Решение по делу № 2-335/2023 (2-4568/2022;) от 08.12.2022

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года                                                                   г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Болдарь Ю.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственности «Рябинова <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Рябиновая <адрес>» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рябиновая 1» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №.

В соответствии с пунктом 1.1. договора найма наймодатель передает, а наниматель принимает во временное владение и пользование жилое помещение: однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения к договору найма.

Арендная плата устанавливается в размере 22 342 рубля 50 копеек за 1 календарный месяц, в соответствии с расчетом арендной платы. Стоимость арендной платы в летний период составлял 18 991 рубль 12 копеек.

В нарушение принятых на себя по договору найма обязательства ответчик не исполнил свои обязательства как нанимателя по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение пункта 2.4. договора найма нанимателем нарушен срок внесения арендной платы, арендная плата за <адрес> года внесена нанимателем только ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 857 рублей 14 копеек, то есть с нарушением срока оплаты и не в полном объеме.

Руководствуясь пунктом 6.2 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 46 121 рубль 23 копейки.

Обязательства по уплате обеспечительного взноса исполнены ответчиком не в полном объеме.

Руководствуясь пунктом 6.3 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 11 260 рублей 60 копеек.

Истец обратился к мировому судье судебного участка № Ханты-Мансийского судебного района <адрес> - Югры с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Рябиновая <адрес>» задолженности по оплате по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 986 рублей 78 копеек и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 850 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ по делу № мировым судье судебного участка № Ханты-Мансийского судебного района <адрес> - Югры вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 вышеуказанной задолженности.

В рамках исполнения судебного приказа на счет ООО «Рябиновая <адрес>» поступили денежные средства в размере 3 441 рубль.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 121 545 рублей 78 копеек, в том числе 64 163 рубля 95 копеек задолженность по арендной плате, 46 121 рубль 23 копейки пени за неуплату найма, 11 260 рублей 60 копеек пени за неуплату депозита.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 545 рублей 78 копеек, в том числе 64 163 рубля 95 копеек задолженность по арендной плате, 46 121 рубль 23 копейки пени за неуплату найма, 11 260 рублей 60 копеек пени за неуплату депозита; расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 630 рублей 92 копейки; вернуть излишне уплаченную госпошлину в размере 50 рублей.

С учетом уточненных исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 115 269 рублей 88 копеек, в том числе: задолженность по плате за наем в размере 61 245 рублей 53 копейки, плата за нарушение срока внесения платы за наем 42 763 рубля 75 копеек, пени за нарушение срока уплаты обеспечительного взноса 11 260 рублей 60 копеек; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 505 рублей 40 копеек; вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере 175 рублей 52 копейки.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала, дав пояснения согласно искового заявления.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суд счел возможным, рассмотреть дело в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ в отсутствии указанного лица.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление в котором указал, что признает сумму арендной платы в размере 58 214 рублей 78 копеек, пени исчисленные на сумму основного долга в размере 4 267 рублей 81 копейку, пени исчисленные на сумму депозита в сумме 1 049 рублей 38 копеек. При исчислении пени просит применить ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч.1 ст.671 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.682 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рябиновая <адрес>», в лице ОАО «Ипотечное агентство Югры», действующего на основании договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ, в лице ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает во временное владение и пользование жилое помещение: однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (п.1.1).

Жилое помещение, указанное в п.1.1. настоящего договора, передается нанимателю для целей временного проживания (п.1.2.).

Жилое помещение, указанное в п.1.1. настоящего договора, принадлежит наймодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (п.1.3).

Плата за найм жилого помещения включает в себя плату за временное владение и пользование жилым помещением и плату за пользование находящимся в нем имуществом (п.2.1.).

Пунктом 2.2. договора арендная плата устанавливается в размере 22 342 рубля 50 копеек за 1 (один) календарный месяц, в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение 3 к настоящему договору). Размер арендной платы увеличивается на 5 (пять) процентов в случае, если наниматель содержит домашних животных в жилом помещении, при этом между сторонами заключается дополнительное соглашение к настоящему договору об изменении размера арендной платы (Приложение 7 к настоящему договору).

Датой начала исчисления арендной платы по настоящему договору считается дата подписания акта приема-передачи жилого помещения (в соответствии с Приложением 2 к настоящему договору).

Арендная плата за первый полный или неполный месяц срока найма, в течение которого был подписан настоящий договор и акт приема-передачи жилого помещения, рассчитывается пропорционально количеству дней, оставшихся до конца текущего месяца и уплачивается нанимателем в день подписания настоящего договора и акта приема-передачи жилого помещения.

Платежи по арендной плате за последующие месяцы осуществляются нанимателем на авансовой системе, то есть наниматель вносит арендную плату ежемесячно до 5-го числа (включительно) расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет наймодателя в соответствии с реквизитами наймодателя.

Наниматель вправе самостоятельно выбрать наиболее удобный для себя способ перечисления арендной платы (операционная касса в коммерческом банке, специализированное программное обеспечение, банкомат, WEB-банкинг и другие).

Оплата за последний полный или неполный месяц найма начисляется пропорционально количеству дней до момента подписания акта приема-передачи жилого помещения обеими сторонами (Приложение 2 к настоящему договору) (п.2.4).

Настоящий договор вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.4.1.).

Для вселения нанимателя в жилое помещение до подписания сторонами настоящего договора наниматель обязан: 1) оплатить стоимость найма жилого помещения за первый полный (неполный) календарный месяц; 2) оплатить 25% от суммы обеспечительного взноса (п.4.2.).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения к договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Приложения 3 к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость найма составляет 22 342 рубля 50 копеек.

Приказом генерального директора управляющей организации АО «Ипотечное агентство Югры» № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена скидка для физических лиц на оплату найма однокомнатных и двухкомнатных квартир в размере 15% в «сезонный» период снижения цен на рынке аренды жилья (период проведения акции <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, стоимость арендной платы в летний период составляла 19 860 рублей за один календарный месяц.

Согласно ч.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств своевременной оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 245 рубля 53 копейки, в связи с чем заявленные требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 61 245 рубля 53 копейки, подлежат удовлетворению.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст.330 ГК РФ).

Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из настоящего договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором (п.6.1 договора).

В силу п.6.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы за жилое помещение, единовременного платежа за содержание домашних животных и штрафов, предусмотренных Правилами к настоящему договору, нанимателю начисляется пени из расчета 1 (один) процент от невнесенной в установленный срок суммы арендной платы за жилое помещение, единовременного платежа за содержание домашних животных и штрафов, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения указанной задолженности в полном объеме. Пени, указанные в настоящем пункте, оплачиваются нанимателем после погашения сформировавшейся задолженности по оплате жилого помещения, единовременного платежа за содержание домашних животных и штрафов.

Согласно представленного истцом расчета за период с <адрес> года по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 42 763 рубля 75 копеек.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом обстоятельств дела, условий заключенного договора, непродолжительного периода времени за который истец просит взыскать неустойку, с учетом ходатайства ответчика и применением ст.333 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и снизить размер подлежащей взыскании неустойки до 4 276 рублей 37 копеек.

В силу п.5.1. договора в течение 90 календарных дней с момента подписания настоящего договора наниматель обязан внести на расчетный счет наймодателя сумму, равную арендной плате, действующей на дату внесения денежных средств. Указанная сумма является обеспечительным взносом и удерживается наймодателем в течение срока действия договора как гарантия исполнения нанимателем своих обязательств по договору.

Разница между уплаченным обеспечительным взносом и проиндексированной суммой арендной платы, в соответствие с п.2.5. настоящего договора, подлежит оплате нанимателем на расчетный счет наймодателя в течение первых 5 календарных дней месяца следующего за месяцем индексации.

Согласно п.5.2. договора, сумма обеспечительного взноса подлежит оплате в следующем порядке: 25% от суммы обеспечительного взноса - в день подписания настоящего договора; следующие 25% оплачиваются нанимателем в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора; следующие 25% оплачиваются нанимателем в течение 60 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Оставшиеся 25% обеспечительного платежа оплачиваются нанимателем в течение 90 календарных дней с момента подписания настоящего договора.

За нарушение сроков внесения обеспечительного взноса в соответствие с п.5.2 настоящего договора, а также индексируемой суммы данного платежа, нанимателю начисляется пени из расчета 1 (один) процент от невнесенной в установленный срок суммы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения указанной задолженности в полном объеме. Пени, указанные в настоящем пункте, оплачиваются нанимателем после погашения сформировавшейся задолженности по оплате обеспечительного взноса и проиндексированной суммы данного платежа (п.6.3 договора).

Согласно представленного истцом расчета пени за просрочку внесения обеспечительного платежа, указанная пеня составляет 11 260 рублей 60 копеек.

С учетом ст.333 ГК РФ, обстоятельств дела суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию пени за просрочку внесения обеспечительного взноса до 1 126 рублей 06 копейки.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 647 рублей 96 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине в размере 3 505 рублей 40 копеек.

ООО «Рябиновая <адрес>» подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 175 рублей 52 копейки.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Рябинова <адрес>» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рябиновая <адрес>» задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 647 рублей 96 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 505 рублей 40 копеек. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Вернуть Обществу с ограниченной ответственностью «Рябиновая <адрес>» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 175 рублей 52 копейки.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 02 февраля 2023 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда                                                                                 А.В. Воронцов