Решение по делу № 2-5433/2015 от 01.04.2015

Дело № 2-5433/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухановой Т.В., Сошиной Т.М., Калашниковой В.М. к Администрации сельского поселения ..... муниципального района ..... области, Администрации ..... муниципального района ..... области о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, просили квартиру № общей площадью 87,4 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную на № этаже одноэтажного жилого дома по адресу: АДРЕС, считать частью жилого дома; признать право собственности за Сухановой Т.В. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, Сошиной Т.М. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, Калашниковой В.М. 1/12 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 87,4 кв.м., кадастровый номер: №, расположенного на № этаже одноэтажного жилого дома по адресу: АДРЕС. Также просили указать, что решение суда будет является основанием для внесения изменений объекта в ЕГРП, ГКН, при необходимости в БТИ.

В обоснование исковых требований истцы указали, что решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворен иск прокурора, действующего в интересах Суханова М.И., Сухановой Т.В., Сошиной Т.М. к ЗАО «наименование» о признании права собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру АДРЕС в порядке приватизации. ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. В наследство оставшееся после смерти ФИО вступила дочь - Калашникова В.М. Истицы считают, что фактически, спорная квартира может быть признана самостоятельной частью жилого дома, поскольку она находится в одноэтажном (двухквартирном) жилом доме, имеет свое отопление, расположена на земельном участке, имеет отдельную калитку. Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, истцам в собственность не передавался. Истцы обращались в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. в администрацию с.п. ..... муниципального района ..... области. Однако, в настоящее время отсутствует возможность оформления приусадебного земельного участка в долевую собственность истцов, поскольку дом двухквартирный, возможно лишь оформление в общую долевую собственность всех собственников кв. АДРЕС. После признания квартиры №, расположенной в доме АДРЕС самостоятельной частью жилого дома, будет возможно предоставление земельного участка по указанному адресу истцам в аренду или в собственность, с согласия соседей, после государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, так как фактическое пользование земельным участком уже сложилось между соседями жилого дома.

Истцы: Суханова Т.В. и Сошина Т.М. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, обратились в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Истица: Калашникова В.М. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик: представитель Администрации с.п. ..... муниципального района ..... области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания.

Соответчик: представитель Администрации ..... муниципального района ..... области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица: представители ФБГУ «3е лицо» по ..... области, ФГБУ «3е лицо» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо: Осипова Е.Н., Перетягина Т.Г. в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо: Осипова Д.С. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась судом о времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, третьего лица - Осиповой Д.С., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО и членам его семьи: жене – Сухановой Т.В., дочери - Сухановой Т.М. и сыну Суханову А.М. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлено жилое помещение квартира №, по адресу: АДРЕС.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены исковые требования ..... городского прокурора ..... области, действующего в интересах ФИО, Сухановой Т.В., Сошиной Т.М. к ЗАО «наименование» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. За ФИО, Сухановой Т.В., Сошиной Т.М. признано право собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру АДРЕС в порядке приватизации (л.д. 26,27).

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Суд установил, что в настоящее время сособственниками жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС, являются: Калашникова В.М. -1/12 доли, Сошина Т.М. - 5/12 доли, Суханова Т.В. – 1/2 доли (л.д. 8, 9, 24, 26).

Согласно заключению ООО «наименование2» № от ДД.ММ.ГГГГ. по объемно-планировочному решению и техническому состоянию жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, имеется реальная возможность раздела жилого дома и выдела части жилого дома квартиры № (литера А, А1, а1) в двухквартирном доме самостоятельной часть жилого дома, квартира № может быть признана самостоятельной частью жилого дома, так как находится в одноэтажном доме, имеет индивидуальную внутреннюю инженерию (электроэнергию, газовое снабжение, отопление, водоснабжение и канализацию), отдельный вход. Гражданам Калашниковой В.М., Сухановой Т.В. и Сошиной Т.М., по фактическому пользованию, выделяется, как самостоятельный объект недвижимости, квартира № которая состоит из следующих помещений: №1 (лит.А), жилая проходная -11,1 кв.м.; №2 (лит. А), холл – 13,3 кв.м.; № 3 (лит. А), жилая изолированная – 26,2 кв.м.; № 4 (лит. А), жилая изолированная; №5 (лит.а1), холодная пристройка – 6,7 кв.м.; № 6 (лит. А1), кухня – 19,3 кв.м., № 7 (лит.А1), санузел) – 2,3 кв.м.; № 8 (лит. А1), шкаф – 0,8 кв.м., в приложении № 2 выделена желтым цветом.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из системного анализа ст. ст. 189, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом это имущественный комплекс, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Суд установил, что строение, расположенное по адресу: АДРЕС состоит из двух квартир, имеет общее имущество: несущие конструкции (фундамент, несущие стены), общий чердак, крышу, то есть является многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, квартира в многоквартирном доме, не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому или части жилого дома, а является самостоятельным объектом как права собственности, так и жилищных правоотношений.

Исходя из понятия многоквартирного дома, то обстоятельство, что квартиры в нем оборудованы самостоятельными выходами на земельный участок, не является основанием для вывода об отсутствии в таком доме общего имущества.

Что касается заключения эксперта, указавшего, что имеется возможность раздела жилого дома и выдела части жилого дома, данный вывод не может явиться основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку понятия многоквартирного дома, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме носят правовой характер.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сухановой Т.В., Сошиной Т.М., Калашниковой В.М. к Администрации сельского поселения ..... муниципального района ..... области, Администрации ..... муниципального района ..... области о признании квартиры №, общей площадью 87,4 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: АДРЕС частью жилого дома, признании за Сухановой Т.В. право собственности на 1/2 доли, за Сошиной Т.М. права собственности на 1/3 доли, за Калашниковой В.М. права собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 87,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: АДРЕС – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова