Решение по делу № 2-366/2023 от 10.01.2023

    №2-366/2023                                                       УИН: 50RS0006-01-2023-000014-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фаюстовой М.М.,

при ведении протокола помощником судьи Сабитовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи. С сентября 2018 года в указанной квартиры зарегистрирован ФИО1, который в спорной квартире не проживает, на момент приобретения указанного помещения вещей последнего в квартире не имелось. В связи с отчуждением квартиры предыдущим собственником ФИО1 утратил право пользования помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Долгопрудненского городского суда Московской области.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, о дне, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил участие в деле своего представителя по доверенности.

Представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований, по основаниям изложенным в иске настаивала. Не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени рассмотрения дела извещалась по последнему месту жительства надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица – Миграционный пункт № отдела по вопросам миграции МУ МВД России Мытищинское в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела. Причины неявки суду не известны.

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд располагает сведениями о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст. ст. 113 - 116 ГПК РФ и расценивает их поведение как уклонение от участия в состязательном процессе без объяснения причин этого.

Невыполнение ответчиками процессуальных обязанностей может привести к задержке в защите нарушенного права истца, в связи с этим суд приходит к убеждению о необходимости рассмотрения дела в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством.

В этой связи, разрешая спор по существу, правоотношения сторон оцениваются судом применительно к положениям Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункт 6).

Из содержания ч. 1 и п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

На основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как следует из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником <адрес>,расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 5-6) на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Шепелёвой В.В. и ФИО2 последний приобрел <адрес>, по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

Из выписки из домовой книги по указанному выше адресу следует, что в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1 (л.д.7).

Нормами ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что является риэлтером. Именно она занималась подбором квартиры для ФИО2 и вела сделку купли – продажи спорной квартиры. ФИО6 пояснила, что квартира выставлена была на продажу ранее октября 2022 года. В октябре 2022 года она показывала квартиру потернциальным покупателям, с указанного времени никаких следов ФИО1 в квартире не было. Не было следов пребывания в спорном жилом помещении ФИО1 и на момент когда ей были переданы ключи от квартиры. Также ФИО6 пояснила, что согласно договора купли – продажи между ФИО7 и ФИО8 – прежним собственником квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обязался снять ФИО1 с регистрационного учета в спорном жилом помещении в течении 120 дней с даты государственной регистрации договора, однако своих обязательств не исполнил.

Учитывая установленный в судебном заседании факт добровольного выезда ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей совместного проживания и ведения общего хозяйства с истцом, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования о признании утратившим права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Поскольку в судебном заседании установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, не является местом жительства или местом пребывания ответчика, то он не может быть зарегистрирована проживающим в указанном жилом помещении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 будучи зарегистрированным по месту жительства в жилом помещении истца, фактически в нем не проживает, его вещей в домовладении не имеется, что свидетельствует о том, что он не имеет намерения проживать в указанном жилом помещении, расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик не несет.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Доказательств необходимости сохранения за ФИО1 права пользования жилым помещением ответчиком в нарушение положения ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно статье 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Факт регистрации в жилом помещении не дает право пользования жилым помещением.

Учитывая вышеизложенное, требования истца являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением в г.о. Долгопрудный Межрайонного УФМС России по <адрес>), жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                         М.М. Фаюстова

    Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2023 года.

Судья:                                                                                         М.М. Фаюстова