Решение от 19.02.2018 по делу № 2-536/2018 от 28.11.2017

Дело № 2-536/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 февраля 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Е.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисоченко В. к ТСЖ «Феникс» о нечинении препятствий в допуске к жилому помещению, обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к <данные изъяты> о нечинении препятствий в допуске к жилому помещению, об обязании совершить определенные действия. В обоснование иска указал, что он <дата> купил квартиру по адресу: <адрес>. Данная квартира была построена застройщиком, гражданином <данные изъяты> так, что выход из квартиры и встроенного гаража в квартиру выходят во двор земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен девятиэтажный многоквартирный жилой дом, собственники жилых помещений которого образовали ТСЖ "Феникс" и председателем правления этого ТСЖ является ответчик. Когда истец покупал квартиру, бывшая ее владелица, <данные изъяты> заверила его, что имеются все договоренности с застройщиком девятиэтажного МКЖД по <адрес> на предмет беспрепятственного пользования ею и застройщиком <данные изъяты> который также имеет квартиру в их доме с выходом во двор МКЖД по <адрес>, земельным участком с целью пешеходного прохода, проезда легкового автотранспорта, а также специализированных автотранспортных средств (скорая помощь, пожарная и т.д.) и стоянку перед входом в квартиру и въездом в гараж для двух легковых транспортных средств. Она отдала истцу пульт для автоматического (дистанционного) открытия ворот, стоящих при въезде во двор МКЖД по <адрес>, объяснила, что она оплачивает такую же сумму за обслуживание ворот, какую оплачивают собственники жилых помещений ТСЖ и ни о каких других оплатах больше сказано не было. Так как суммы коммунальных услуг постоянно меняются, бывшая владелица квартиры истца сказала, что размер оплаты за обслуживание ворот он может узнать у председателя правления ТСЖ. Но узнать сумму оплаты за обслуживание ворот собственниками ТСЖ он не успел. В течение нескольких месяцев после оформления сделки в квартире проживали бывшие квартиранты <данные изъяты> а потом, в <адрес>, когда он въехал в свое жилище и попросил еще несколько пультов для управления воротами для своей семьи, то получил отказ. К этому времени председатель правления начал менять ворота, пультом истца не обеспечил. Истец выразил желание войти в члены ТСЖ и оплачивать все издержки по содержанию и обслуживанию ворот также, как и члены ТСЖ. На это предложение ответчик ответил своим предложением: истец платит ему <данные изъяты> рублей, они составляют с ним договор о том, что ТСЖ "Феникс" предоставляет ему беспрепятственный пешеходный проход и проезд легкового автотранспорта, а также специализированных транспортных средств, дает ему пять пультов за плату на дистанционное управление воротами и брелоки от калитки также в количестве пяти штук, разрешает безвозмездно парковку одного транспортного средства на придомовой территории ТСЖ "Феникс", но этот договор действует только до продажи истцом квартиры.

Также истец предполагал, что при получении в Администрации г. Таганрога при предъявлении проекта на согласование со службами города разрешения на строительство дома этот вопрос естественным образом был согласован, так как в течение 9-ти лет при узаконении квартир их дома, а также продажи собственникам квартир 9-ти этажного дома и образования ТСЖ "Феникс" этот вопрос никогда не поднимался со времени застройки дома.

Но при требовании председателя ТСЖ от истца платы в размере <данные изъяты> ему не предъявили ни Устава ТСЖ, ни Протокола собрания, на котором члены ТСЖ решили запросить с него вышеназванную плату, ни объяснили из чего вытекает такая сумма, не показали сколько оплачивает каждый член ТСЖ за содержание и обслуживание ворот: ежемесячные это платежи или разовые при установке ворот или их починке. Председатель не может единолично, из своих внутренних побуждений, назначать суммы оплаты по содержанию общего имущества.

Более того, истец считает, что его право, как пользователя земельным участком по адресу: <адрес>, было обеспечено договором между застройщиками многоквартирных домов по двум адресам.

В течение девяти лет споров по этой договоренности не возникало, а теперь возник. Но при узаконении их дома, как сказала истцу бывшая владелица квартиры <данные изъяты> не ставилось условие, что при смене владельца квартиры, все договоренности по беспрепятственному проходу, проезду и стоянке станут недействительными. А поэтому истец, на правах правопреемства, полагает, что имеет полное право безвозмездно и беспрепятственно пользоваться проходом, проездом и стоянкой на земельном участке по адресу: <адрес>, оплачивая стоимость, содержание и ремонт ворот согласно размерам оплаты по данной статье на одного члена товарищества "Феникс".

