Решение по делу № 2-32/2024 (2-1419/2023;) от 17.10.2023

Дело № 2-32/2024

УИД 19RS0003-01-2023-002261-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Аракчаа М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к Бойковой О. В. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (далее – ДАГН г. Саяногорска) обратился в суд с иском к Бойковой О.В. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, мотивируя исковые требования тем, что Бойковой О.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, также Бойкова О.В. являлась собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в период с ДАТА по ДАТА. Оплата задолженности по начисленной плате за фактическое пользование земельным участком ответчиком в настоящее время не производится. На сегодняшний день граница земельного участка не установлена. Оформленные права в отношении земельного участка отсутствуют. Сумма начисленной платы за фактическое пользование земельным участком за период с ДАТА по ДАТА составила 62790,20 руб. Просили взыскать с Бойковой О.В. за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> сумму неосновательного обогащения в размере 62790,20 руб. за период с ДАТА по ДАТА в бюджет города Саяногорска.

В последующем представитель истца ДАГН г. Саяногорска по доверенности В.Д. уточнил исковые требования, просил взыскать с Бойковой О.В. неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в размере 35413,70 руб.

В судебное заседание представитель истца ДАГН г. Саяногорска В.Д. не явился просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Бойкова О.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика по письменному ходатайству З.Н. представила возражения, указала, что земельный участок, за пользование которым просит истец взыскать плату, не сформирован, его границы не определены, площадь не установлена. Следовательно плата за период с ДАТА по ДАТА возможна исходя из размера принадлежащих Бойковой О.В. площади помещений 121,9 кв.м. (помещение 12Н и 11Н), за период с ДАТА по ДАТА – 94,7 кв.м. (помещение 12Н). Согласно расчета с Бойковой О.В. может быть взыскана плата в размере 21934,69 руб., в остальной части в удовлетворении иска надлежит отказать.

Протокольным определением от ДАТА к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Ф.А., К.Т.

Третьи лица Ф.А., К.Т. в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте проведения судебного заседания, их извещение о времени и месте рассмотрения дела признано судом надлежащим.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 1 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Бойковой О.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 94,7 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА.

С ДАТА по ДАТА Бойковой О.В. на праве собственности принадлежало нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 27,2 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА.

Объекты недвижимости расположены на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>.

Земельный участок, необходимый для использования нежилых помещений, площадь которых 94,7 кв.м. и 27,2 кв.м., не сформирован, на кадастровый учет не поставлен.

Уведомлением № от ДАТА, направленным ДАГН г. Саяногорска Бойковой О.В. предложено добровольно произвести оплату за фактическое пользование земельным участком, в течение трех дней со дня получения настоящего уведомления.

При определении размера задолженности за фактическое пользование Бойковой О.В. земельным участком, суд учитывает следующее.

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 N 05 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия» в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями), в целях повышения эффективности управления и распоряжения расположенными на территории Республики Хакасия земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена» утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия.

Решением Совета депутатов муниципального образования <адрес> от 24.09.2015 № 46 «Об утверждении коэффициентов видов разрешенного использования (Кв-%) для исчисления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, относящиеся к категории земель населенных пунктов и расположенные на территории муниципального образования город Саяногорск» установлен размер коэффициента вида разрешенного использования (Кв-%) земельного участка.

Приказом от 18.03.2021 N 020-19-п Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия «О внесении изменений в приказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия от 20.11.2020 N 020-149-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости, за исключением земельных участков и земельных участков из категории земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Хакасия» установлен средний уровень (средние значения удельных показателей) кадастровой стоимости (земель населенных пунктов Республики Хакасия по муниципальным районам (городским округам), руб./кв.м.

В случае, если сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости позже 1 января расчетного года, значение коэффициента на расчетный год определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земель, соответствующего виду разрешенного использования земельного участка и кадастровому кварталу, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.

Коэффициент инфляции на расчетный год определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю) по состоянию на 1 января расчетного года начиная с года утверждения государственной кадастровой оценки для соответствующей категории земель до расчетного года.

Доказательств, подтверждающих, что для использования объекта недвижимости площадью 27,2 кв.м. и 94,7 кв.м. необходим земельный участок площадь которого 43,91 кв.м. и 152,89 кв.м. соответственно, представитель истца не представил.

Таким образом, оплата за фактическое пользование земельным участком с учетом кадастровой стоимости земельного участка составит:

период с ДАТА по ДАТА:

138887,98 руб. (1139,36 руб./кв.м, х 121,9 кв.м.) х 10,800% (коэффициент ВРИ) х 1,000 (коэффициент инфляции) = 14999,90 руб. (годовой размер арендной платы) /365 дней х 26 дней (с ДАТА по ДАТА = 1068,49 руб.

За период с ДАТА по ДАТА:

138887,98 руб. (1139,36 руб./кв.м, х 121,9 кв.м.) х 10,800% (коэффициент ВРИ) х 1,084 (коэффициент инфляции) = 16259,89 руб. (годовой размер арендной платы) /365 дней х 339 дней (с ДАТА по ДАТА = 15101,65 руб.

За период с ДАТА по ДАТА:

136599,92 руб. (1120,59 руб./кв.м, х 121,9 кв.м.) х 10,800% (коэффициент ВРИ) х 1,000 (коэффициент инфляции) = 14752,79 руб. (годовой размер арендной платы) /365 дней х 9 дней (с ДАТА по ДАТА = 363,77 руб.

За период с ДАТА по ДАТА:

106119,87 руб. (1120,59 руб./кв.м, х 94,7 кв.м.) х 10,800% (коэффициент ВРИ) х 1,000 (коэффициент инфляции) = 11460,95 руб. (годовой размер арендной платы) /365 дней х 172 дня (с ДАТА по ДАТА = 5400,78 руб.

Итого за период с ДАТА по ДАТА плата за пользование земельным участком составит 21934,69 руб. (1068,49 руб. + 15101,65 руб. + 363,77 руб. + 5400,78 руб.).

Оценивая все доказательства в совокупности и установленные на их основании обстоятельства, принимая во внимание принцип платности использования земли, учитывая, что в спорный период времени ответчик непрерывно владела и пользовалась земельным участком площадью 27,2 кв.м. и 94,7 кв.м., суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика Бойковой О.В. в бюджет г. Саяногорска суммы задолженности за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в качестве неосновательного обогащения за период с ДАТА по ДАТА являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в размере 21934,69 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец ДАГН г. Саяногорска обращаясь в суд с иском в интересах муниципального образования, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с положениями статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Судом требования истца имущественного характера удовлетворены в сумме 21934,69 руб., в связи с чем, с ответчика в доход бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 858,04 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (ОГРН 1021900674971) к Бойковой О. В. (паспорт <>) о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком удовлетворить частично.

Взыскать с Бойковой О. В. в бюджет г. Саяногорска сумму задолженности за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в качестве неосновательного обогащения за период с ДАТА по ДАТА в размере 21934,69 рублей.

В удовлетворении остальной части иска Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска отказать.

Взыскать с Бойковой О. В. в доход бюджета муниципального образования г. Саяногорск государственную пошлину в размере 858,04 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 12.02.2024

Решение в окончательной форме принято 16.02.2024