Решение по делу № 2-4549/2022 от 21.07.2022

                                                                                                           Дело № 2-4549/2022

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        19 сентября 2022 года                                                                                 г. Солнечногорск

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Байчорова Р.А.

        при ведении протокола помощником судьи Рукавишниковым С.Д.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Сергея Валентиновича к Большакову Александру Ивановичу об исправлении реестровых ошибок и внесении изменений в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков,

        У С Т А Н О В И Л:

Павлов С.В. обратился в суд с иском к Большакову А.И. об исправлении реестровых ошибок и внесении изменений в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, ссылаясь на то, что стороны являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № (истец) и № (ответчик), расположенных в <адрес>. В ходе проведения работ по уточнению границ земельного участка истца выявлено несоответствие фактических и кадастровых границ земельных участков сторон, а также пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровыми границами земельного участка ответчика. Причиной таких несоответствий является реестровая ошибка, в связи с чем истец просит исправить реестровые ошибки в геоданных о границах земельных участков сторон по уточненным и согласованным сторонами координатам.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица – Одинокова Е.А., Павлов И.С., Павлова А.С., представители администрации городского округа Солнечногорск Московской области и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из материалов дела истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1070 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проведения работ пот уточнению границ земельного участка истца кадастровым инженером установлено несоответствие фактического положения границ земельного участка с его кадастровыми границами. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 различия координат фактических границ участка с координатами, содержащимися в ЕГРН составляют 9 метров. Границы участка истца представлены объектами искусственного происхождения. Заборы расположены на местности более 15 лет и позволяют определить фактическое местоположение земельного участка. При уточнении границ земельного участка установлено, что его фактическая площадь составляет 1354 кв.м. Также в ходе кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровыми границами земельного участка ответчика. Пересечение представляет собой вытянутую трапецию, площадью 92 к.в.м., что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в кадастровых границах обоих земельных участков. Границы земельного участка ответчика представлены по всему периметру кирпичным забором. Площадь указанного земельного участка по фактическому землепользованию составляет 1200 кв.м.

Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки в границах земельных участков сторон. Возражений против исправления реестровой ошибки по предложенному кадастровым инженером варианту не поступило, споров по границам не установлено, смежными землепользователями акт согласования границ подписан.

Суд учитывает, что варианты установления границ земельных участков сторон составлены с учетом сложившегося более 15 лет порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, и приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом и установление границ земельных участков не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельных участков и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Павлова Сергея Валентиновича - удовлетворить.

        Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1354 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геоданными, представленными в межевом плане кадастрового инженера ФИО10.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геоданными, представленными в межевом плане кадастрового инженера ФИО11.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения установленных судом сведений о земельных участках в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме 22 сентября 2022 года.

Судья                                                                Байчоров Р.А.