Решение по делу № 2-1606/2022 от 01.03.2022

УИД № 50RS0003-01-2022-001031-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года    г.Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                Родиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания            Кремневе Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1606/22 по исковому заявлению Лившиц Н.Г. к СНТ «Виноградово» об определении местоположения границ и площади земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

Лившиц Н.Г., изменив заявленные требования (л.д.123-126) обратилась в суд с иском к СНТ «Виноградово», в котором просит определить границы и площадь земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому землепользованию, согласно Приложению № 4 к Заключению эксперта № 013/04/2022 (судебная землеустроительная экспертиза) от 31.05.2022 года.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены. В результате проведенных работ по определению границ земельного участка кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 659 кв.м, что не соответствует данным ЕГРН и правоустанавливающим документам, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что земельный участок разработан и используется ею по назначению.

Истец Лившиц Н.Г. в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в поданном суду ходатайстве представитель истца Попова Е.М., действующая на основании доверенности, просит рассмотреть дело по измененным исковым требованиям в отсутствие истца и её представителя (л.д.118-120).

Представитель ответчика СНТ «Виноградово», третьи лица Апатова Е.Л., Демина И.В., Агапов Е.В. в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, в том числе заключение эксперта № 013/04/2022 от 31.05.2022 года, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом, согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Судом установлено, что Лившиц Н.Г. является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23).

Кроме того, истец является членом СНТ «Виноградово», что подтверждается справкой № 1 от 22.01.2022 года (л.д.17).

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № был подписан 18.10.2021 года председателем СНТ «Виноградово» Овчинниковой Н.В., собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> - Деминой И.В., Лившиц Н.Г. Не подписан собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> Агаповым Е.В. и собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> - Апатовой Е.Л. (л.д. 28 оборот).

С целью разрешения спора, судом 05.04.2022 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.41-42).

Экспертом ИП Михалевой Е.В. в материалы гражданского дела представлено заключение эксперта № 013/04/2022 от 31.05.2022 года (л.д.63-77). Обследование земельных участков было проведено 10.05.2022 года, при проведении экспертного осмотра присутствовали Лившиц Н.Г. и Агапов Е.В.

В ходе проведения экспертного исследования установлено, что данные ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым № и с кадастровым № схоже с фактическим землепользованием и не препятствует определению границ земельного участка с кадастровым №.

В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сопоставление результатов натурных измерений с данными ЕГРН производилось по площадным характеристикам. Согласно данным ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым № составляет 600 кв.м, по результатам натурных измерений площадь участка составила 657 кв.м, что не превышает десяти процентов от площади, указанной в сведениях ЕГРН, а также не превышает предельный минимальный размер земельного участка, выделяемого для садоводства (600 кв.м). Расхождение площади участка обусловлено тем, что исходная площадь участка составляла 619 кв.м. (что подтверждается выкопировкой из Генерального плана СНТ «Виноградово»), увеличением ширины земельного участка, что в площадных характеристиках составило 19 кв.м., и увеличением по фасадной части земельного участка, что в площадных характеристиках также составило 19 кв.м. При учете значение площади земельного участка с кадастровым № определенной с учетом сведений ЕГРН о смежных земельных участках, расхождение в площади составит 17 кв.м. (т.е. в пределах определения погрешности площади земельного участка).

На основании проведенного исследования, а также учитывая, что границы земельного участка истца по фасаду располагаются в одну линию и не имеют характерных выступов в сторону земель общего пользования, экспертом предложено определить границы земельного участка истца согласно Приложению № 4 к Заключению эксперта № 013/04/2022 от 31.05.2022 года. В данном приложении границы определяются с учетом фактического землепользования и данных ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков.

В ходе проведения экспертного исследования экспертом также составлен вариант определения границ земельного участка истца с учетом условий, указанных судом, что отражено в Приложение № 5 к Заключению эксперта № 013/04/2022 от 31.05.2022 года.

Оценивая заключение эксперта, суд признает его допустимым доказательством по делу, поскольку оснований не доверять судебным землеустроительным экспертизам не имеется, исследование проведено специалистом, имеющим достаточный опыт работы в данной области и соответствующую квалификации, эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сторонами какие-либо основания, дающие повод усомниться в компетентности, объективности и беспристрастности эксперта, суду не представлены, в связи с чем данное экспертом ИП Михалевой Е.В. заключение суд кладет в основу решения.

В соответствии с п.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст.59 ГПК РФ).

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Поскольку права как ответчика, так и третьих лиц установлением границ земельного участка истца по Приложению № 4 к Заключению эксперта № 013/04/2022 от 31.05.2022 года не нарушаются, так как исходная площадь участка составляла 619 кв.м., споров по фактическому землепользованию не имеется, площадь земельного участка истца превысит площадь, указанную в правоустанавливающих документах, на 55 кв.м., что не превышает 10 процентов от площади, указанной в сведениях ЕГРН, а также не превышает предельный минимальный размер земельного участка, выделяемого для садоводства (600 кв.м.), суд приходит к выводу об определении границ земельного участка Лившиц Н.Г. согласно Приложению № 4 к Заключению эксперта № 013/04/2022 от 31.05.2022 года.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Лившиц Н.Г. в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лившиц Н.Г. к СНТ «Виноградово» об определении местоположения границ и площади земельного участка по фактическому пользованию - удовлетворить.

Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, согласно Приложению № 4 к Заключению эксперта № 013/04/2022 от 31.05.2022 года

<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: 655 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об определении границ и площади земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья     Л.В. Родина

Решение в окончательной форме принято 12.09.2022 года.