Дело № 11-10187/2024 судья Зозуля Н.Е.
УИД 74RS0028-01-2023-002966-07 (дело № 2-2706/2023)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
05 сентября 2024 года город Челябинск
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего Винниковой Н.В.,
судей Велякиной Е.И., Турковой Г.Л.,
при ведении протокола помощником судьи Нестеренко Ю.Ф.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газимова Р. Г. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок с апелляционной жалобой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на решение Копейского городского суда Челябинской области от 14 августа 2023 года.
Заслушав доклад судьи Винниковой Н.В. об обстоятельствах дела, доводах апелляционной жалобы, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Газимов Р.Г. обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок <адрес> площадью 434 кв.м., расположенный в <адрес> в границах следующих координат поворотных точек: н1: X-№; Y-№; н2: X-№; Y-№; н3: №; Y-№; 1: X-№; Y-№; 2: X-№; Y-№; 3: X-№; Y-№; 4: X-№; Y-№; н1: X-№; Y-№.
Исковые требования мотивированы тем, что в 2006 году Газимову Р.Г. решением общего собрания членов СНТСН «Красная Горнячка» от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в пользование земельный участок <адрес> площадью 434 кв.м., расположенный в границах земельного участка, предоставленного <адрес> в <адрес>. Истец является членом СНТСН «Красная Горнячка» с мая 2006 года по настоящее время. Истец произвел межевание земельного участка, после чего обратился в Администрацию Копейского городского округа Челябинской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предоставлении земельного участка в собственность. Администрация Копейского городского округа Челябинской области отказала в предоставлении земельного участка, ссылаясь на отсутствие проекта межевания территории СНТСН «Красная Горнячка».
В судебном заседании суда первой инстанции истец Газимов Р.Г., представители ответчика- Администрации Копейского городского округа Челябинской области, третьего лица- СНТСН «Красная Горнячка» при надлежащем извещении не участвовали.
Суд постановил решение об удовлетворении исковых требований Газимова Р.Г. в полном объеме.
В апелляционной жалобе лицо, не привлеченное к участию в деле, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее по тексту Управление Росреестра по Челябинской области) просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. Указывает, что 22 февраля 2024 года Газимов Р.Г. обратился с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении спорного земельного участка, представив вступившее в законную силу решение суда. 29 февраля 2024 года учетно-регистрационные действия были приостановлены, поскольку 11 июля 2023 года в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером (далее по тексту- КН) № по адресу: <адрес>.
Указывает, что Управление Росреестра по Челябинской области не было привлечено к участию в деле, о вынесенном решении суда стало известно при поступлении в орган регистрации прав документов для осуществления учетно-регистрационных действий. Исходя из резолютивной части решения суда, исполнение судебного акта поставлено в зависимость от осуществления ряда действий органом регистрации прав, что повлияет на права и обязанности Управления Росреестра по Челябинской области. Указывает, что на основании муниципального контракта на выполнение комплексных кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Управлением по имуществу и земельным отношениям Копейского городского округа Челябинской области и ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ», выполнены комплексные кадастровые работы в отношении кадастрового квартала №. По результатам выполнения кадастровых работ кадастровым инженером была подготовлена карта-план территории от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, в том числе о земельном участке с КН № по адресу: <адрес>.
Определением от 08 августа 2024 года судебная коллегия перешла к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец Газимов Р.Г., представитель ответчика- администрации Копейского городского округа, третьих лиц- СНТСН «Красная горнячка», Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом. Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Челябинского областного суда в сети Интернет. В связи с чем, на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Газимова Р.Г. в силу следующего.
Как следует из материалов дела, коллективному саду шахты «Красная горнячка» на основании решений Копейского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование для организации коллективного сада земельный участок площадью 67 га, что подтверждается Государственным актом на право пользования землей серии №, зарегистрированным в Книге записей государственных актов за № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.13-18 т.1).
Согласно справке СНТ СН «Красная горнячка» от 14 июня 2023 года Газимов Р.Р. является членом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в пользование земельный участок <адрес>(л.д.9-10 т.1).
Из представленного в материалы дела реестра членов СНТ СН «Красная горнячка» следует, что Газимов Р.Г. является членом товарищества(л.д.245-252 т.1).
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью 420 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования- для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>(л.д.167 т.1).
Распоряжениями Главы администрации рабочего поселка Горняк г.Копейска от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность граждан были переданы садовые участки в садоводческом товарищества «Красная горнячка», в том числе в собственность ФИО8 был предоставлен земельный участок площадью 450 кв.м. <адрес>(л.д.240-243 т.1).
На основании вышеуказанного распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 был оформлен Государственный акт на право собственности на землю №(л.д.37-38 т.2).
По сведениям УФМС России по Челябинской области ФИО8 была снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.
По сведениям федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО8 не открывалось.
Согласно сведениям ЕГРН право собственности ФИО8 на земельный участок в СНТ СН «Красная горнячка» при жизни зарегистрировано не было.
Таким образом, судебной коллегией установлено, что решением общего собрания СНТ СН «Красная горнячка» от ДД.ММ.ГГГГ истец Газимов Р.Г. был принят в члены товарищества, и с указанного времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком <адрес>
В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя(пункт 4).
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем вторым статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судебной коллегией установлено, что после смерти ФИО8 иные лица своих прав на земельный участок, расположенный в СНТ СН «Красная горнячка» не заявляли. Газимов Р.Г. открыто владеет и пользуется земельным участком <адрес> с 2006 года, то есть более 15 лет.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о признании за истцом в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок с КН №.
Решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи с нарушением требований части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку на Управление Росреестра по Челябинской области, без привлечения последнего к участию в деле, была возложена обязанность по постановке на кадастровый учет объекта недвижимости с наложением на границы иных земельных участков.
Руководствуясь ст.ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.(░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 420 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░.