Решение по делу № 2-1477/2023 от 16.02.2023

К делу №2-1477/2022

УИД № 23RS0011-01-2023-000647-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик                                                        «22» марта 2023 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тарасенко И. А.,

при секретаре судебного заседания Джабагян Р. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попандопуло И.Х., Спиро С.С., Спиро И.Ф. к Спиро С.О. о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Попандопуло И. Х., Спиро С. С., Спиро И. Ф. обратились в суд к Спиро С. О. с иском о признании права собственности на блокированные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями.

В обоснование исковых требований указали, что 05 апреля 2021 года между Попандопуло И. Х., Спиро С. С., Спиро И. Ф., именуемые «Инвестор» (далее – истцы), с одной стороны и Спиро С. О., именуемый «Получатель инвестиций» (далее – ответчик), с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», был заключен договор инвестирования (далее – «Договор»).

Разделом 1 «Договора» установлены следующие термины и определения:

«Инвестор» - сторона, предоставляющая инвестиции «Получателю инвестиций» для достижения целей («Результата инвестиционной деятельности»), предусмотренных «Договором».    1.2. «Получатель инвестиций» - сторона, получающая инвестиции для достижения «Результата инвестиционной деятельности», предусмотренного «Договором».

«Инвестиции» - собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые «Инвестором» с целью получения прибыли, в виде денежных средств либо имущественных и/или неимущественных прав, а также иных материальных выгод и/или достижения иного полезного эффекта. В соответствии с «Договором» инвестиции являются средствами целевого финансирования и не могут идти на иные цели помимо тех, на которые они предоставляются по «Договору».

«Инвестиционная деятельность» - деятельность с вложенными инвестициями для достижения целей («Результата инвестиционной деятельности»), на которые предоставляются «Инвестиции».

В соответствии с условиями «Договора» «Стороны» обязались совместными усилиями обеспечить реализацию инвестиционного проекта «Реконструкция жилого дома в жилые дома блокированной застройки в <адрес>» (далее по тексту – «Проект»), где истца обязуется осуществить финансирование «Проекта» в размере 15000000 (Пятнадцать миллионов) рублей 00 копеек, а «Получатель инвестиций» обязался обеспечить вложение предоставленных инвестиций в объект «Инвестиционной деятельности», а по «Результату инвестиционной деятельности», но не позднее 05 декабря 2022 года оформить соответствующую техническую документацию, передать истцам права собственности на три жилых дома блокированной застройки и соответствующие земельные участки расположенные под ними.

«Инвестор» обязался обеспечить финансирование в соответствии с условиями «Договора», а «Получатель инвестиций» провести «Инвестиционную деятельность» и достичь «Результата инвестиционной деятельности», для которой предоставил «Инвестиции» в размере 15000000 (Пятнадцать миллионов) рублей 00 копеек.

Истцы условия «Договора» исполнили своевременно и в полном объёме.

Вместе с тем, ответчик уклоняется от исполнения условий «Договора», не передаёт истцам права собственности на три жилых дома блокированной застройки и соответствующие земельные участки, расположенные под ними.

Попандопуло И. Х., Спиро С. С., Спиро И. Ф. на праве собственности принадлежит часть объектов недвижимости в реконструированном жилом доме блокированной застройки в <адрес>, а именно:

- помещение с кадастровым номером №, площадью 35,2 кв. м., назначение: «Жилое», кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: № правообладатель: Попандопуло И.Х., что подтверждается записью о государственной регистрации права от 17 декабря 2019 года №;

- помещение с кадастровым номером № площадью 26 кв. м., назначение: «Жилое», кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: № правообладатель: Спиро С.С., что подтверждается записью о государственной регистрации права от 17 декабря 2019 года №;

- помещение с кадастровым номером №, площадью 20,8 кв. м., назначение: «Жилое», кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: № правообладатель: Спиро И.Ф., что подтверждается записью о государственной регистрации права от 17 декабря 2019 года №.

