Решение по делу № 33-1558/2015 от 16.03.2015

Судья ФИО20

Дело № 33-1558/2015г.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Махачкала <дата>

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего – Гебековой Л.А.

судей – Сатыбалова С.К. и Абдуллаева М.К.

при секретаре – Гудаеве Р.Ш.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам Рашидова З.Р., Рашидовой З.К. и их представителя ФИО21 на решение Дербентского городского суда РД от 26 декабря 2014 года, которым постановлено:

«Исковые требования представителя Кичибековой С. А. по доверенности Гаджикурбанова А. Г. к Рашидовой З. К., Р. З. Р.. Атаевой Г. М., Хабибуллаевой А. М., удовлетворить.

Признать недействительными: договор купли-продажи (купчая) земельного участка, расположенного по адресу: РД. г. Избербаш, ул. <адрес> с кадастровым номером № <.> заключенный между Р. З. Р., действовавшим от имени Атаевой Г. М., действовавшей от имени Хабибуллаевой А. М. и Рашидовой З. К. от 06 мая 2014 года и передаточный акт от 06 мая 2014 года; свидетельство о государственной регистрации права собственности за правообладателем Рашидовой З. К. от <дата> на земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: РД. г. Избербаш, ул. <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 мая 2014 г. №; договор купли - продажи (купчая) земельного участка, расположенного по адресу: РД, г. Избербаш, ул. <адрес> с кадастровым номером <.>, заключенный между Р. З. Р., действовавшим от имени Атаевой Г. М., действовавшей oт имени Хабибуллаевой А. М. и Рашидовой З. К. от 06 мая 2014 года и передаточный акт от 06 мая 2014 года; свидетельства о государственной регистрации права собственности за правообладателем Рашидовой З. К. от 23 мая 2014 года на земельный участок площадью 450 кв. м., расположенный по адресу: РД, г. Избербаш, ул. <адрес> запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 мая 2014 г. №

Признать заключенными: договор купли-продажи (купчая) земельного участка, площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: РД. г. Избербаш, ул. <адрес> с кадастровым номером <.> между Атаевой Г. М., Хабибуллаевой А. М., от имени которых действовал Р. З. Р., и Кичибековым Р. С., удостоверенный нотариусом г. Избербаш РД Гогурчуновым П.И. от 16 января 2013 года; договор купли-продажи (купчая) земельного участка, площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: РД, г. Избербаш, ул. <адрес>, с кадастровым номером <.> между Атаевой Г. М., Хабибуллаевой А. М., от имени которых действовал Р. З. Р., и Кичибековым Р. С., удостоверенный нотариусом г. Избербаш РД Гогурчуновым П.И. от 16 января 2013 года; договор купли-продажи (купчая) земельного участка, площадью 450 кв.м.. расположенного по адресу: РД, г. Избербаш, <адрес>, с кадастровым номером <.> между Атаевой Г. М., Хабибуллаевой А. М., от имени которых действовал Р. З. Р., и Кичибековым Р. С., удостоверенный нотариусом г. Избербаш РД Гогурчуновым П.И. от 16 января 2013 года.

Установить факт владения и пользования Кичибековым Р. С. на праве собственности: земельным участком, расположенным по адресу: РД. г. Избербаш, ул. <адрес> за кадастровым номером <.>: земельным участком, расположенным по адресу: РД. г. Избербаш, ул. <адрес>, за кадастровым номером <.>; земельным участком, расположенным по адресу: РД, г. Избербаш, ул. <адрес>. за кадастровым номером <.>.

Включить в состав наследства Кичибекова Р. С., умершего 20 марта 2014 года, земельный участок, расположенный по адресу: РД. <адрес>, ул. К., 52 с кадастровым номером <.>; земельный участок, расположенный по адресу: РД, г. Избербаш, ул. К., 54, с кадастровым номером <.>; земельный участок, расположенный по адресу: РД, г. Избербаш, ул. <адрес>, с кадастровым номером <.>.

Признать за Кичибековой С. А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РД, г. Избербаш, ул. <адрес> с кадастровым номером <.>; земельный участок, расположенный по адресу: РД. г.Избербаш, ул. <адрес>, с кадастровым номером <.>: земельный участок, расположенный по адресу: РД, г. Избербаш, ул. <адрес>, с кадастровым номером № <.>. по праву наследования по закону».

