположения многоконтурного земельного участка на кадастровом плане территории по адресу:…, на …. м. северо-западнее д. ….».

В ходе судебного заседания от представителя ответчиков по встречному иску Никанкиной С.В заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям о признании недействительной сделкой договор купли-продажи …. долей в праве общей собственности на земельный участок от …. года и договора купли-продажи земельного участка от …. г. В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского Кодекса РФ (в редакции ФЗ от 21.07.2005 г N 109-ФЗ) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Исходя из даты регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером …. за Гусевым Д.А. зарегистрировано ….г., а право собственности на … долей в праве общей собственности на земельный участок кадастровым номером …зарегистрировано …г., следовательно, срок исковой давности по сделке от …. г истек …. года, по сделке от …г. истек ….г.

Поскольку по указанным сделкам пропущен срок исковой давности, соответственно отсутствуют правовые основания для применения последствий недействительности сделки.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мартьянова В.В. и Гусева Д.А. к Администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области и Дачному некоммерческому партнерству «Правый берег» об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером …. расположенного по адресу: …на ….м. северо-западнее д. … в соответствии с межевым планом от …г. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь - ….кв.м, по сведениям о характерных точках границы указанных в межевом плане от ….г. изготовленного ООО « Гипрозем».

Признать недействительным Постановление Администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области от ….г. № …« О предоставлении в аренду и о заключении договора аренды на земельный участок по адресу:…., в …-ти метрах северо-западнее д. …..

Признать недействительным Договор аренды земельного участка №… от ….г. заключенный между Администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области и дачным некоммерческим партнерством « Правый берег».

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью …. кв.м. с кадастровым номером № …., расположенного по адресу:…., в ….мертах северо-западнее д. …..

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью …. кв.м. с кадастровым номером № …., расположенный по адресу: …., в ….мертах северо-западнее д. …..

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от …. г. № …., заключенного между администрацией Юрьевецкого муниципального района и ДНП «Правый берег», номер государственно регистрации №….

В удовлетворении остальной части иска Мартьянову В.В. и Гусеву Д.А. отказать.

В удовлетворении исковых требований Дачного некоммерческого партнерства «Правый берег» к Мартьянову В.В., Гусеву Д.А, Администрации Юрьевецкого муниципального района ивановской области о признании недействительным межевого плана, признании недействительным постановления администрации Юрьевецкого муниципального района №…. от ….г., признании недействительными сделок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Юрьевецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: М.В. Чайка

Решение вынесено в окончательной форме 02.03.2016г

Председательствующий: М.В. Чайка