Решение по делу № 2-1582/2022 от 28.02.2022

2-1582/2022

56RS0009-01-2022-001115-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2022 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Губернской А.И., при секретаре Балабановой И.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ерохиной Светланы Анатольевны к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 522/122», Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Ерохина С.А. обратился в суд с иском к ГСК № 522/122, в обоснование требований указав, что является членом ГСК № 522/122, полностью выплатила паевой взнос. Поскольку зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, просит суд признать за ним право собственности на гараж <Номер обезличен>, площадью 22.8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, ПК «ГСК <Номер обезличен>».

Определением суда от 13.04.2022 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация г. Оренбурга.

Истец Ерохина С.А. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представители ответчиков - ГСК № 522/122, администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте его извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Ерохина С.А. является членом ГСК № 522/122, расположенного по адресу: <...>.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно техническому плану гараж находится в здании с кадастровым номером <Номер обезличен>, общая площадь 20,6 кв. м, гаражный кооператив располагается на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, из чего следует, что гараж <Номер обезличен> является недвижимым имуществом.

Из справки председателя ГСК следует, что задолженность по паевым взносам на момент выдачи справки отсутствует, паевые взносы за гараж <Номер обезличен> в размере 44 000 рублей Ерохиной С.А. выплачены.

Судом установлено, что решением Оренбургского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета от 09.04.1990 года был отведен земельный участок под строительство подземного кооперативного гаража на 150 машиномест в 9а микрорайоне в Северном жилом районе.

Разрешением <Номер обезличен> от 31.12.1991 г. Исполнительного комитета Оренбургского городского совета было разрешено производство строительно-монтажных работ по строительству подземного гаража на 150 мест.

Как установлено в судебном заседании, что на вышеуказанном участке на паенакопления граждан был выстроен комплекс капитальных гаражей.

Согласно свидетельству серия 56 <Номер обезличен> Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив № 522/122» (ПК «ГСК № 522/122») постановлен на учет в ИФНС по Дзержинскому району г. Оренбурга 10 мая 2007 года.

На основании заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта <Номер обезличен> от 23.12.2011 года: подземные гаражи с погребами в составе ГК 522/122 на 170 машиномест по адресу: <...> соответствует государственным санитарным правилам и нормам, СанПиН 2.2.1/2.<Дата обезличена>-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно градостроительному плану земельного участка <Номер обезличен>, основной вид разрешенного использования земельного участка – строительство подземного кооперативного гаража.

Ерохина С.А. приобрела в собственность гараж <Номер обезличен>, расположенный в вышеназванном кооперативе.

В соответствии с заключением ООО «Союз экспертов», на основании результатов проведенного визуального обследования гаража с погребом <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...> ГСК №522/122, экспертная группа делает следующие выводы:

1. Общее техническое состояние гаража предварительно оценивается как «исправное». В соответствии с «СП 13-102-2003», Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

2. На основании результатов проведенного обследования строительных конструкций гаража с погребом <Номер обезличен>, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. <Номер обезличен> ГСК №522/122, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, здание возведено без существенных нарушений строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство гаража выполнено в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна.

Из заключения о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности следует, что на основании результатов проведенной экспертизы помещения гаража <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>, ГСК №522/122, на соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности, эксперт делает следующие выводы:

Существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта

В соответствии с заключением о соответствии требованиям санитарно-эпидемиологических норм объекта - гаражного бокса <Номер обезличен> по адресу: <...> от 21.03.2022 года, в результате проведенной экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям нежилого здания (гараж с погребом №154), расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. 70 лет ВЛКСМ, д. 42, ГСК №522/122, установлено соответствие объектов требованиям санитарно-эпидемиологических норм - СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (с изменениями на 27 декабря 2010 года), СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (с изменениями на 27 декабря 2010 года), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий" (с изменениями на 15 марта 2010 года), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Из договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от 16.11.2021 года, заключенного между арендодателем – департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга и арендаторами, следует, что Предметом договора является земельный участок (далее - Участок), площадью 8 360 кв. м.. с кадастровым номером <Номер обезличен>, с разрешенным использованием: хранение автотранспорта (код 2.7.1 классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 <Номер обезличен> «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», группа 3 приложения № 9 постановления администрации города Оренбурга от 29.11.2016 <Номер обезличен>-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, входящих в состав территории муниципального образования «город Оренбург»), с местоположением: Российская Федерация, <...>. Категория земель - земли населенных пунктов. Земельный участок, передаваемый в соответствии с условиями Договора, никому не продан, не находится под арестом, в залоге, не является предметом спора. На земельном участке расположены подземные гаражи, находящиеся в собственности членов Потребительского кооператива «Гаражно-строительного кооператива <Номер обезличен>». Арендаторы не возражают против вступления в настоящий Договор и исключения из него иных собственников (пользователей) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке, путем заключения Арендаторами с Арендодателем соглашений о присоединении к Договору и исключении из него. Соглашение о вступлении в настоящий Договор на сторону Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором. Арендодатель уведомляет Арендаторов о вступлении в Договор новых Арендаторов. Земельный участок, указанный в п. 1.1 Договора, передается до 15.11.2070 года.

Таким образом, учитывая, что истец, являясь членом ГСК № 522/122 и имея право на паенакопления, полностью внес свой паевой взнос за гараж, суд признает за истцом право собственности на указанное имущество, поскольку он создан на земельном участке, отведенном для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам, истец является членом кооператива.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Ерохиной Светланы Анатольевны к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 522/122», Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж- удовлетворить.

Признать за Ерохиной Светланой Анатольевной право собственности на гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, в Потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив № 522/122», общей площадью 20,6 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Текст мотивированного решения изготовлен: 19.05.2022 года.