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Сатыбалова С.К., объяснения представителя ответчиков ФИО23 просившего решение суда отменить, по делу принять новое решение об отказе в иске, объяснения представителя истца ФИО22 просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Гаджикурбанов А.Г., действующий от имени Кичибековой С.А. по доверенности, обратился с исковым заявлением к Рашидовой З.К., Рашидову З.Р.. Атаевой Г.М.. Хабибуллаевой A.M. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании договоров купли-продажи земельных участков заключенными, установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, утверждая, что 20 марта 2014 года умер ее супруг, Кичибеков Рахман Салманович.

При жизни, ее супруг Кичибеков Р.С. купил у ответчиков Хабибуллаевой А. М., Атаевой Г. М., от имени которых по доверенности действовал ответчик Р. З. Р., три земельных участка, на основании договора купли-продажи и передаточного акта земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>, за кадастровым номером № <.>, договора купли-продажи и передаточного акта земельного участка, расположенного по адресу: РД, г. Избербаш. ул. К., 54, за кадастровым номером № <.>,договора купли-продажи и передаточного акта земельного участка, расположенного по адресу: РД, г. Избербаш, у. <адрес>, за кадастровым номером <.>, удостоверенные нотариусом г. Избербаш РД Гогурчуновым П.И. 16 января 2013 года за реестровыми <.>.

В силу своей юридической неграмотности, ее супруг Кичибеков Р.С. не стал сразу обращаться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в г. Избербаш за регистрацией права собственности на свое имя на вышеуказанные земельные участки, так как полагал, что раз договоры купли-продажи и передаточные акты удостоверены нотариально, то он сможет обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество в любое время.

После смерти супруга, она 16 сентября 2014 года, в сроки, установленные законом для принятия наследства, обратилась к нотариусу г. Дагестанские Огни Курбановой Т.Ф. с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество, оставшееся после смерти Кичибекова Р.С., в составе которого были включены вышеуказанные земельные участки, приобретенные ее покойным супругом. 26 ноября 2014 года нотариусом в выдаче ей свидетельства о праве на наследство на земельные участки, было отказано, на основании того, что не зарегистрирован переход права собственности и право собственности на указанные участки, после совершенных сделок купли-продажи от 16 января 2013 года.

В связи, с чем 21 ноября 2014 года она обратилась в Избербашский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, чтобы уточнить, получал ли ее супруг Кичибеков Р.С. свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки или нет. Избербашским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД ей были выданы выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № и <.>, <.>. Согласно данным выпискам, право собственности на земельные участки зарегистрировано за ответчиком Рашидовой З. К. Основанием для регистрации права собственности послужили договоры купли-продажи земельных участков от 6 мая 2014 года, то есть ответчики Хабибуллаева A.M. и Атаева Г.М.. от имени которых по доверенности действовал ответчик Рашидов З.Р.. оформили вышеуказанные земельные участки, путем заключения договоров купли-продажи с супругой Рашидова З.Р. - Рашидовой З.К. после передачи указанных земельных участков ее покойному супругу Кичибекову Р.С.

Никаких полномочий на право пользования, владения, распоряжения земельными участками покойный Кичибеков Р.С. никому не передавал, в том числе, не выдавал доверенности. Поэтому ответчики Хабибуллаева A.M.. Атаева Г.М., Рашидов З.Р. не имели нрава распоряжаться каким-либо образом данными земельными участками.

Кичибеков Р.С. земельные участки, владельцем которых он являлся, не продавал, денежные средства от их продажи не получал, доверенность на продажу (распоряжение) не выдавал, то есть, земельные участки выбыли из его собственности и владения помимо его воли, тем более, что на момент совершения оспариваемых сделок его не было в живых.

Ответчик Рашидова З.К. не является добросовестным покупателем.

В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном peeстре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционных жалобах Рашидов З.Р., Рашидова З.К., и их представитель Мустафаев Р. просят решение Избербашского городского суда отменить, по делу принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обосновании жалобы они указывает, что никаких оснований, предусмотренных законом, для признания недействительными договоров купли-продажи земельных участков, заключенных между Хабибуллаевой А. М., от имени которой действовали Атаева Г и Рашидов З. Р. и Рашидовой З. К., нет. Таких оснований не приведено в исковом заявлении и не указано в самом обжалуемом решении.