Объект недвижимости с кадастровым номером №, является жилым домом площадью 215,8 кв. м.

Указанные объекты капитального строительства располагаются в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 481 кв. м., категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешённого использования: «Для индивидуального жилищного строительства», который принадлежит на праве собственности Спиро С.О., что подтверждается записью о государственной регистрации права от 30 мата 2021 года №.

По данным Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером №, располагается здание с кадастровым номером №, площадью 90,1 кв. м., назначение: «Нежилое», наименование: «Магазин», которое принадлежит на праве собственности Спиро С.О., что подтверждается записью о государственной регистрации права от 26 января 2017 года №.

Вместе с тем, здание с кадастровым номером № было демонтировано (произведён снос) в виду реализации инвестиционного Проекта.

Земельный участок с кадастровым номером № до настоящего времени размежеван на земельные участки под блоки не был, вид разрешённого использования с «Для индивидуального жилищного строительства» на «Блокированная жилая застройка» - не изменён.

Указанный земельный участок расположен в зоне Ж1.2 - зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Действующими Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик установлено, что для зоны Ж1.2 предусмотрен такой условно разрешённый вид использования как «Блокированная жилая застройка».

08 декабря 2022 года ответчику была вручена досудебная претензия с просьбой исполнить условия «Договора» в тридцатидневный срок, но не позднее 10 января 2023 года, в добровольном порядке, а именно произвести регистрацию прав собственности на соответствующие блокированные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями на основании технических планов, изготовленных 09 декабря 2022 года кадастровым инженером Перепелицей И. О.

Досудебная претензия ответчиком не исполнена, в связи с чем истцы вынуждены были обратиться в суд.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, представили суду письменное ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

В судебное заседание ответчик не явился, представил суду письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объёме.

Суд, изучив материалы дела, с учётом признания иска ответчиком считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик исковые требования признал добровольно, о чём предоставил суду соответствующее письменное заявление.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону Российской Федерации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком.

Вместе с тем, заключением эксперта ИП Жижиным А. В. от 15 декабря 2022 года установлено следующее:

- по своим параметрам, функциональному назначению и архитектурно- планировочному решению (внутренней планировке помещений) объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является четырьмя жилыми домами блокированной застройки со встроенными нежилыми помещениями;

- обследуемые объекты недвижимости – дома блокированной застройки, расположенные па земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, соответствуют противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным и иным нормам и правилам;

- объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с законодательством Российской Федерации, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить требования истца в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Попандопуло И.Х., Спиро С.С., Спиро И.Ф. к Спиро С.О. о признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Прекратить право собственности Спиро С.О. на здание с кадастровым номером №, площадью 90,1 кв. м., назначение: «Нежилое», наименование: «Магазин», количество этажей, в том числе подземных этажей: «1, в том числе подземных 0», год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: «1952», год завершения строительства: «1952», вид разрешенного использования: «нежилое», местоположение: «<адрес>».

Прекратить право собственности Попандопуло И.Х. на помещение с кадастровым номером №, площадью 35,2 кв. м., назначение: «Жилое», наименование: «Квартира», номер, тип этажа, на котором расположено помещение: «Этаж № 1», вид жилого помещения: «Квартира», вид разрешённого использования: «жилое», кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №, местоположение: «<адрес>».

Прекратить право собственности Спиро С.С. на помещение с кадастровым номером №, площадью 26 кв. м., назначение: «Жилое», наименование: «Квартира», номер, тип этажа, на котором расположено помещение: «Этаж № 1», вид жилого помещения: «Квартира», вид разрешённого использования: «жилое», кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: № местоположение: «<адрес>».

Прекратить право собственности Спиро И.Ф. на помещение с кадастровым номером №, площадью 20,8 кв. м., назначение: «Жилое», наименование: «Квартира», номер, тип этажа, на котором расположено помещение: «Этаж № 1», вид жилого помещения: «Квартира», вид разрешённого использования: «жилое», кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №, местоположение: «<адрес>».