Истец просит суд обязать <данные изъяты> - председателя ТСЖ "Феникс", расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> (а в дальнейшем, любого другого председателя ТСЖ "Феникс") не чинить препятствия Лисоченко В., собственнику <адрес> (а в дальнейшем любому другому собственнику <адрес> в <адрес>) в беспрепятственном и безвозмездном проходе, проезде, стоянке для двух автомоболей по территории двора многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, а также не чинить препятствия в предоставлении 5-ти пультов дистанционного управления воротами и 5-ти брелоков для замка калитки за плату по нормативной цене, при условии оплаты Лисоченко В. статьи "содержание, установку и ремонт ворот" в размере на одного члена ТСЖ "Феникс" согласно протокола собрания членов ТСЖ.

В ходе рассмотрения дела Лисоченко В. уточнил исковые требования, просил суд обязать ТСЖ "Феникс", расположенному по адресу:    <адрес> в <адрес> не чинить препятствия Лисоченко В., собственнику <адрес> в <адрес> и членам его семьи в предоставлении платно кодовых ключей от ворот с кодовым замком в количестве пяти экземпляров и пяти пультов дистанционного управления воротами. Обязать ТСЖ "Феникс", расположенному по адресу: <адрес> в <адрес> не чинить препятствия в проходе/проезде, парковке 2-х легковых автомобилей рядом со входом в квартиру Лисоченко В. по территории земельного участка по <адрес> в <адрес>. Установить разумную ежемесячную плату для Лисоченко В. за содержание двора и ворот (освещение и уборка двора, техническое обслуживание ворот) по <адрес> в <адрес> в пользу ТСЖ" Фникс", исходя из фискальных документов ТСЖ "Феникс" по оплате всеми участниками ТСЖ вышеуказанных коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца Лисоченко В. – Гребенюкова О.Г., действующая на основании доверенности № от <дата>, председатель ТСЖ «Феникс» Водолазкин А.Н., действующий на основании устава заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, по условиям которого:

1.ТСЖ «Феникс», расположенное по адресу: <адрес> обязуется не чинить препятствий истцу Лисоченко В., собственнику <адрес> в <адрес> и членам его семьи в проходе, проезде, парковке 2-х автомобилей возле входа в жилой дом истца Лисоченко В. на территории земельного участка многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> на условиях, предусмотренных пунктами 2-4 настоящего мирового соглашения.

2.Лисоченко В. выплачивает ТСЖ «Феникс» единовременно компенсацию за установку ограждений и въездных ворот с электрической системой открывания ворот в размере <данные изъяты> рублей. Единовременная компенсация передается при подписании настоящего мирового соглашения.

3.Лисоченко В. выплачивает ТСЖ «Феникс» ежемесячно с <дата> в срок до <данные изъяты> числа, следующего за расчетным, взнос за содержание, уборку, электроэнергию в размере <данные изъяты> рублей. Указанный взнос оплачивается на основании квитанций, ежемесячно выставляемых ТСЖ «Феникс» до 1 числа месяца, следующего за расчетным. В случае несвоевременной оплаты начисляется пеня, предусмотренная ст.155 ЖК РФ как за просрочку оплаты жилищно-коммунальных платежей.

4.Лисоченко В. за свой счет изготавливает брелки и пульты для открывания/закрывания ворот, установленных на территории земельного участка многоквартирного жилого дома по <адрес>.

5.В случае возникновения задолженности Лисоченко В. по уплате ежемесячных взносов на содержание, уборку, электроэнергию, ТСЖ «Феникс» вправе взыскать образовавшуюся задолженность в судебном порядке путем подачи заявления о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени.

6.Стороны заявляют, что пришли к заключению настоящего мирового соглашения добровольно, а его условия соответствуют закону и не нарушают прав и интересов других лиц.

7.Стороны не имеют друг другу никаких претензий по судебным расходам, понесенным по данному делу, в том числе по оплате услуг представителей.

8.Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и для суда, в производстве которого находится гражданское дело.

9.Стороны просят суд настоящее мировое соглашение утвердить, дело производством прекратить.

10.Сторонам известны и понятны основания, порядок и последствия прекращения производства по делу в связи с утверждением судом мирового соглашения, предусмотренные статьями 220, 221 ГПК РФ.

Истец Лисоченко В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленное мировое соглашение, суд пришел к выводу о возможности утверждения указанного мирового соглашения, так как считает, что оно заключено между сторонами добровольно, без оказания какого-либо давления, не противоречит действующему гражданскому законодательству РФ, не нарушает прав и законных интересов сторон.

Производство по делу следует прекратить, разъяснить сторонам о невозможности обращения в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 220,221,224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░ «░░░░░░», ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░:

1.░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2-░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2-4 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

2.░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

3.░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░> ░ ░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.155 ░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

4.░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░/░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>

5.░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

6.░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

7.░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.