Решение по делу № 2-3331/2019 от 12.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2019 г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бектемировой С.Ш.

при секретаре Шахруевой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салтыкова Дениса Владимировича, Морковина Евгения Александровича к администрации МО «Город Астрахань», управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости изымаемого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что истцам на праве собственности принадлежит по <данные изъяты> доли земельного участка (общей площадью <данные изъяты> кв.м.) и жилого дома (общая площадь <данные изъяты> кв.м.) расположенного на нем по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договору дарения соответственно. Заключением городской межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ данный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> заключен договор № о развитии застроенной территории с ООО «Строитель Поволжья», в соответствии с которым застройщик обязался выполнить обязательства по развитию застроенной территории и приобрести жилые помещения для переселяемых граждан. Постановлением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд долей жилого дома. Поскольку до настоящего времени эта сумма им не выплачена, они были вынуждены обратиться в суд, и просят взыскать с администрации МО «<адрес>» за счет средств казны МО «<адрес>» в пользу каждого из них выкупную цену за изымаемую <данные изъяты> долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома- 566 422,42 руб.

Истцы, представитель истцов и представитель ответчика в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок изъятия жилых помещений из дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, установлен частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
В случае если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию аварийного жилого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 5 статьи 32 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нём объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения ), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 1 статьи 290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса РФ и статьи 290 Гражданского кодекса РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Судом установлено, что истцы являются собственниками по <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно отчету № выполненному по заказу ответчика рыночная стоимость <данные изъяты> доли земельного участка и жилого дома составляет 566422,42 рублей.

Однако до настоящего времени соглашение между истцом и администрацией МО «<адрес>» об изъятии принадлежащего им имущества не подписано.

Поскольку ответчик не возражал против указанной в отчете суммы, суд полагает возможным принять во внимание указанные правовые нормы и отчет, проведенный по заказу ответчика, в связи чем, считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Как разъяснено в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд, взыскании с администрации МО «<адрес>» за счёт средств казны муниципального образования в пользу ФИО3 и ФИО2 денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимости (выкупную цену) в установленном судом размере, и после производства выплаты данной денежной компенсации о прекращении права собственности на изымаемое имущество.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из требований о разумности, учитывая категорию дела, длительность его рассмотрения, не участие в судебном заседании представителя ФИО6 суд считает возможным взыскать с ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» в пользу истца ФИО3 расходы на оплату услуг представителя в сумме 7000 рублей. Факт несения указанных расходов подтверждается представленными документами. В оставшейся части этих требований должно быть отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом ФИО3 заявлено о возмещении судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины в размере 13864 рублей.

Данные расходы подлежат возмещению в полном объеме, в материалах дела имеется подлинник квитанции об оплате госпошлины в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к администрации МО «<адрес>», управлению муниципального имущества администрации МО «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости изымаемого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО3 выкупную стоимость 1/9 доли жилого дома и земельного участка в размере 566 422,42 рублей, услуги представителя в размере 7000 рублей, государственную пошлину в размере 13864 рублей.

После производства выплаты Cалтыкову Д.В. денежной компенсации в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд прекратить право собственности ФИО3 на <данные изъяты> долю жилого дома и долю земельного участка расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО2 выкупную стоимость <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка в размере 566 422,42 рублей.

После производства выплаты ФИО2 денежной компенсации в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд прекратить право собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю жилого дома и долю земельного участка расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за администрацией муниципального образования «<адрес>» право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> доли земельного участка <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м. из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца, со дня изготовления полного текста решения.

    Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: