Решение по делу № 33-9780/2023 от 27.04.2023

        УИД 03RS0№...-39

Дело №...

Категория 2.171

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-9780/2023

22 мая 2023 года                                                                         г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Калимуллиной Л.Р.,

судей Мугиновой Р.Х., Науширбановой З.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем       ФИО4,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 30 января 2023 г.

Заслушав доклад судьи Калимуллиной Л.Р., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан (далее по тексту – РОО ЗПП «Форт-Юст» РБ) обратилось в суд в защиту интересов Насырова Ф.Ф. к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (далее по тексту - НО ФЖС РБ) о защите прав потребителя и взыскании стоимости устранения строительных недостатков ссылаясь на следующие обстоятельства. По договору купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона от дата и акту приема – передачи квартиры от дата ответчик передал в собственность истца квартиру по адресу: РБ, адрес, стоимостью 1 600 200 руб. Застройщиком дома является ответчик. В процессе эксплуатации квартиры в течение гарантийного срока истцом были выявлены строительные недостатки. Согласно заключению специалиста, стоимость устранения выявленных недостатков составила 439 054 руб.

С учетом уточнения исковых требований истец просил взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 131 737 руб., неустойку за период с 31 октября 2021 г. по 31 марта 2022 г. в размере 274 012 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 2 октября 2022 г. по 30 января 2023 г. в размере 158 084 руб., неустойку в размере 1 % в день на сумму 131 737 руб., начиная с даты вынесения решения и до дня фактического исполнения, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., услуги по проведению независимой экспертизы в размере 13 000 руб., почтовые расходы в размере 800 руб., взыскать в пользу РОО ЗПП «Форт-Юст РБ» с НО «Фонд развития жилищного строительства РБ» штраф в размере 25% от присужденного в пользу потребителя.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 30 января 2023 года с НО ФРЖС РБ в пользу Насырова Ф.Ф. взыскана стоимость устранения недостатков в размере 131 737? руб., стоимость досудебного исследования в размере 13 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., неустойка в размере 43 000 руб., неустойка 1% в день на сумму 131 737 руб., с 31 января 2023 г. до дня фактического исполнения решения, штраф в размере 44 434,25 руб., расходы по оплате почты в размере 800 руб. С ответчика в пользу РОО ЗПП «Форт-Юст» РБ взыскан штраф в сумме 44 434,25 руб.; в пользу ООО АНО «Экспертный центр» взысканы расходы на производство судебной экспертизы в размере 65 000 руб.; в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 4 990 руб.

Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе НО ФРЖС РБ просит решение суда отменить, указывая, что судом не в полной мере учтен договор купли продажи, по условиям которого покупатель принял квартиру с недостатками, оговоренными в перечне дефектов передаваемой недвижимости.

Лица, участвующие в деле, извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом.

На основании ст.ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в обжалованной ответчиком части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Поскольку постановленное судом решение обжалуется ответчиком в части взыскания штрафа, то судебная коллегия, в соответствии с ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ, проверяет законность и обоснованность оспариваемого судебного акта только в указанной части.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что по договору купли-продажи №... от дата и акту приема-передачи от дата          Насыров Ф.Ф. приобрел у ответчика квартиру, расположенную по адресу: РБ, адрес.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора, однако, в ходе эксплуатации квартиры выяснилось, что квартира имеет строительные недостатки.

Гарантийный срок качества на жилой дом составляет 5 лет.

Застройщиком является НО ФРЖС РБ.

Согласно пункту 6.4 договора купли-продажи, покупатель принимает квартиру с недостатками, оговоренными в перечне дефектов передаваемой недвижимости, являющемся приложением №1 к настоящему договору. Продавец не освобождается от ответственности за иные недостатки недвижимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором. Недостатки Квартиры, изложенные в перечне дефектов передаваемой недвижимости, не дают право покупателю выставлять требования к продавцу, предусмотренные ст.475 ГК РФ. Смысл вышеизложенного понятен, с вышеуказанными недостатками-согласен. Претензий к качеству квартиры не имею.

Согласно приложению №... к договору купли-продажи от дата отделка квартиры, оконные и витражные конструкции, инженерные системы выполнены с отклонениями от действующих нормативных документов ГОСТ, СП, СНиП, ТУ, которые не влияют на качество помещений, а именно на окна, балконные двери, витражи: окна, балконные двери, витражи: заполнение остекления лоджий и окон в квартире частично выполнено из глухих створок размером более 400*800 мм, монтажные узлы окон, балконных дверей выполнены трехслойные, монтажные узлы витражей однослойные, на оконных блоках и витражей выполнены однослойные, на оконных блоках и витражах система вентиляции и отвода влаги из блоков выполнена не в полном объеме, крепежные детали, крепежные элементы и опорные (несущие) колодки окон, балконных дверей и витражей выполнены с отклонением по размеру и шагу крепления, на оконных блоках отсутствуют замки безопасности, отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов превышает 1мм на 1м длины на любом участке окна, балконной двери, витража, но не более 10 мм, маркировка профилей оконных и витражных конструкций отсутствует, маркировка стекол на лоджии отсутствует, окна балконные двери и витражи имеют отклонения по вертикали и горизонтали до 10мм, провисание конструкций до 10 мм, зазоры в угловых и Т-образных соединениях оконного и витражного блока более 0,5 мм, расчетное сопротивление теплопередаче стеклопакетов не ниже 0,51м2*град.С/Вт; отопительные приборы: длина отопительных приборов, установленных под световыми проемами, менее 50% светового проема; полы: цементно-песчаная стяжка пола армированная фиброволокном, прочность стяжки пола на сжатие не ниже марки М50, толщина стяжки пола не менее 30 мм, зазор между стяжкой пола и стеной ниже нормативного, ненормативный перепад высот стяжки пола межу сан.узалами и комнатами, стяжка пола при проверке двухметровой рейкой имеет отклонения от плоскости более 2 мм, отклонение стяжки пола от горизонтали более 02% соответствующего размера помещения, в стяжке пола имеются микротрещины; стены: штукатурка стен простая, с отклонениями по вертикали и плоскости от нормативов, поверхности штукатурки стен имеют микротрещины; ГВС И ХВС, канализация, отопление: трубопроводы ХВС и ГВС не изолируются, трубопроводы в местах пересечения внутренних стен, перегородок и перекрытий проложены без гильз (футляров); дверь входная: имеет отклонения от плоскости, горизонтали и вертикали до 15 мм.

В соответствии с пунктом 3 Акта приема-передачи от дата, составленного сторонами, квартира покупателем осмотрена, с перечнем дефектов передаваемой недвижимости, являющегося приложением №... к договору, согласен.

После передачи квартиры истцу при ее эксплуатации выявлено, что квартира не соответствует техническим и строительным требованиям. Для определения стоимости устранения выявленных недостатков истец обратилась к специалисту согласно заключению которого в квартире обнаружены недостатки, сметная стоимость материалов и работ для устранения выявленных недостатков составила сумму 439 054 руб.

10 января 2022 г. в адрес ответчика поступила претензия истца, которая оставлена без удовлетворения.

В целях правильного объективного и всестороннего разрешения спора по ходатайству ответчика судом первой инстанции назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «АНО «Экспертный центр» по заключению которого квартира истца не соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), действовавшим на дату получения разрешения на строительство жилого дома, в части некоторых из заявленных недостатков не соответствует. Выявленные недостатки являются значительными, явными и устранимыми. Сметная стоимость работ по их устранению за вычетом стоимости годных остатков составляет 132 758,34 руб., стоимость годных остатков составила 1 021 руб.

Предоставление суду полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, в том числе заключение судебной экспертизы, а также оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд заключение судебной экспертизы принял как допустимое доказательство, в совокупности с другими доказательствами достоверно подтверждающее, что качество выполненных строительных работ в спорной квартире по отдельным параметрам не соответствует техническим и строительным нормам и правилам и, признав исковые требования правомерными, удовлетворил с учетом уточненных истцом требований взыскав с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков в размере установленном в заключении судебной экспертизы.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции.

На основании статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно статьи 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу положений статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Положениями пункта 2 статьи 556 ГК РФ определено, что принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Конструкция приведенной нормы закона предполагает отступление от возможности продажи вещи «как есть» при добросовестном продавце, сообщившем покупателю о недостатках товара, закрепленной в статье 475 ГК РФ. Применительно к продаже недвижимости, особенно если стороной является потребитель, законом устанавливается императивное требование, исключающее освобождение продавца от ответственности за продажу недвижимой вещи с недостатками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как указал Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 14 марта 2014 г. № 16 «О свободе договора и ее пределах», судам следует учитывать, что норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило.

Норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила (например, в ней предусмотрено, что такое соглашение ничтожно, запрещено или не допускается, либо указано на право сторон отступить от содержащегося в норме правила только в ту или иную сторону, либо названный запрет иным образом недвусмысленно выражен в тексте нормы).

Вместе с тем из целей законодательного регулирования может следовать, что содержащийся в императивной норме запрет на соглашение сторон об ином должен толковаться ограничительно. В частности, суд может признать, что данный запрет не допускает установление сторонами только условий, ущемляющих охраняемые законом интересы той стороны, на защиту которой эта норма направлена (пункт 2 постановления Пленума о свободе договора).

Совокупность приведенных норм и акта легального толкования в их системном единстве предполагает, что продажа квартиры с недостатками не освобождает продавца от ответственности лишь за ненадлежащее исполнение договора, т.е. для случаев, когда недостатки вещи были установлены в момент ее передачи, но покупатель, тем не менее, согласился принять вещь в состоянии «как есть». Как видится, в данном случае юридическая ответственность установлена законодателем исключительно для целей защиты возможных интересов покупателя недвижимости, который вынужден был бы нести дополнительные расходы на приведение приобретаемого имущества в надлежащее состояние. Следовательно, данный механизм рассчитан на случаи, когда передача недвижимого имущества с недостатками осуществлена хотя и с оговоркой, но без соответствующего возмещения.

Вместе с тем, продавец не может привлекаться к ответственности в том случае, если цена передаваемого покупателю имущества заведомо определена с учетом такой ответственности, т.е. ниже на сумму или более, чем стоимость недостатков передаваемого недвижимого имущества. Иной подход, при котором покупатель, уплативший за приобретаемое имущество цену с учетом имеющихся недостатков и одновременно сохраняющий право на их возмещение за счет контрагента, получал бы несоизмеримо больше, нежели передаваемое им встречное предоставление, что приводило бы к возникновению неосновательного обогащения на стороне покупателя. Таким образом, стороны договора купли-продажи недвижимости вправе определить механизмы ответственности продавца за недостатки передаваемой вещи, в том числе и путем снижения цены продаваемого имущества. Как следствие, бремя доказывания факта произведенного возмещения при продаже недвижимости с недостатками возлагается на продавца, как на лицо, виновное в причинении убытков.

Действующим законодательством не предусмотрен запрет на включение в договор купли-продажи условий о наличии недостатков товара. Наоборот, возможность указания в договоре недостатков прямо предусмотрена как Гражданским кодексом Российской Федерации, так и Законом о защите прав потребителей.

В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

На основании статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Как следует из статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Аналогичные права покупателя предусмотрены статьей 18 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В данном случае продавец передал товар - квартиру с недостатками, выявленные в квартире дефекты и указанные в Приложении №... договора купли-продажи приводят к ухудшению качества жилого помещения.

Насыров Ф.Ф., как потребитель, не обладающий специальными познаниями в области строительства, не имел возможности дать надлежащую оценку качественным характеристикам спорной квартиры при заключении с ответчиком спорного договора купли-продажи и принять объективно взвешенное решение о реальном соотношении цены и качества спорной квартиры.

Анализируя отношения сторон спора, судебная коллегия учитывает, что каких-либо доказательств снижения стоимости данного имущества, продаваемого с недостатками, по сравнению с аналогичной вещью без недостатков ответчиком представлено не было.

Судом первой инстанции установлено, и не оспаривается ответчиком, что строительство многоквартирного жилого дома осуществлял ответчик.

Между тем, приобретенная истцом квартира была построена ответчиком с отступлениями от установленных норм и проектной документации, строительные недостатки выявлены в пределах гарантийного срока и вызваны нарушением застройщиком нормативных требований, ответчиком не устранены.

Приобретая право собственности на квартиру по договору купли-продажи, истец приобрел (как потребитель) и право требования к застройщику об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости).

Так как имеющиеся в спорном помещении недостатки выявлены в течение гарантийного срока, являются результатом нарушения технологии выполнения работ при строительстве объекта, то исковые требования истца к ответчику о взыскании стоимости устранения недостатков правомерно были удовлетворены.

Приведенные заявителем в апелляционной жалобе доводы выводов суда первой инстанции не опровергают и подлежат отклонению с учетом вышеизложенных обстоятельств данного дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, не выявлено.

Руководствуясь ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 30 января 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу                     Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья 1-й инстанции ФИО5

Резолютивная часть апелляционного определения объявлена дата.

Апелляционное определение изготовлено в полном объеме дата.