Признать право собственности Попандопуло И.Х. на помещение, площадью 220,0 кв. м., назначение: «Жилое», наименование: «Жилое помещение», номер, тип этажа (этажей): «1, Этаж; 2, Этаж; 3, Этаж», адрес: «<адрес>», дополнение местоположения: «помещение № 4-15» в соответствии с техническим планом, подготовленным 09 декабря 2022 года кадастровым инженером ФИО1, на здание площадью 300,4 кв. м., назначение: «Жилое», наименование: «Блокированный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями», количество этажей: 3, материал наружных стен: «Из мелких бетонных блоков», год завершения строительства: «2022», адрес: «<адрес>».

Признать право собственности Спиро С.О. на помещение, площадью 80,4 кв. м., назначение: «Нежилое», наименование: «Нежилые помещения», номер, тип этажа (этажей): «1, Этаж», адрес: «Российская Федерация, <адрес>», дополнение местоположения: «помещение № 1-3» в соответствии с техническим планом, подготовленным 09 декабря 2022 года кадастровым инженером ФИО1, на здание площадью 300,4 кв. м., назначение: «Жилое», наименование: «Блокированный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями», количество этажей: 3, материал наружных стен: «Из мелких бетонных блоков», год завершения строительства: «2022», адрес: «<адрес>».

Признать право собственности Спиро С.С. на помещение, площадью 220,7 кв. м., назначение: «Жилое», наименование: «Жилое помещение», номер, тип этажа (этажей): «1, Этаж; 2, Этаж; 3, Этаж», адрес: <адрес>», дополнение местоположения: «помещение № 4-15» в соответствии с техническим планом, подготовленным 09 декабря 2022 года кадастровым инженером ФИО1, на здание площадью 301,5 кв. м., назначение: «Жилое», наименование: «Блокированный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями», количество этажей: 3, материал наружных стен: «Из мелких бетонных блоков», год завершения строительства: «2022», адрес: «Российская Федерация, <адрес>».

Признать право собственности Спиро С.О. на помещение, площадью 80,8 кв. м., назначение: «Нежилое», наименование: «Нежилые помещения», номер, тип этажа (этажей): «1, Этаж», адрес: «<адрес> дополнение местоположения: «помещение № 1-3» в соответствии с техническим планом, подготовленным 09 декабря 2022 года кадастровым инженером ФИО1, на здание площадью 301,5 кв. м., назначение: «Жилое», наименование: «Блокированный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями», количество этажей: 3, материал наружных стен: «Из мелких бетонных блоков», год завершения строительства: «2022», адрес: «<адрес>».

Признать право собственности Спиро И.Ф. на помещение, площадью 220,3 кв. м., назначение: «Жилое», наименование: «Жилое помещение», номер, тип этажа (этажей): «1, Этаж; 2, Этаж; 3, Этаж», адрес: «Российская Федерация, <адрес>», дополнение местоположения: «помещение № 4-15» в соответствии с техническим планом, подготовленным 09 декабря 2022 года кадастровым инженером ФИО1, на здание площадью 301,0 кв. м., назначение: «Жилое», наименование: «Блокированный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями», количество этажей: 3, материал наружных стен: «Из мелких бетонных блоков», год завершения строительства: «2022», адрес: «<адрес>».

Признать право собственности Спиро С.О. на помещение, площадью 80,7 кв. м., назначение: «Нежилое», наименование: «Нежилые помещения», номер, тип этажа (этажей): «1, Этаж», адрес: <адрес>», дополнение местоположения: «помещение № 1-3» в соответствии с техническим планом, подготовленным 09 декабря 2022 года кадастровым инженером ФИО1, на здание площадью 301,0 кв. м., назначение: «Жилое», наименование: «Блокированный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями», количество этажей: 3, материал наружных стен: «Из мелких бетонных блоков», год завершения строительства: «2022», адрес: «<адрес>».

