Решение по делу № 2-975/2018 от 29.06.2018

Дело №2-975/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Тимофееве В.В.,

с участием представителя истца Комаровой Л.Н. по доверенности Расторгуева М.М., представителя ответчика администрации городского округа Кашира Московской области по доверенности Карасевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-975/2018 по иску Комаровой <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец Комарова Л.Н. обратилась с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области и просит суд: признать за Комаровой Л.Н. право собственности на земельный участок площадью 802 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец Комарова Л.Н., ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивирует их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истицей был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО2 согласно которому ФИО1 передала бесплатно в собственность истице принадлежащий ей по праву собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследников к ее имуществу не имеется, наследственное дело не заводилось. В настоящее время, истица решила оформить земельный участок, закрепленный за жилым домом. Однако, в ходе сбора документов выяснилось, что спорный земельный участок на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был закреплен за ФИО1 в пожизненное наследуемое владение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, участок имеет кадастровый №. Комарова Л.Н. считает, что за ней должно быть признано право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью 781 кв.м, в силу указанных в иске норм права, указывая, что переход к ней права собственности на объект недвижимости в виде домовладения влечет за собой и переход права собственности на земельный участок, на котором располагается жилой дом. При переходе права собственности домовладения к Комаровой Л.Н. земельный участок следовал судьбе строения. Переход права собственности на строение к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка, и было ли это оговорено в договоре купли-продажи дома. Также истица считает, что необходимо установить границы земельного участка. С целью установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истица обратилась в ГУП МО «МОБТИ». Из технического заключения следует, что спорный земельный участок имеет площадь 802 кв.м. находится он на землях населенных пунктов, вид его разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и имеет координаты, указанные в иске. Увеличение площади участка на 23 кв.м. является допустимым и не противоречит требованиям п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (л.д. 6-9 - исковые требования).

Истица Комарова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Ее интересы в судебном заседании представлял по доверенности Расторгуев М.М.

Представитель истицы Комаровой Л.Н. - Расторгуев М.М. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Представитель Комаровой Л.Н. указал на то, что как следует из п.9 договора пожизненного содержания с иждивением, в соответствии со ст.35 ЗК РФ Комарова Л.Н. приобретает право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым жилым домом и необходимым для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Как следует из материалов дела, прежнему собственнику ФИО1 земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения, который был закреплен за домом на основании постановлении органа местного самоуправления, что подтверждается планом земельного участка БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Истица Комарова Л.Н. в лице представителя считает, что по делу доказано, что земельный участок закреплен за жилым дом и в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору пожизненного содержания с иждивением к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к Комаровой Л.Н., как лицу, обладающему правом пожизненного наследуемого владения.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира - Карасева О.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Комаровой Л.Н., указав, что истица не является наследником ФИО1 которой по договору пожизненного содержания с иждивением передан в собственность только жилой дом. Истица не лишена права обратиться в администрацию городского округа Кашира с требованием о выкупе спорного земельного участка.

Третьи лица Шинкарева Н.И., Гришина О.М., Медведева Т.П. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела. От третьего лица Шинкаревой Н.И. поступило заявление о рассмотрении гражданского дела по иску Комаровой Л.Н. без ее участия, исковые требования Комаровой Л.Н. поддерживает, споров по границам не имеется (л.д.61).

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве пожизненно-наследуемого владения принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 781 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.60).

Архивная выписка из постановления администрации города Ожерелье Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельных участков в г. Ожерелье» № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет закрепление в пожизненное наследуемое владение земельного участка ФИО1, проживающей <адрес> площадью 781 кв.м. (л.д.14).

Из плана земельного участка, изготовленного БТИ на дату ДД.ММ.ГГГГ следует, что за жилым домом, расположенным в <адрес> закреплен за ФИО1 на праве пожизненно-наследуемого владения земельный участок площадью 781 кв.м. на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ). Жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу Комаровой Л.Н. расположен на земельном участке площадью по фактическому пользованию 781 кв.м., что также подтверждается вышеуказанным планом земельного участка (л.д.16).     

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок площадью 781 кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенному в <адрес> внесен в ЕГРН и ему присвоен кадастровый № (л.д.18-21).

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что истец Комарова Л.Н. является собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>-основания: Договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Из содержания п.9 Договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и Комаровой Л.Н. установлено, что в соответствии со ст.35 ЗК РФ Комарова Л.Н. приобретает право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым жилым домом и необходимым для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (л.д.12).

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Кадастровым инженером Богачевым С.П. составлена карта (план) границ земельного участка с кадастровым номером № Согласно плану участок имеет координаты, указанные в исковом заявлении и являющиеся предметом спора. Земельный участок освоен и используется по назначению, его граница закреплена на местности. От точек н1-н3, н3-5, 5-6 смежными являются земельные участки третьих лиц, привлеченные судом для участия в рассматриваемом споре; от т 6-7 земельный участок с кадастровым номером №. Между точками 7-н1 находятся земли неразграниченной собственности. При выполнении кадастровых работ уточнена площадь спорного земельного участка и составляет 802 кв.м. (л.д.62).

Из Заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка площадью 802 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не установлено запользования земель общего пользования, проходов, проездов. В установленных границах доступ к смежным землепользователям сохраняется, отсутствуют пересечения границ со смежными землепользователями. Местоположение границ участка определялось с использованием картографической основы – планшета ВИСХАГИ масштаба - 1:2000, представляющего собой фотоплан местности, подготовленный на основании аэрофотосъемки в ДД.ММ.ГГГГ г., который подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет (л.д.51).

Требования истца Комаровой Л.Н. о признании права собственности на спорный земельный участок площадью 802 кв.м. основаны на законе и подлежат удовлетворению судом на основании следующих норм материального права.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Истцом Комаровой Л.Н. представлены доказательства, что земельный участок площадью 781 кв.м. предоставлен правопредшественнику на праве пожизненного (наследуемого) владения, на претендуемом участке находится строение, перешедшие заявителю Комаровой Л.Н. на основании Договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.

В подп.5 п. 1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п.3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Как видно из материалов дела, на основании постановления администрации города Ожерелье Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельных участков в <адрес>», т.е. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 (бывшему собственнику дома) для индивидуального жилищного строительства и принадлежал ей согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному администрацией <адрес>, на праве пожизненного наследуемого владения.

Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по Договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ к Комаровой Л.Н. в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Принимая во внимание, что земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к Комаровой Л.Н. как лицу, обладающему правом пожизненного наследуемого владения.

Кроме того, удовлетворяя требования истца Комаровой Л.Н., суд учитывает, что положения Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и п. 9-1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не содержат положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен, и об отсутствии такого права у лица, к которому право пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ (принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов) и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к Комаровой Л.Н. в порядке правопреемства (право пожизненного наследуемого владения), она имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии с положениями Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Увеличение площади участка на 21 кв.м. является допустимым и не противоречит требованиям п.32 ч. ст.26 вышеуказанного Федерального закона.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Комаровой <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Комаровой <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 802 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья:                 О.Н. Юдина