Решение по делу № 2-2132/2016 от 10.02.2016

Дело № 2-2132/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2016 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

при секретаре Нестерович О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демерчьян М. А. к Администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием в качестве третьего лица гаражно-строительного кооператива «XXXX»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что владеет гаражным боксом XXXX, расположенным в ГСК «XXXX» по адресу: XXXX. За данный гаражный бокс истец выплатил паевой взнос в полном объеме, задолженности не имеет. Однако оформить на себя право собственности на гаражный бокс не может из-за отсутствия документа, подтверждающего отведение земельного участка, разрешения на строительство, подлинного акта приемки. Вместе с тем, решением Уссурийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ. XXXX был утвержден Устав ГСК «XXXX», выделен земельный участок площадью XXXX кв.м. под строительство XXXX боксов. Затем выдано разрешение на строительство еще 25 боксов. ДД.ММ.ГГ. оформлен технический паспорт. Решением Уссурийского горисполкома от ДД.ММ.ГГ XXXX гаражные боксы приняты в эксплуатацию. Согласно техническому заключению, выданному ООО «Стройпрофиль ДВ», спорный гаражный бокс истца является объектом завершенного строительства и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушает права и интересы других лиц. На основании изложенного, просил признать право собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный в ГСК «XXXX» по адресу: XXXX, общей площадью XXXX кв.м.

В судебное заседание истец не явилась, о дне слушания дела извещена, согласно телефонограмме явиться не смогла в связи с отдаленностью проживания в XXXX, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, на требовании настаивала в полном объеме.

Представитель ГСК «XXXX» в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что документы на гараж невозможно оформить в досудебном порядке.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на помещение.

Как установлено в судебном заседании, решением Исполнительного комитета Уссурийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ XXXX был организован кооператив «XXXX» по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, расположенных по XXXX, состоящий из XXXX человек, а также предоставлен земельный участок площадью XXXX кв.м. под строительство XXXX боксов. Согласно данному решению, строительство гаражей необходимо произвести согласно генплану, утвержденному управлением главного архитектора города, и закончить в срок до ДД.ММ.ГГ., предъявить гаражи к государственной комиссии.

Решением XXXX от ДД.ММ.ГГ исполнительного комитета Уссурийского городского совета народных депутатов гаражному кооперативу «XXXX» разрешено расширить существующую территорию на XXXX кв.м. по XXXX для строительства XXXX боксов.

В соответствии с решением XXXX от ДД.ММ.ГГ исполнительного комитета Уссурийского городского совета народных депутатов кооперативу «XXXX» разрешено расширить существующую территорию кооператива по XXXX под строительство одного бокса.

Постановлением главы администрации XXXX Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ утвержден акт государственной комиссии за XXXX от ДД.ММ.ГГ по приемке в эксплуатацию 1 гаражного бокса по XXXX, принадлежащего кооперативу «XXXX».

Постановлением главы администрации XXXX Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ разрешено ГСК «XXXX» строительство двух гаражных боксов на существующей территории кооператива по XXXX, согласно утвержденному проекту.

В соответствии с решением Уссурийского горисполкома XXXX от ДД.ММ.ГГ гаражи в количестве XXXX боксов, были приняты в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, как законченное строительство, о чем был составлен акт и подписан председателем и членами приемочной комиссии.

Из указанных документов следует правомерность деятельности по строительству гаражных боксов и целевое назначение выделенного земельного участка. Строительство гаражей началось в ДД.ММ.ГГ году, в гаражном кооперативе «XXXX» построено XXXX гаражных боксов.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ усматривается, что гаражный бокс XXXX входит в строение, состоящее из XXXX гаражных боксов, построенных в ДД.ММ.ГГ году, площадь нежилого здания составляет XXXX кв.м.

Гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX», общей площадью XXXX кв.м., постановлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер XXXX.

Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства администрации УГО от ДД.ММ.ГГ. XXXX, ГСК «XXXX» расположенный в г. Уссурийске по XXXX, согласно картографического материала, имеет адресный номер: XXXX.

Гаражный кооператив «XXXX» зарегистрирован в налоговой инспекции, имеет ОГРН XXXX, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ. Управления Росреестра по Приморскому краю, истцу было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество, поскольку не представлены документы, предусмотренные ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: документ, подтверждающий отведение земельного участка для строительства всех боксов в ГСК, разрешение на строительство, подлинник акта приемки в эксплуатацию здания, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Статьей 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие указанных в сообщении Управления Росреестра по Приморскому краю документов само по себе не свидетельствует о незаконном возведении спорного гаражного бокса. Истцом представлены документы, подтверждающие факт постройки гаража, а также соответствие его технического состояния возможности дальнейшей эксплуатации. Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс XXXX построен на предоставленной для этих целей земле.

Согласно техническому заключению ООО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ., гаражный бокс XXXX в ГК «XXXX» соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушают права и интересы других лиц. Ввод в эксплуатацию данного гаражного бокса как объекта завершенного строительства возможен.

Из уведомления Управления Росреестра по Приморскому краю, а также ответа на запрос суда ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что спорный гаражный бокс на правах личной собственности не зарегистрирован.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГ., выданной председателем ГСК «XXXX», истец является членом указанного кооператива, владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос за указанный гараж выплатил в полном объеме.

Следовательно, истец выполнил условие, которое в силу ч.4 ст.218 ГК РФ является основанием для возникновения у него права собственности на спорный гаражный бокс, при этом обстоятельства, указанные в ч.3 ст. 222 ГК РФ, которые могли бы препятствовать признанию права собственности за истцом, отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца о признании права собственности на спорный гаражный бокс подлежит удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ XXXX ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «XXXX» ░░ ░░░░░░: XXXX, ░░░░░ ░░░░░░░░ XXXX ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░ 2016 ░░░░.