Решение по делу № 2-884/2020 от 20.12.2019

50RS0<№ обезличен>-52    Дело <№ обезличен> (2-6962/2019;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года    <адрес>, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кобызева В. А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием истца – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Северное" о государственной регистрации перехода права собственности, освобождении имущества от ареста,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к ООО "Северное" о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение по адресу: МО, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>, пом. 138, 50:10:0000000:14145, на нежилое помещение по адресу: МО, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>, пом. 135, 50:10:0000000:14142 и просил освободить их от ареста..

В обоснование своих требований истец указал, что цена помещений оплачена по договорам купли-продажи, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права к покупателю, при этом судебным приставом наложен арест на спорное имущество, которое фактически принадлежит истцу.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ООО "Северное" в судебное заседание не явилось о времени и месте извещалось в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, сведений о причинах неявки не представило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось о времени и месте извещалось в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, сведений о причинах неявки не представило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Химкинский РОСП УФССП России по Московской области в судебное заседание не явилось о времени и месте извещалось в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, сведений о причинах неявки не представило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора финансовый управляющий ООО «Северное» в судебное заседание не явилось о времени и месте извещалось в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от <дата> N 220ФЗ, вступившим в силу <дата>) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах неявки.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Как следует из материалов дела, <дата> между сторонами заключен договор №К03-138, предметом которого является обязанность ответчика передать истцу помещение <№ обезличен> в течение 3 дней с даты подписания договора, обязанность истца оплатить его цену в размере 93500 руб., обязанность сторон в течении 30 календарных дней с момента подписания договора совместно подать документы в регистрирующий орган.

Истец в полном объеме произвел оплату цены помещения, что подтверждено договором.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ХРОСП УФССП России по Московской области от <дата> <№ обезличен> наложен запрет регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества.

<дата> между сторонами заключен договор заключен договор №К03-135 предметом которого является обязанность ответчика передать истцу кладовую К03–135 в течение 15 дней с момента регистрации права собственности продавца (п.3.1) и обязанность истца оплатить его цену в размере 153000 руб. (п.3.4).

Истец в полном объеме произвел оплату цены помещения, с учетом предоставленной рассрочки и согласно графику платежей в общем размере 157142,33 руб. что подтверждено платежными поручениями.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ХРОСП УФССП России по Московской области от <дата> <№ обезличен>, постановлением судебного пристава-исполнителя ХРОСП УФССП России по Московской области от <дата> <№ обезличен> ИП наложен запрет регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551, п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

Согласно п.3 ст. 551 ГПК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности продавца на спорные нежилые помещения зарегистрировано 02.11.2012г.

Обстоятельства надлежащего исполнения обязательства по договорам в части передачи вещей подтвержден фактом несения покупателем расходов на оплату коммунальных услуг, предоставляемых для спорных помещений.По смыслу ст. 442 ГПК РФ и ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правила искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

В соответствии с разъяснениями п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> <№ обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

На основании пп. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (п. 2).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Учитывая, что судом установлено, что истец приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости, ему передано фактическое владение помещениями, он несет расходы по их содержанию, суд приходит к выводу о наличии оснований для освобождении имущества от запрета.

Исходя и п.3 ст. 551 Кодекса надлежащим способом защиты права является решение суда о регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО "Северное" о государственной регистрации перехода права собственности, освобождении имущества от ареста – удовлетворить.

Зарегистрировать на основании договора купли-продажи переход права собственности от ООО «Северное» к ФИО1 на помещение 50:10:0000000:14145, расположенное по адресу: МО, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>, пом. 138.

Освободить помещение 50:10:0000000:14145, расположенное по адресу: МО, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>, пом. 138 от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ХРОСП УФССП России по Московской области от <дата> <№ обезличен>.

Зарегистрировать на основании договора купли-продажи переход права собственности от ООО «Северное» к ФИО1 на помещение 50:10:0000000:14142, расположенное по адресу: МО, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>, пом. 135.

Освободить помещение 50:10:0000000:14142, расположенное по адресу: МО, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>, пом. 135 от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ХРОСП УФССП России по Московской области от <дата> <№ обезличен>, постановлением судебного пристава-исполнителя ХРОСП УФССП России по Московской области от <дата> <№ обезличен> ИП.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда объявлена <дата>.

Мотивированное решение суда составлено <дата>.

Судья    Кобызев В. А.

50RS0<№ обезличен>-52    Дело <№ обезличен> (2-6962/2019;)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>