Решение по делу № 2-5717/2023 от 18.09.2023

63RS0№-91

2-5717/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.11.2023                                                                                                  <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Корабейниковой Г.А., при секретаре Комаровой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Кошелев-Банк» к Садыкову Р. И., Садыковой О. В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Кошелев-Банк» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кошелев-Банк» и ответчками заключен кредитный договор №-И, в соответствии с условиями которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 540 000 руб. с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 11,50 % годовых, со сроком погашения кредита - по истечении 240 месяцев. Кредит предоставлен на приобретение в собственность ответчиков жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Смышляевка, <адрес>. В соответствии с условиями кредитного договора, заемщики приняли на себя обязательство по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в порядке и сроки, установленные кредитным договором. Однако ответчики не исполняют надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору в части оплаты ежемесячных платежей. ДД.ММ.ГГГГ банк в адрес ответчиков направил требование о досрочном возврате кредита и уплате причитающихся процентов. Вместе с тем, указанные требования исполнены не были, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 413 324руб. 80 коп., из которых: сумма основного долга – 1 115 574 руб. 05 коп., сумма просроченного основного долга – 56 162 руб. 72 коп., сумма срочных процентов – 138 759 руб. 15 коп., сумма срочных процентов – 1776 руб. 23 коп., сумма просроченных процентов – 77 360 руб. 03 коп., сумма неустойки по основному долгу – 10 770 руб., сумма неустойки по процентам – 12 921 руб. 96 коп. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, п.г.т. Стройкерамика, ул. Академика Д. К., <адрес>, кадастровый №.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать солидарно с Садыкова Р.И. и Садыковой О.В. в пользу АО «Кошелев-Банк» денежные средства, составляющие задолженность по кредитному договору №-И от 10.05.2016г. в размере 1 413 324руб. 80 коп., из которых: сумма основного долга – 1 115 574 руб. 05 коп., сумма просроченного основного долга – 56 162 руб. 72 коп., сумма срочных процентов – 138 759 руб. 15 коп., сумма срочных процентов – 1776 руб. 23 коп., сумма просроченных процентов – 77 360 руб. 03 коп., сумма неустойки по основному долгу – 10 770 руб., сумма неустойки по процентам – 12 921 руб. 96 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Садыкову Р.И. и Садыковой О.В. путем реализации с публичных торгов, а именно квартиру, общей площадью 55 кв.м., адрес: <адрес>, п.г.т. Стройкерамика, ул. Академика Д. К., <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 2 529 600 руб. Кроме того, просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу АО «Кошелев-Банк» уплаченную государственную пошлину в размере 21 267 руб., расходы по оценке в размере 2500 руб.

Представитель истца Костин С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, отзыва на иск не представили, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении судебного разбирательства не заявляли. В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кошелев-Банк» и Садыковы Р.И. и Садыковой О.В. заключен кредитный договор №-И, в соответствии с условиями которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 540 000 руб.

Условиями п. 1.3 кредитного договора установлено, что на дату заключения договора процентная ставка по кредиту составляет 11,5 % годовых.

Согласно п. 1.1.2. договора, срок кредита определен – 240 месяцев с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита.

Пунктом 1.5. кредитного договора установлено, что кредит предоставлен для целевого использования, а именно приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, п.г.т. Смышляевка, <адрес> общую совместную собственность ответчиков.

На основании п. 4.1.1 договора ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки.

На основании п. 4.4.1. кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита.

29.06.2023г. АО «Кошелев-Банк» направил в адрес ответчиков требование о досрочном возврате кредита и уплате причитающихся процентов, в котором банк указал о необходимости не позднее 30 календарных дней с даты его получения возвратить кредит, уплатить причитающиеся проценты, включая неустойку за нарушение обязательств.

Судом установлено, что истец свои обязательства по указанному выше кредитному договору выполнил в полном объеме, ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 540 000 руб., однако ответчики свои обязательства не исполняют, платежи в счет погашения суммы основного долга и процентов не совершают, что подтверждается выпиской по счету, отсутствием доказательств, подтверждающих факт возврата кредита.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 413 324 руб. 80 коп., из которых: сумма основного долга – 1 115 574 руб. 05 коп., сумма просроченного основного долга – 56 162 руб. 72 коп., сумма срочных процентов – 138 759 руб. 15 коп., сумма срочных процентов – 1776 руб. 23 коп., сумма просроченных процентов – 77 360 руб. 03 коп., сумма неустойки по основному долгу – 10 770 руб., сумма неустойки по процентам – 12 921 руб. 96 коп., что подтверждается расчетом задолженности, правильность которого ответчиком в судебном заседании не оспаривалась.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что ответчики не исполняют свои обязательства надлежащим образом, при указанных обстоятельствах банк обладает правом взыскать с ответчиков досрочно всю сумму задолженности, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков указанной выше суммы задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определен ст. 349 ГК РФ.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог банку передано приобретаемое ответчиками недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, п.г.т. Стройкерамика, ул. Академика Д. К., <адрес>, кадастровый №.

Ипотека указанной квартиры в силу закона зарегистрирована Управлением Росреестра по <адрес> 27.05.2016г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно представленному истцом отчету об оценке №, выполненному ООО «Март-Оценка», рыночная стоимость указанной выше квартиры составляет 3 162 000 руб. Возражений против определения начальной продажной цены квартиры в обозначенной сумме ответчики не заявили, указанную сумму не оспаривали, на изменение рыночной стоимости заложенного имущества не ссылались.

Сумма неисполненного обязательства значительно превышает 5% от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательств, обеспеченных залогом, превышает 3 месяца, в связи с чем нарушение обеспеченного залогом обязательства не может быть признано незначительным применительно к положениям п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Оценивая изложенные обстоятельства, и учитывая, что ответчиком не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 529 600 руб. (80 % от суммы 3 162 000 руб.) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Принимая во внимание положения приведенной выше нормы процессуального права, суд считает, что с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 267 руб. и расходы по оплате оценки в размере 2500 руб., в связи с чем, требования истца в данной части также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 –198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Кошелев-Банк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Садыкова Р. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3605 266792), Садыковой О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3607 776950) в пользу АО «Кошелев-Банк» ИНН 5260059340 денежные средства, составляющие задолженность по кредитному договору №-И от 10.05.2016г. в размере 1 413 324руб. 80 коп., из которых: сумма основного долга – 1 115 574 руб. 05 коп., сумма просроченного основного долга – 56 162 руб. 72 коп., сумма срочных процентов – 138 759 руб. 15 коп., сумма срочных процентов – 1776 руб. 23 коп., сумма просроченных процентов – 77 360 руб. 03 коп., сумма неустойки по основному долгу – 10 770 руб., сумма неустойки по процентам – 12 921 руб. 96 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Садыкову Р. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3605 266792), Садыковой О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3607 776950) путем реализации с публичных торгов, а именно квартиру, общей площадью 55 кв.м., адрес: <адрес>, п.г.т. Стройкерамика, ул. Академика Д. К., <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 2 529 600 руб.

Взыскать солидарно с Садыкова Р. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3605 266792), Садыковой О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3607 776950) в пользу АО «Кошелев-Банк» ИНН 5260059340 уплаченную государственную пошлину в размере 21 267 руб., расходы по оценке в размере 2500 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья              /подпись/                                                  Г.А. Корабейникова

Копия верна. Судья

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.