Фактические обстоятельства явствуют, что продавец, то есть Хабибуллаева А. М. заключила несколько договоров купли продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, в данном случае в отношении земельных участков расположенных по адресу г. Избербаш, ул. <адрес>

Пленум Верховного суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного суда РФ в постановлении № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет (п.61 абз.7) что, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

По делу установлено, что государственная регистрация перехода права собственности произведена по договорам купли-продажи земельных участков между Хабибуллаевой А. и Рашидовой З. К.

Следовательно, Кичибекова С. А., будучи правопреемником покупателя, вправе требовать от Хабибуллаевой А. и Атаевой Г., продавцов по договору купли-продажи земельных участков, заключенных с ее покойным супругом Кичибековым Р.С., возмещения убытков, вызванных неисполнением данных договоров купли-продажи.

При указанных обстоятельствах и требованиях закона исковые требования о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков заключенных между Хабибуллаевой А и Рашидовой З.К нельзя было удовлетворять.

Что касается земельного участка расположенного по адресу:РД, г. Избербаш, ул. <адрес>. право собственности на данный участок сохранено за Хабибуллаевой А.

В данном случае суду, как и истцу, следовало руководствоваться разъяснениями Пленума ВС РФ, изложенными в постановлении № 9 от 29.05.2012 г (п.9) «О судебной практике по делам о наследовании», который гласит, что наследники покупателя по договору купли-продажи, умершего до регистрации права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности.

Никаких иных исковых требований при указанных обстоятельствах подавать необходимости не было.

Таким образом, очевидно, что исковые требования заявлены неправильно, они не основаны на требованиях закона, а потому они не могли быть удовлетворены, однако Избербашский городской суд, безосновательно удовлетворил их.

При этом суд не указал в решении на основании какого конкретного закона следует, не иначе, как признать оспариваемые истцом договора купли-продажи недействительными.

Суд не дал никакого обоснования и не указал в решении норму закона, которым он руководствовался при принятии решения о признании договоров купли-продажи земельных участков заключенными.

Суд неправильно истолковал закон и при отсутствии оснований, в частности предусмотренных ст. ст. 264 и 265 ГПК РФ, удовлетворил требование об установлении факта владения и пользования земельными участками.

Вместе с тем суд не учел также предписания ст. 263 ГПК РФ, согласно которой при наличии спора суд не вправе устанавливать юридический факт.

Суд и в этой части не дал никакого обоснования, не указал, почему следовало не иначе как в судебном порядке установить указанные факты, какие документы, удостоверяющие эти факты, следует получить и почему их невозможно получить.

Не дал никакого обоснования с указанием на норму закона суд и принимая решение о включении земельных участков в состав наследства.

В своих возражениях представитель истца по доверенности Гаджикурбанов А.Г. просит решение Избербашского городского суда оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему:

Судом установлено, что по договору купли-продажи (купчая) земельного участка <.> от 16.01.2013 г. Атаева Г.М. и Хабибуллаева A.M., от имени которых действовал Рашидов З.Р.. продали Кичибекову Р.С. принадлежащий им на праве общей совместной собственности, земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым номером № <.>. находящийся по адрес: РД, г. Избербаш, ул. Курбанова, 52, а Кичибеков Р.С. купил у Атаевой Г.М. и Хабибуллаевой A.M. указанный земельный участок за <.> руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно передаточному акту <.> от 16.01.2013 г. Атаева Г.М. и Хабибуллаева A.M., от имени которых действовал Рашидов З.Р., передали Кичибекову Р.С. земельный участок полностью в таком виде, в каком он был на момент удостоверения договора.

Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка <.> от 16.01.2013 г. Атаева Г.М. и Хабибуллаева A.M.. от имени которых действовал Рашидов З.Р., продали Кичибекову Р.С, принадлежащий им по праву общей совместной собственности, земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым номером <.>. находящийся по адресу: РД. г. Избербаш, <адрес>, а Кичибеков Р.С. купил у Атаевой Г.М. и Хабибуллаевой A.M. указанный земельный участок за <.> руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно передаточному акту <адрес>6 от 16.01.2013 г. Атаева Г.М. и Хабибуллаева A.M., от имени которых действовал Рашидов З.Р. передали Кичибекову Р.С. земельный участок полностью в таком виде, в каком он был на момент удостоверения договора.

Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка <.> (85822 от 16.01.2013 г. Атаева Г.М. и Хабибуллаева A.M.. от имени которых действовал Рашидов З.Р.. продали Кичибекову Р.С принадлежащий им по праву общей совместной собственности, земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым номером <.>, находящийся по адресу: РД. г. Избербаш. ул. <адрес> а Кичибеков Р.С. купил у Атаевой Г.М. и Хабибуллаевой A.M. указанный земельный участок за <.>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно передаточному акту <адрес>3 от 16.01.2013 г. Атаева Г.М. и Хабибуллаева A.M., от имени которых действовал Рашидов З.Р. передали Кичибекову Р.С. земельный участок полностью в таком виде, в каком он был на момент удостоверения договора.

Указанные договора и передаточные акты подписаны сторонами и заверены печатью нотариуса г. Дагестанские Огни, и зарегистрированы в реестре за №, соответственно.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка от 06.05.2014 г. Хабибуллаева A.M., от имени которой действовали Атаева Г.М. и Рашидов З.Р., продала Рашидовой З.К. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым номером <.>, находящийся по адресу: РД, г. Избербаш, <адрес> а Рашидова З.К. купила у Хабибуллаевой A.M. указанный земельный участок за <.> руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно передаточному акту от 06.05.2014 г. Хабибуллаева A.M., от имени которой действовали Атаева Г.М., Рашидов З.Р. в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 06.05.2014 г. передала Рашидовой З.К. земельный участок, а Рашидова З.К. приняла от Хабибуллаевой A.M. указанный земельный участок полностью в таком виде, в каком он был на момент удостоверения договора.

Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка от 00.05.2014 г. Хабибуллаева A.M., от имени которой действовали Атаева Г.М., Рашидов З.Р.. продала Рашидовой З.К.. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым номером № <.>, находящийся по адресу: РД. г. Избербаш, ул. <адрес> а Рашидова З.К. купила у Хабибуллаевой A.M. указанный земельный участок за <.> руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно передаточному акту от 06.05.2014 г. Хабибуллаева A.M.. от имени которой действовали Атаева Г.М., Рашидов З.Р. передала Рашидовой З.К. земельный участок, а Рашидова З.К. приняла от Хабибуллаевой A.M. указанный земельный участок полностью в таком виде, в каком он был на момент удостоверения договора.

Согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № и № от 21.11.2014 г. и свидетельствам о государственной регистрации права от 23.05.2014 г. земельные участки, расположенные по адресу: РД. г. Избербаш, ул. Курбанова, 52 и 54 на основании договоров купли-продажи (купчая) земельных участков от 06.05.2014 г. находятся в собственности Рашидовой З.К., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 23.05.2014 г. сделаны записи регистрации №"и №, соответственно.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 21.11.2014 г. и свидетельству о государственной регистрации права от 02.06.2011 г. земельный участок, расположенный по адресу: РД. г. Избербаш, № на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 14.01.2011 г. находится в собственности Хабибуллаевой A.M., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 02.06.2011 г. сделана запись регистрации №.

Суд первой инстанции удовлетворяя исковые требования Кичибековой С.А. указал, что договора купли-продажи (купчая) земельных участков, заключены с Рашидовой З.К. позже, чем договора купли-продажи (купчая) земельных участков с Кичибековым Р.С. и на момент заключения договоров купли-продажи (купчая) земельных участков с Рашидовой З.К.. договора купли-продажи (купчая) земельных участков заключенные с Кичибековым Р.С. никем не оспорены в установленном законом порядке и не признаны недействительными. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Требования гражданского законодательства РФ, предъявляемые к форме и содержанию договора продажи недвижимости, при заключении договоров купли-продажи (купчая) спорных земельных участков между Хабибуллаевой A.M. и Атаевой Г.М., от имени которых действовал Рашидов З.Р.. с Кичибековым Р.С. соблюдены.

Передача спорных земельных участков по договорам купли-продажи (купчая) земельных участков Атаевой Г.М. и Хабибуллаевой A.M. и принятие их Кичибековым Р.С. подтверждается, исследованными в судебном заседании передаточными актами от 16.01.2013г.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств и исследованных документов свидетельствует об исполнении сторонами: Атаевой Г.М.. Хабибуллаевой A.M. и Кичибековым Р.С. договоров купли-продажи (купчая) земельных участков и перехода спорных земельных участков во владение Кичибекова Р.С.

При таких обстоятельствах, умерший 20.03.2014г. Кичибеков Р.С. приобрел право владения и пользования земельными участками на основании договоров купли-продажи земельных участков от 16.01.2013 г., которые после смерти сохранились за его наследниками.

При заключении 16.01.2013 г. договоров купли-продажи спорных земельных участков между Кичибековым Р.С. и Атаевой Г.М., Хабибуллаевой A.M.. от имени которых действовал Рашидов З.Р.. срок государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки сторонами не оговорен, то есть Кичибеков Р.С. мог зарегистрировать переход права собственности на спорные земельные участки в любое время по своему усмотрению, в связи, с чем суд приходит к выводу, что государственная регистрация перехода права собственности на спорные земельные участки не была произведена Кичибековым Р.С. по независящим от него обстоятельствам (причинам) в связи со смертью.

При заключении договоров купли-продажи (купчая; земельных участков как с Кичибековым Р.С. 16.01.2013 г., так и с Рашидовой З.К. 06.05.2014 г.. представителем продавцов Атаевой Г.М. и Хабибуллаевой А.М. выступал ответчик Рашидов З.Р.. который, как установлено в ходе судебного разбирательствам, является супругом Рашидовой З.К., в связи, с чем к доводам ответчика Рашидова З.Р. о том, что он не знал, что эти земельные участки были ранее проданы Кичибекову Р.С, так как с того времени прошло больше одного года и он позабыл об этих сделках и при заключении договоров купли-продажи со своей супругой Рашидовой З.К. от имени Атаевой Г.М. и Хабибуллаевой A.M.. он не догадывался о том, что продает эти же земельные участки, так как документы на них были переданы самому Кичибекову Р.С., а также к доводам, ответчика Рашидовой З.К. о том, что она не знала, не могла и не должна была знать о наличии каких-либо иных договоров купли-продажи земельных участков суд, с учетом всех обстоятельств дела, относится критически.

Таким образом, исковые требования представителя Кичибековой С.А. к Рашидовой З.К.. Рашидову З.Р.. Атаевой Г.М.. Хабибуллаевой A.M. о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки; признании договоров купли-продажи земельных участок заключенными: установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности; включении недвижимого имущества в состав наследства; признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, тот кото раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, спорными объектами недвижимости являются одни и те же земельные участки.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли продажи.

По делу установлено, что право собственности Рашидовой З.К. на спорные земельные участки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, №

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие факт владения и пользования при жизни Кичибековым Р.С. спорными земельными участками.

При этих обстоятельствах Кичибекова С.А. вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о признании заключенными договоров купли продажи земельных участков заключенных между Хабибулаевой А.М., Атаевой Г.М. и Кичибековым Р.С., так как эти договора купли-продажи ни кем не были оспорены.

Судебная коллегия не может согласиться также с выводом суда первой инстанции об удовлетворении требований Кичибековой С.А. о признании заключенным договор купли-продажи земельного участка между Хабибулаевой А.М., Атаевой Г.М. и Кичибековым Р.С., расположенного по адресу: РД г. Избербаш, <адрес>.

Спора по указанному земельному участку в деле не имеется.

При возникновении спора по данному земельному участку Кичибековой С.А. следует обратиться в суд к Хабибулаевой А.М., Атаевой Г.М. с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Как следует из выше изложенного Кичибекова С.М. избрала неправильный способ защиты своих прав.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает возможным решение Избербашского городского суда Республики Дагестан от 26 января 2015 года отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Кичибековой С.М. к Хабибулаевой А.М., Атаевой Г.М., Рашидову З.Р., Рашидовой З.К. отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Избербашского городского суда Республики Дагестан от 26 января 2015 года отменить и принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска Кичибековой С. А. к Хабибуллаевой А. М., Атаевой Г. М., Р. З. Р., Рашидовой З. К. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании договоров купли-продажи земельных участков заключенными, установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону отказать.

Председательствующий:

Судьи: