Решение по делу № 2-3798/2020 от 02.11.2020

Дело № 2-3798/2020

55RS0007-01-2020-006374-37

Заочное решение

Именем Российской Федерации

25 декабря 2020 года                            город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре Эксберг Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.Д. к Администрации ЦАО г. Омска, Е.А.З о сохранении в реконструированном виде и признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

Установил:

С.В.Д. обратился в суд с иском к Администрации ЦАО г. Омска, Е.А.З. о сохранении в реконструированном виде и признании права собственности на индивидуальный жилой дом. В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит ? доля в общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> (<адрес> Ранее ответчику Е.А.З также принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности в жилом <адрес> в <адрес> (литера А). Позднее Е.А.З. снесла свою часть жилого дома и на его месте возвела отдельно стоящее здание жилой <адрес> в <адрес> (литера В). Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Е.А.З к Администрации <адрес>, С.В.Д. о признании права собственности на жилой дом удовлетворены. За Е.А.З. признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 42 кв.м., с инвентарным номером № литера В. Право общей долевой собственности в отношении литера А данного жилого дома прекращено. В ЕГРН ответчик Е.А.З прекратила свое право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в жилом <адрес> в <адрес> (литера).    Однако сведения об изменении общей площади жилого дома (литера А) после его реконструкции внесены не были. По сведениям ЕГРН за истцом по прежнему числится право собственности на ? долю в праве собственности в жилом <адрес>, в <адрес> (литера А). По данным ЕГРН общая площадь жилого дома составляет 55 кв.м., однако фактически она составляет 33,4 кв.м. Фактически в распоряжении истца осталась отдельно стоящий жилой <адрес> в <адрес> (литера А) площадью – 33,4 кв.м.

Просит признать право собственности на реконструированный объект недвижимости жилой <адрес> в <адрес> (литера А) площадью 33,4 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании истец участия не принимал, о слушании дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца, действующий по доверенности, К.Е.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске. В судебном заседании пояснил, что ранее площадь жилого дома составлял 73,2 кв.м. и принадлежала по ? в праве общей долевой собственности Е.А.З. и С.В.Д. Е.А.З снесла свою часть жилого дома и возвела на том же месте новый дом (литера В), на который на основании решения суда за Е.А.З признано право собственности. Этим же решением право общей долевой собственности в отношении литера А за Е.А.З. прекращено. Часть дома под литерой А, принадлежащая истцу общей площадью 33,4 кв.м. является отдельно стоящим жилым домом, на который просит признать право собственности. Дополнил исковые требования требованием о прекращении права общей долевой собственности на данный жилой дом литера А.

Ответчики Администрация ЦАО <адрес>, Е.А.З участия в судебном заседании не принимали, извещены о слушании дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция представляет собой комплекс работ по изменению архитектурно-градостроительного решения существующего градостроительного объекта путем создания капитальных построек, пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования объекта.

Для реконструкции, капитального ремонта необходимы: разрешение на их выполнение (ст. 55 Градостроительного кодекса), акт приемки заказчиком и разрешение на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из архивных документов, имеющихся на <адрес>, представленным ГП Омской области "Омский центр ТИЗ" следует, что изначально указанный жилой дом был построен на земельном участке мерою 976 кв.м. общего пользования, дом находился в общей собственности С.В.Д. и Е.А.З (по ? доли). Год постройки 1890. (л.д. 40-80).

Так на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С.В.Д. купил, а Ш.Н.Ф. продала ? долю в праве собственности на целый рубленный жилой дом размером общей площадью 73,2 кв.м., площадью 55,0 кв.м. в том числе жилой площадью 29,2 кв.м., служебные постройки и сооружения, находящиеся в <адрес>, дом номер №, расположенные на земельном участке мерою по землеотводным документам 976,0 кв.м., по данным последней инвентризации 976,0 кв.м. Жилой дом в общей собственности с И.Г.Я., земельный участок находится в совместном пользовании с С.А.П. (л.д.9).

Право собственности на ? долю в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 73,3 кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрировано за С.В.Д. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениями из ЕГРН за С.В.Д. зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2) на жилой дом площадью 55 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.16, 52).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора П.Н.С. подарила Е.А.З ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящей из рубленного строения, размером общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м. и служебных построек: сараи, сооружения в общей собственности с Ш.Н.Ф. Жилой дом расположен на земельном участке мерою 976 кв.м. совместного пользования с С.А.П., находящимся по адресу: <адрес>. Указанная ? доля жилого дома принадлежала дарителю на основании свидетельства о праве на наследство имущества И.Г.Я. (л.д. ).