Признать право собственности Спиро С.О. на помещение, площадью 220,3 кв. м., назначение: «Жилое», наименование: «Жилое помещение», номер, тип этажа (этажей): «1, Этаж; 2, Этаж; 3, Этаж», адрес: «<адрес>», дополнение местоположения: «помещение № 4-15» в соответствии с техническим планом, подготовленным 09 декабря 2022 года кадастровым инженером ФИО1 на здание площадью 300,9 кв. м., назначение: «Жилое», наименование: «Блокированный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями», количество этажей: 3, материал наружных стен: «Из мелких бетонных блоков», год завершения строительства: «2022», адрес: «<адрес>».

Признать право собственности Спиро С.О. на помещение, площадью 80,6 кв. м., назначение: «Нежилое», наименование: «Нежилые помещения», номер, тип этажа (этажей): «1, Этаж», адрес: «<адрес>», дополнение местоположения: «помещение № 1-3» в соответствии с техническим планом, подготовленным 09 декабря 2022 года кадастровым инженером ФИО1, на здание площадью 300,9 кв. м., назначение: «Жилое», наименование: «Блокированный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями», количество этажей: 3, материал наружных стен: «Из мелких бетонных блоков», год завершения строительства: «2022», адрес: «<адрес>».

При удовлетворении исковых требований указать в резолютивной части решения суда: «Настоящее решение является обязательным основанием для получения адресных заключений, изготовления межевых и технических планов объектов недвижимости, постановки на государственный кадастровый учёт (внесения изменений) и/или государственной регистрации:

- здания площадью 300,4 кв. м., назначение: «Жилое», наименование: «Блокированный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями», количество этажей: 3, материал наружных стен: «Из мелких бетонных блоков», год завершения строительства: «2022», адрес: «<адрес>», с расположенными в нём помещениями в соответствии с техническим планом, подготовленным 09 декабря 2022 года кадастровым инженером ФИО1, а именно:

1) помещением, площадью 220,0 кв. м., назначение: «Жилое», наименование: «Жилое помещение», номер, тип этажа (этажей): «1, Этаж; 2, Этаж; 3, Этаж», адрес: «<адрес>, дополнение местоположения: «помещение № 4-15», право собственности за Попандопуло И.Х. в соответствии с настоящим решением суда;

2) помещением, площадью 80,4 кв. м., назначение: «Нежилое», наименование: «Нежилые помещения», номер, тип этажа (этажей): «1, Этаж», адрес: «<адрес>», дополнение местоположения: «помещение № 1-3», право собственности за Спиро С.О. в соответствии с настоящим решением суда;

- здания площадью 301,5 кв. м., назначение: «Жилое», наименование: «Блокированный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями», количество этажей: 3, материал наружных стен: «Из мелких бетонных блоков», год завершения строительства: «2022», адрес: «<адрес>», с расположенными в нём помещениями в соответствии с техническим планом, подготовленным 09 декабря 2022 года кадастровым инженером ФИО1, а именно:

1) помещением, площадью 220,7 кв. м., назначение: «Жилое», наименование: «Жилое помещение», номер, тип этажа (этажей): «1, Этаж; 2, Этаж; 3, Этаж», адрес: «<адрес>», дополнение местоположения: «помещение № 4-15», право собственности за Спиро С.С. в соответствии с настоящим решением суда;

2) помещением, площадью 80,8 кв. м., назначение: «Нежилое», наименование: «Нежилые помещения», номер, тип этажа (этажей): «1, Этаж», адрес: «<адрес>», дополнение местоположения: «помещение № 1-3», право собственности за Спиро С.О. в соответствии с настоящим решением суда;

- здания площадью 301,0 кв. м., назначение: «Жилое», наименование: «Блокированный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями», количество этажей: 3, материал наружных стен: «Из мелких бетонных блоков», год завершения строительства: «2022», адрес: «Российская Федерация, <адрес>», с расположенными в нём помещениями в соответствии с техническим планом, подготовленным 09 декабря 2022 года кадастровым инженером ФИО1, а именно:

1) помещением, площадью 220,3 кв. м., назначение: «Жилое», наименование: «Жилое помещение», номер, тип этажа (этажей): «1, Этаж; 2, Этаж; 3, Этаж», адрес: «<адрес>», дополнение местоположения: «помещение № 4-15», право собственности за Спиро И.Ф. в соответствии с настоящим решением суда;

2) помещением, площадью 80,7 кв. м., назначение: «Нежилое», наименование: «Нежилые помещения», номер, тип этажа (этажей): «1, Этаж», адрес: «Российская Федерация, <адрес>», дополнение местоположения: «помещение № 1-3», право собственности за Спиро С.О. в соответствии с настоящим решением суда;

- здания площадью 300,9 кв. м., назначение: «Жилое», наименование: «Блокированный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями», количество этажей: 3, материал наружных стен: «Из мелких бетонных блоков», год завершения строительства: «2022», адрес: «<адрес>», с расположенными в нём помещениями в соответствии с техническим планом, подготовленным 09 декабря 2022 года кадастровым инженером ФИО1, а именно:

1) помещением, площадью 220,3 кв. м., назначение: «Жилое», наименование: «Жилое помещение», номер, тип этажа (этажей): «1, Этаж; 2, Этаж; 3, Этаж», адрес: «<адрес>», дополнение местоположения: «помещение № 4-15», право собственности за Спиро С.О. в соответствии с настоящим решением суда;

2) помещением, площадью 80,6 кв. м., назначение: «Нежилое», наименование: «Нежилые помещения», номер, тип этажа (этажей): «1, Этаж», адрес: «<адрес>», дополнение местоположения: «помещение № 1-3», право собственности за Спиро С.О. в соответствии с настоящим решением суда;

внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о виде разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером № с «Для индивидуального жилищного строительства» на «Блокированная жилая застройка»;

аннулированию прав собственности и/или снятию с государственного кадастрового учёта следующих объектов недвижимости:

- здания с кадастровым номером №, площадью 90,1 кв. м., назначение: «Нежилое», наименование: «Магазин», количество этажей, в том числе подземных этажей: «1, в том числе подземных 0», год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: «1952», год завершения строительства: «1952», вид разрешенного использования: «нежилое», местоположение: «<адрес>»;

- помещения с кадастровым номером № площадью 35,2 кв. м., назначение: «Жилое», наименование: «Квартира», номер, тип этажа, на котором расположено помещение: «Этаж № 1», вид жилого помещения: «Квартира», вид разрешённого использования: «жилое», кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №, местоположение: «<адрес>»;

- помещения с кадастровым номером №, площадью 26 кв. м., назначение: «Жилое», наименование: «Квартира», номер, тип этажа, на котором расположено помещение: «Этаж № 1», вид жилого помещения: «Квартира», вид разрешённого использования: «жилое», кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №, местоположение: «<адрес>»;

- помещения с кадастровым номером №, площадью 20,8 кв. м., назначение: «Жилое», наименование: «Квартира», номер, тип этажа, на котором расположено помещение: «Этаж № 1», вид жилого помещения: «Квартира», вид разрешённого использования: «жилое», кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №, местоположение: «<адрес>»;

- здания с кадастровым номером №, площадью 215,8 кв. м., назначение: «Многоквартирный дом», наименование: «Жилой дом», количество этажей, в том числе подземных этажей: «2, в том числе подземных 1», год ввода в эксплуатацию: «1947», год завершения строительства: «1947»;

а также является обязательным основанием для внесения и/или исключения соответствующих записей/изменений/уточнений в/из Единый(ого) государственный(ого) реестр(а) недвижимости (ЕГРН), в любом отделе/филиале Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю».

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий: