Решение по делу № 2-3812/2018 от 21.09.2018

Дело № 2-3812/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                      15 ноября 2018г.

    Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе:

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Вартановой Е.А.,

с участием представителя ответчика Сидориной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апышковой Светланы Александровны, Апышкова Юрия Владимировича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка,

установил:

Апышкова С.А., Апышков Ю.В. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка.

В обоснование искового заявления указано, что Апышкова Светлана Александровна и Апышков Юрий Владимирович, являются собственниками домовладения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Истцы обратились к кадастровому инженеру и заключили договор на оказанием комплекса работ геодезических и кадастровых на принадлежащий им на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №. В процессе измерения данного земельного участка и сопоставления координат, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости была выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее в документе, определявшим границы данного земельного участка. Принадлежащий им на праве собственности земельный участок был поставлен на кадастровый учет с декларированной площадью, его границы не были установлены. При проведении геодезических работ по обмеру земельного участка и восстановлению его графического описания, сопоставления со сведениями ЕГРН, было выявлено, что была допущена ошибка при привязке к геодезической сети земельного участка, что привело к смещению границ земельного участка от его истинного местоположения, то есть фактическая площадь, указанна в Чертеже границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании, который утвержден комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новороссийска и сведения о границах и координатах поворотных точек земельного участка, которого указаны в сведениях ЕГРН отличаются, то есть вышеуказанный участок поставлен на учет (в границах координат) в площади - 574 кв.м. В результате измерения земельного участка по существующим заборам на местности общая площадь земельного участка – 583 кв.м. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю при проверке межевого плана было выявлено, что согласно Чертежу границ участка, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, является смежным уточняемому по границе н.2-н.7, тогда как при нанесении координат представленных в межевом плане на кадастровую карту, уточняемый земельный участок не имеет общих границ с земельным участком указанным выше. Таким образом, имеется разночтение в отношении смежного земельного землепользователя земельного участка с кадастровым номером №, реестровая ошибка. Принадлежащий истцам земельный участок, огорожен забором, границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам выявлено не было и в настоящее время не имеется. Истцы лишены возможности осуществить кадастровый учет принадлежащего им земельного участка. Просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения, смежных землепользователей, площади границ земельного участка общей площадью 583 кв.м., кадастровый номер №. Считать границы земельного участка с кадастровым номером – №, согласованными со смежным землепользователем, сособственниками земельного участка с кадастровым номером – № – ФИО3, ФИО4. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка общей площадью 583 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Волошиным В.В. от 07.09.2018г.

Впоследствии представителем истцов в суд подано заявление об уточнении исковых требований, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения, смежных землепользователей, площади границ земельного участка общей площадью 583 кв.м., кадастровый номер №. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка общей площадью 583 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Волошиным В.В. от 07.09.2018г.

    В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, их представитель направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов.

     Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка площадью 574 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, каждому принадлежит по ? доле, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 24.04.2012г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.05.2012г.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцы обратился к кадастровому инженеру ООО «Геодезия плюс» для проведения комплекса геодезических и кадастровых работ в отношении принадлежащего им земельного участка.

При проведении геодезических и кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка, в процессе измерения данного земельного участка и сопоставления координат, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, кадастровым инженером Волошиным В.В. была выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее в документе, определявшим границы данного земельного участка – Чертеже границ земельного участка, утвержденном комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новороссийска.

А именно, кадастровым инженером установлено, что при проведении геодезических работ по обмеру земельного участка и восстановлению его графического описания, сопоставления со сведениями ЕГРН, было выявлено, что была допущена ошибка при привязке к геодезической сети земельного участка, что привело к смещению границ земельного участка от его истинного местоположения, то есть фактическая площадь, указанна в Чертеже границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании, который утвержден комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новороссийска и сведения о границах и координатах поворотных точек земельного участка, которого указаны в сведениях ЕГРН отличаются, то есть вышеуказанный участок поставлен на учет (в границах координат) в площади - 574 кв.м. В результате измерения земельного участка по существующим заборам на местности общая площадь земельного участка – 583 кв.м. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю при проверке межевого плана было выявлено, что согласно Чертежу границ участка, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,с кадастровымномером:№, является смежным уточняемому по границе н.2-н.7, тогда как при нанесении координат представленных в межевом плане на кадастровую карту, уточняемый земельный участок не имеет общих границ с земельным участком указанным выше.

Принадлежащий истцу земельный участок, огорожен забором, границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам выявлено не было и в настоящее время не имеется.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 13.09.2018г. был проверен межевой план кадастрового инженера Волошина В.В. от 07.09.2018г. и установлено, что согласно Чертежу границ участка, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № является смежным к уточняемому земельному участку по границе н2.-н.7, тогда как при нанесении координат представленных в межевом плане на кадастровую карту, уточняемый земельный участок не имеет общих границ с земельным участком, указанным выше.

Таким образом, выявлено наличие реестровой ошибки в данных Государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается заключением кадастрового инженера Волошина В.В., являющегося приложением к межевому плану от 07.09.2018г.

Указанное обстоятельство препятствует постановке на Государственный кадастровый учет земельного участка истцов в соответствии с фактической площадью, и нарушает их право установить границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, восстановление нарушенного права истцов возможно только путем обращения в суд.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе …в иных предусмотренных федеральными законами случаях. … Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

    ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 583 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 583 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 07.09.2018░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20.11.2018░.