Право собственности на ? долю в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 73,3 кв.м. по адресу: <адрес> было зарегистрировано за Е.А.З. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

В деле правоустанавливающих документах имеется решение Центрального районного суда г.Омска от 06.02.2013г. в соответствии с которым за Е.А.З признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 42 кв.м., с инвентарным номером №, литера В, право общей долевой собственности в отношении литера А данного жилого дома прекращено (л.д.63).

Из решения суда следует, что Е.А.З., для улучшения жилищных условий сделала ремонт своей части дома, утеплив соединяющую перегородку между ее половиной дома и половиной дома, принадлежащей С.В.Д., обложила, принадлежащую ей часть дома кирпичом, и на месте сеней сделала рубленую пристройку.

Закончив строительство, Е.А.З. вызвала специалиста БТИ (техника), по результатам обследования было установлено, что перестроенная часть дома вместе с возведенной пристройкой составляет отдельное жилое помещение. В связи с чем, истец получила новый технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на Литру В, как на вновь возведенное строение.

Согласно данным технического паспорта, составленного ГП Омской области "Омский центр ТИЗ", жилой дом (литера В), инвентарный № состоит из четырех комнат, общей площадью 59,7 кв. м., жилой площадью 42,6 кв. м., собственник дома не определен, земелеотводные документы не предъявлены. Литера В площадью 59,7 кв.м. без правовых документов, участок совместного пользования с литерой Б.

Е.А.З в материалы гражданского дела представлено разрешение Администрации ЦАО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому Е.А.З. разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома (литера В), расположенного по адресу: г. <адрес>. Общая площадь жилых помещений 59,7 кв.м. (л.д.     ).

На основании решения Центрального районного суда г.Омска от 06.02.2013г. в ЕГРН 13.05.2013г. за Е.А.З. зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 59,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. (л.д.89).

На 18.11.2020г. по сведениями ЕГРН за С.В.Д. по-прежнему зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2) на жилой дом площадью 55 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером № (л.д.16, 52,94 ).

Обращаясь с исковым заявлением С.В.Д. указывает, что в результате сноса части жилого дома литера А, площадь оставшейся части жилого дома литера А, принадлежащая ему, уменьшилась. Его часть жилого дома после реконструкции, является отдельно стоящим жилым домом площадью 33,4 кв.м. Просит сохранить дом литера А площадью 33,4 кв.м. с кадастровым номером № в реконструированном виде, право общей долевой собственности на литера А прекратить.

В судебное заседание истцом представлен технический план здания с кадастровым номером №. Согласно заключению Кадастрового инженера выполнены работы по подготовке технического плана в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 33,4 кв. Год постройки 1890. (л.д.26).

Согласно представленному истцом заключению ООО "Центр судебной экспертизы "Гарант-Эксперт" № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнений к экспертному заключению следует, что ранее на земельном участке площадью 976 кв.м. по адресу: <адрес>, располагался жилой дом литера А, инвентарный №, общей площадью 73,3 кв.м. В результате реконструкции часть жилого дома была демонтирована, в 40 см. от стены возведен новый жилой дом из бруса с облицовкой кирпичом на новом бетонном фундаменте литера В площадью 59,7 кв.м. После реконструкции площадь жилого дома литера А была уменьшена, в результате чего образовалось отдельно стоящее здание площадью 33,4 кв.м. границы которого не изменились. Жилой дом литера В, расположенный на расстоянии 40 см. от оставшейся части литера А. Здание общей площадью 33,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает критериям и требованиям Гражданского и Жилищного кодекса РФ, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам РФ, следовательно, полностью соответствует статусу "жилые помещения". Здание состоит из одного этажа, отвечает нормам и правилам пожарной безопасности не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право на земельный участок на котором расположен дом истца не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, регулирующего спорные правоотношения, и действовавшего до введения в действие Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В соответствии со ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Из изложенного выше следует, что указанные нормы без каких-либо ограничений устанавливают право граждан на бесплатное получение в собственность земельных участков, находящихся в их фактическом пользовании с расположенными на них жилыми домами, приобретенными по сделкам, совершенным до вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР".

На основании установленных по делу обстоятельств, учитывая, что в результате реконструкции жилого дома площадь строения 1890 года постройки не увеличилась, границы жилого дома не изменились, суд приходит к выводу, что реконструкция жилого дома соответствует нормативным требованиям, не ухудшает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, постройка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, в связи с чем исковые требования истца о признании права собственности на указанный жилой дом общей площадью 33,4 кв.м. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом, суд находит необходимым прекратить право общей долевой собственности С.В.Д. в отношении литеры А данного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

    Признать право собственности на реконструированный объект недвижимости жилой дом общей площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (литера А), с кадастровым номером № за С.В.Д., прекратив право общей долевой собственности на данный жилой дом.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                      Е.С.Марченко

В окончательном виде решение изготовлено 30.12.2020г.