Решение по делу № 2-6763/2015 от 02.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 сентября 2015 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Сёмина С.Ю.,

при секретаре Ковригиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ромашкина С.И. к Николаеву Д.В., Администрации г.о.Самара, Администрации Промышленного района г.Самары о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную часть дома.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование исковых требований указав, что он является собственником земельного участка, общей площадью 206 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположен жилой дом, 1/3 доля дома принадлежит истцу на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником указанного дома является ФИО2 Решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. прекращено право общей долевой собственности на указанный дом и выделены каждому сособственнику части жилого дома. Однако часть дома, выделенная истцу, была ранее реконструирована бывшим собственником. В связи с тем, что реконструкция части жилого дома произведена без получения разрешения на строительство, истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, сохранить часть жилого дома по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., кроме того площадь сеней 11,7 кв.м. (лит. А5 – 10,8 кв.м. и 0,9 кв.м.) итого 48,8 кв.м., признать за ним право собственности на реконструированную часть жилого дома по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., кроме того площадь сеней 11,7 кв.м. (лит. А5 – 10,8 кв.м. и 0,9 кв.м.) итого 48,8 кв.м., обязать ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал внести изменения в технический паспорт жилого дома.

В судебном заседании представитель истца, Гусакова Е.В., по доверенности, уточнила исковые требования, просит сохранить часть жилого дома по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., кроме того площадь сеней 11,7 кв.м. (лит. А5 – 10,8 кв.м. и 0,9 кв.м.) итого 48,8 кв.м., признать за Ромашкиным С.И. право собственности на реконструированную часть жилого дома по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., кроме того площадь сеней 11,7 кв.м. (лит. А5 – 10,8 кв.м. и 0,9 кв.м.) итого 48,8 кв.м.

Представитель администрации г.о.Самара, Мартынюк О.В., по доверенности, в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель администрации Промышленного района г.Самары в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил, о причинах не явки в судебное заседание не известил.

Николаев Д.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен по последнему известному месту жительства, иск не оспорил, отзыв не представил, о причинах не явки в судебное заседание не известил.

Представитель третьих лиц - ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Федеральной кадастровой палаты, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, иск не оспорили, отзыв не представили, о причинах не явки в судебное заседание не известили.

Выслушав пояснения сторон, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемой имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из материалов дела следует, что Ромашкин С.И. является собственником земельного участка, общей площадью 206 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Николаеву Д.В. выделена часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> лит. АА2аа2а4 (помещения 1 этажа: № (жилая) площадью 5,3 кв.м., № (жилая) площадью 16,6 кв.м, № (коридор) площадью 2,8 кв.м, № (кухня) площадью 14,5 кв.м, № (жилая) площадью 8,8 кв.м) общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., за Николаевым Д.В. признано право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: г <адрес> лит. АА2аа2а4 (помещения 1 этажа: №1,2,4,6,7) общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., Ромашкину С.И. выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> лит. АА1 (помещения 1 этажа: № (жилая) площадью 10,9 кв.м, № (кухня) площадью 4,3 кв.м) общей площадью 15,2 кв.м., жилой площадью 10,9 кв.м.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно технического заключения ООО «Горжилпроект» состояние конструкций жилого дома лит А, жилой пристройки лит А3 и сеней лит а5, после выполненных реконструкции, перепланировки и переустройства, по <адрес>, дальнейшая их эксплуатация возможна. Вновь выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство лит А, А3, а5 соответствуют требованиям СП 55. 13330.2011 «Дома жилые, однокомнатные». Ширина и высота дверных приемов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выше указанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. № реконструкция части жилого дома литера А,аА3, а5 по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Из заключения Самарского филиала негосударственного института Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» № видно, жилой дом лит.А, жилая постройка лит. А3 и сени лит. а 5, по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Таким образом, на основании изложенного суд приходит к выводу, что самовольно произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ромашкина С.И. к Николаеву Д.В., Администрации г.о.Самара, Администрации Промышленного района г.Самары о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную часть дома - удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., кроме того площадь сеней 11,7 кв.м. (лит. А5 – 10,8 кв.м. и 0,9 кв.м.) итого 48,8 кв.м.

Признать за Ромашкиным С.И. право собственности на реконструированную часть жилого дома по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., кроме того площадь сеней 11,7 кв.м. (лит. А5 – 10,8 кв.м. и 0,9 кв.м.) итого 48,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Промышленный районный суд г.Самары, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде. Решение в окончательном виде изготовлено 02.10.2015г.

Председательствующий С.Ю. Сёмин