Решение по делу № 2-1589/2018 от 14.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2018 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Ходаевой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Семендий В.В. к ГСК № 130 «Сослуживцы» о признании права собственности на нежилые помещения, суд

УСТАНОВИЛ

Семендий В.В. обратился с иском о признании за ним права собственности помещение :- гараж №, площадью 41,5 кв.м, гараж № площадью 42,6 кв.м, гараж № площадью 37,6 кв.м, расположенные по <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК № 130 «Сослуживцы, ссылаясь на следующее. На основании постановления Администрации г.Самары от 08.09.1992г. № ГСК № 130 «Сослуживцы» был предоставлен земельный участок в постоянное /бессрочное/ пользование и разрешено строительство гаража-стоянки в полосе отвода железной дороги по <адрес>. Ранее 15.06.1990года было выдано разрешение на проектирование кооперативных гаражей-стоянок для автомобилей, принадлежащих гражданам. Право постоянного /бессрочного/пользования земельным участком зарегистрировано в ЕГРП 11.12.2009года.запись №., назначение земельного участка : для строительства одноэтажного гаража-стоянки. Он является членом ГСК, несет расходы по содержанию вышеперечисленных гаражей, выплатил за них паевые взносы за 3 гаража в сумме 13 500 рублей. До настоящего времени гаражи не введены в эксплуатацию и являются объектами незавершенного строительства. Построенные гаражи соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. В связи с тем. что у него отсутствуют необходимые документы, оформить право собственности на них он имеет возможность только в судебном порядке.

В судебном порядке представитель истца Дементьева О.Ю. заявленные требования поддержала, дополнила суду, что супруга истца не возражает против признания за супругом права собственности. гаражи в данном ГСК оформляются на протяжении длительного времени в судебном порядке.

В судебное заседание представитель ответчика ГСК 130 Сослуживцы» не явился, представил отзыв, согласно которого не возражает по существу заявленных требований.

В судебное заседание третье лицо Администрация г.о.Самара в суд не явилась.

В судебное заседание третье лиц Управление Росреестра в суд не явилось.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : план-схема земельного участка л.д. 22, Протокол общего собрания № 16 от 12 мая 2013 года л.д. 23,24, Свидетельство о регистрации права постоянного / бессрочного/ пользования земельным участком за ГСК 130 «Сослуживцы» л.д. 25 справка о выплате паевых взносов л.д. 26, Заключение ООО «Фонд пожарной безопасности» о соответствии гаражей противопожарным нормам и правилам л.д. 27-29, свидетельство о регистрации ГСК 130»Сослуживцы» л.д. 30, технический паспорт на гаражи л.д. 31-42, техническое заключение о соответствии гаражей строительным нормам и правилам л.д. 62-94, выписка из ЕГРН об отсутствии зарегистрированного права собственности на гаражи л.д. 100, 106,107, заявление Семендий Т.В. л.д. 110,112,113, квитанции об оплате л.д. 115-116, материалы землеустроительного дела: соответствие размещение гаражей градостроительным нормам и требованиям л.д. 119, Постановление Администрации г.о.Самара № 739 от 08.09.92г. « О предоставлении ГСК 130 земельного участка и разрешение на строительство гаража стоянки». Л.д. 122,123, экспертное заключение по результатам санитарно-гигиенической экспертизы л.д. 124,125, решение Куйбышевского горисполкома от ё5.06.1990 года № 466 «О разрешении проектирования..» л. д. 126- 128, Решение Железнодорожного исполкома г.Самара № 79 от 1991 года «О создании ГСК 130», л.д. 129 Протокол № 2 от 16 октября 2006 года общего собрания учредителей, о внесении изменений в Устав ГСК люд. 133, Изменения в Устав ГСК л.д. 135, Устав ГСК № 130 «Сослуживцы» л.д. 139-146, список членов ГСК л.д. 147-149, суд приходит к следующему выводу.

15 июня 1990 года исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов принято решение №466 « О разрешении проектирования кооперативных гаражей-стоянок в гор. Куйбышеве автомобилей, принадлежащих гражданам. В соответствии с данным решением, во исполнение Постановления Совета Министров РСФСР от 29 января 1966 года №105 « Об улучшении обслуживания и ремонта автомобилей, принадлежащих гражданам», а также решения Куйбышевского облисполкома от 30 июля 1971 года №455 « О мерах по расширению сети стоянок и кооперативных гаражей для автомобилей, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, исполком городского Совета народных депутатов решил: разрешить проектирование многоместной кооперативной одноэтажной гаража –стоянки в Железнодорожном районе, на земельном участке, расположенном в полосе отвода железной дороги по <адрес>, в соответствии с прилагаемой схемой.

В соответствии с постановлением Администрации города от 8.09.1992 года №739 изъят у Куйбышевской железной дороги земельный участок площадью 8240 кв.м., расположенный в полосе отвода железной дороги по <адрес>. Предоставлено Гаражно-строительному кооперативу №130 в постоянное пользование земельного участка площадью 8240 кв.м. для строительства одноэтажной гаража-стоянки по ул. Луцкой от пер. Речного до пикета 1099 км в Железнодорожном районе. Городскому комитету по земельной реформе и земельным ресурсам совместно с Главархитектурой поручено произвести отвод земельного участка в натуре. Строительство начать в 1992 году и закончить в 1993.

5 марта 1991 года решением №79 исполнительным комитетом Железнодорожного Совета народных депутатов гор. Куйбышева принято решение о создании гаражно-строительного кооператива №130.

6 марта 1991 года решением исполкома Железнодорожного районного Совета народных депутатов зарегистрирован устав гаражно-строительного кооператива №130.

26 февраля 2006 года в соответствии с протоколом №1 общего собрания пайщиков переименован кооператив в « Сослуживцы», утвержден устав гаражно-строительного кооператива №130 «Сослуживцы», утверждены новые списки владельцев гаражей кооператива №130 в котором значится истец.

В соответствии со свидетельством ГСК №130 « Сослуживцы» от 10.03.2006 года подтверждается постановка на учет юридического лица, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации юридического лица, подтверждается, что в соответствии с Федеральным законом « О государственной регистрации юридических лиц « в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица Гаражно-строительного кооператив №130 «Сослуживцы» от 10.03.2006 года.

15 октября 1992 года составлен акт №4974-а об отводе границ участка в натуре гаражно - строительному кооперативу №130 земельного участка площадью-8240 кв.м. – в постоянное пользование под строительство 1 этажного гаража стоянки, участок находится в Железнодорожном районе в полосе отвода железной дороги по <адрес>, границы закреплены на местности и сданы представителю застройщика.

14 июня 2006 года № распоряжением Администрации Железнодорожного района подтверждено наличие объекта ГСК-130, расположенного по <адрес>., данный объект существует.

В соответствии с заключением ЗАО « Горжилпроект» установлено, что на основании произведенного данного технического обследования, основные строительные конструкции гаражных боксов № имеют работоспособное и удовлетворительное состояние. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по возведению строений данных литеров соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СниП 21-01-97 « Пожарная безопасность зданий и сооружений. Строительство осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация обследуемых нежилых строений по своему целевому назначению возможна

План земельного участка и акт согласования границ о нахождении гаража в рамках выделенного земельного участка.

Согласно заключения Департамента строительства и архитектуры от 10.08.2006 года № размещение гаражей соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости.

Соответствует данное строение пожарным и санитарно гигиеническим нормам, что подтверждено представленными заключениями.Истец полностью произвел выплату паевых взносов, оплачивает расходы по обслуживанию гаражей. На каждый гараж составлен технический паспорт.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья.

В соответствии с Постановлением от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что ответчиком по делам о признании права собственности на самовольную постройку выступает застройщик. В данном случае застройщиком являлся ГСК№130 и он же является пользователем земельного участка, как ответчик в данном случае не возражает против иска истца.

В соответствии с п.26 того же Постановления отсутствие акта о вводе объекта в эксплуатацию само по себе не является основанием к отказу удовлетворения исковых требований. При рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку суду следует установить не допущены ли при возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, не создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве гаражей, соответствие их градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и строительство осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей и передано ГСК в постоянное пользование под строительство гаражей, строительство которых осуществлено при наличии разрешения, после строительства данные гаражи предоставлены членам ГСК, оплатившим все необходимые затраты.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Семендием В.В. право собственности на помещение :

- гараж №, площадью 41,5 кв.м, расположенный по <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК № 130 «Сослуживцы».

-гараж № площадью 42,6 кв.м, расположенный по <адрес> в объекте незавершенного строительства ГСК № 130 «Сослуживцы».

- гараж № площадью 37,6 кв.м, расположенный по <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК № 130 «Сослуживцы».

Решение суда в окончательной форме принято 11 июля 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