Решение по делу № 2-86/2021 (2-2595/2020;) от 27.08.2020

Гражданское дело № 2-86/2021 (2-2595/2020;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2021 года                 г.Тамбов, ул.Советская, 191

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Аракелян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова Олега Ивановича к ООО "Жилищная компания Тамбовинвестсервис" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов О.И. обратился в суд с иском к ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» (далее ООО «ЖК ТИС»), с учетом неоднократных уточнений и уменьшений исковых требований, просил обязать ответчика осуществить перерасчет оплаты за услуги по управлению, за содержание общего имущества и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за октябрь 2019 года, посредством снижения размера оплаты до 1 035 руб. 28 коп., из которых: услуги по управлению многоквартирным домом - 0,00 руб., содержание общего имущества многоквартирного дома - 1 035 руб. 28 коп., текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома -0,00 руб., а также восстановить нарушенную теплоизоляцию инженерных коммуникаций холодного водоснабжения, расположенных в подвальных помещениях, многоквартирного дома; сделать продухи в цоколе здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в части нежилого помещения № установить информационный стенд о фактах жилищно-коммунального хозяйства по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, в рамках исполнения стандарта раскрытия информации, на входе в помещение № на наружной стене, аналогичный информационным стендам, расположенным в подъездах данного дома, осуществить гидроизоляцию стены цоколя (подземная часть) многоквартирного дома со стороны подъездов помещения №.

В обоснование требований истец привел, что является собственником нежилого помещения общей площадь. <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между <данные изъяты> и ООО «ЖК ТИС» - ответчик осуществляет управление многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК ТИС» и Кузнецовым О.И. заключен Договор № на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Предметом договора является содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: <адрес>. В течение октября 2019 года ООО «ЖК ТИС» ненадлежащим образом исполняло свои обязательства по Договору № в отношении отдельных видов работ и услуг, а именно не осуществлена прочистка канализационного лежака в нарушение периодичности, установленной в договоре; не проводились проверка состояния и ремонт продухов в цоколях здания в нарушение периодичности, установленной в договоре; требуется восстановление нарушенной теплоизоляции; срочно требуется покраска цоколей и подъездов (с января 2019 года); срочно требуется проведение текущего ремонта ступеней и площадок над входами; требуется поверка счетчика тепла; требуется приведение в надлежащее состояние информационной доски. В связи с чем, истец полагает, что имеет право на перерасчет оплаты по договору и возложении обязанности на ответчика по проведению отдельных видов работ по текущему ремонту.

В судебном заседании истец Кузнецов О.И. и его представитель по доверенности Калинина И.А. настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнений к нему.

Представитель ООО «ЖК ТИС» по доверенности Белова Л.Ю. исковые требования не признала, сославшись в обоснование, что истцом не доказан факт некачественного оказания управляющей компанией услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, поскольку представленные истцом акты не соответствуют форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 №761/пр. Между тем выполнение управляющей компанией работ, предусмотренных условиями договора, подтверждается многочисленными актами, наряд- заказами. Требования истца в части восстановления нарушенной теплоизоляции инженерных коммуникаций холодного водоснабжения являются необоснованными, поскольку проектом жилого дома это не было предусмотрено. Необоснованными являются требования истца об обязании сделать продухи в подвальном помещении№ ввиду того, что продухи не входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, продухи в подвальном помещении истца не были предусмотрены проектом при строительстве дома, в данном помещении располагался склад, который был оборудован погрузочно -разгрузочным входом и окнами для проветривания, которые в настоящее время заложены. Установление информационного стенда на входе в подвальное помещение истца не предусмотрено действующем законодательством. Работы по гидроизоляции стены цоколя многоквартирного дома со стороны нежилого помещения истца относится к работам по капитальному ремонту, в отношении которых собственники не приняли решение о их проведении.

Представитель ООО "ТехСтрой" по доверенности Пучков С.В. просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным ответчиком.

Третьи лица ООО "Рзвитие", <данные изъяты> в лице председателя ФИО9 Управление государственного жилищного надзора Тамбовской области надлежащим образом уведомленные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились. Согласно письменному заявлению председатель <данные изъяты> ФИО10 просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований в части выполнения восстановления нарушенной теплоизоляции инженерных коммуникаций холодного водоснабжения в подвальном помещении в связи с тем, что в 2022 году собственники запланировали провести капитальный ремонт труб холодного водоснабжения.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, показания эксперта ФИО6, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов О.И. является собственником нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в подвале многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и ООО «ЖК ТИС», ответчик осуществляет управление многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК ТИС» и Кузнецовым О.И. заключен договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме №

Деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечению предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в доме, а также иная деятельность, направленная на достижение целей управления домом, осуществляется управляющей организацией на основании договора управления домом (далее - договор управления), который в соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ заключается в письменной форме или электронной форме с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Договор управления заключается с каждым собственником на одинаковых для всех собственников условиях (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ). Исходя из способа выбора управляющей организации, договор управления заключается на основании: решения общего собрания собственников; результатов открытого конкурса на управление домом, проводимого органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников договор управления заключается на условиях, указанных в решении общего собрания, с каждым собственником. При этом нормы гражданского и жилищного законодательства не предусматривают права управляющей организации заявлять требования к собственнику о понуждении к заключению договора управления.

В силу ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 1S7.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. (ч.1 ст 135 ЖК РФ)

В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. (ч.7 ст. 135 ЖК РФ)

В случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня заключения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении указанного договора в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, (ч. 7.1 ст. 135 ЖК РФ)

В обоснование своих исковых требований относительно перерасчета платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за октябрь 2019 года посредством снижения размера платы до 1035,28 руб. истец ссылается на ненадлежащее исполнение ООО «ЖК ТИС» обязанностей по договору. В качестве доказательств ненадлежащего оказания услуг со стороны ответчика истцом в представлены многочисленные претензии, направляемые в адрес ООО «ЖК ТИС», односторонние акты.

Однако, суд, оценивая данные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ с точки зрения их относимости и допустимости, не может их принять как доказательство, позволяющие удовлетворить исковые требования в данной части.

Так, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 в пункте40 устанавливают, что собственники помещений, осуществляя контроль за содержанием общего имущества, вправе получать от ответственных лиц информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы), требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)с перерывами, превышающими установленную продолжительность, также установлены Правительством Российской Федерации в приложении №2 к постановлению от 13 августа 2006г. N491.

Пункт 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Данные положения нормативного правового акта соответствуют части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает последствия ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте15 Правил определило;что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В пункте 10 данных Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Данная норма Правил носит отсылочный характер, применяется в системной взаимосвязи с иными положениями жилищного законодательства и не может рассматриваться как нарушение прав собственника.

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность изложен в разделе X Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354.

В пункте 109 данных Правил предусмотрено, что акт проверки по факту нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), Экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.

При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

Таким образом, размер такой платы может быть снижен частично только на основании составленного в установленном порядке акта. Представленные Кузнецовым О.И. в обоснование своих исковых требований претензии и акты таким требованиям не отвечают.

Более того, ответчиком суду представлены акты выполнения работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома за октябрь 2019 г.

То обстоятельство, что ООО «ЖК ТИС» осуществило ремонт ступеней и площадок над входами в подъезды многоквартирного дома и покраску цоколя и подъездов только в 2021 году не является основанием для перерасчета платы за октябрь 2019 г., поскольку указанные виды работ были выполнены ответчиком по согласованию с собственниками жилых помещений после накопления необходимого объема денежных средств для выполнения данных видов работ.

Более того, суд отмечает, что от собственников жилых помещений многоквартирного дома не поступало жалоб относительно ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, одним из оснований требований истца о перерасчете платы за октябрь 2019 г. является отсутствие нуждаемости в отдельных видах услуг, оказываемых ответчиком на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о фактическом одностороннем изменении условий договора в части цены оказываемых услуг, что не допустимо.

В части возложения обязанности на ООО «ЖК ТИС» выполнить работы по восстановлению теплоизоляции инженерных коммуникаций холодного водоснабжения, расположенных в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 N 491, в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических и юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.); устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

Согласно условиям Договора № на содержание и ремонт бщего имущества от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.2 Договора и пункт 2.4 Приложения) и Договора № управления многоквартирным томом от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.4 Приложения) ООО «ЖК ТИС» обязуется обеспечить выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а именно выполнять работы по частичному восстановлению нарушений теплоизоляции подвальной разводки - внутридомовых инженерных коммуникаций.

Согласно заключению судебной экспертизы №, проведенной <данные изъяты> выполнить теплоизоляцию инженерных коммуникаций холодного водоснабжения, расположенных в подвальных помещениях многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, требуется.

Причиной, приведшей к нарушению теплоизоляции, вероятнее всего, является совокупность таких факторов, как: физический износ изоляции; процессы эксплуатации - возможные нарушения микроклимата помещений, в соответствии с чем неизбежно могло увеличиваться значение влажности в помещениях подвала и могло происходить впитывание данной влаги материалом теплоизоляции, и тем самым происходило ухудшение состояние изоляции, в т.ч.: а) повышение влажности в помещениях подвала в виду возможных порывов внутридомовых систем (в т.ч. порыв зафиксирован на момент визуального осмотра 30.03.2021); нарушения в работе вентиляционной системы (а также отсутствия проветривания помещений) - в т.ч. зафиксировано, что вентиляционный канал в подвале в помещении 15 на момент визуального осмотра находится в неработоспособном состоянии (при закрытых заполнениях проемов) воздух поступает внутрь помещения; в) возможные нарушения гидроизоляции фундамента (подтверждается актом комиссионного обследования от 09.10.2019 г. (т.1, л.д.153), актом комиссионного обследования от 10.06.2020 г. (т.2, л.д.30), а также с учетом ответа по третьему вопросу данного исследования); возможные иные внешние воздействия (в т.ч. механического характера).

Исключить какой-либо фактор на момент составления заключения не предоставляется возможным.

На усмотрение суда и сторон по делу для выполнения теплоизоляции экспертом был предложен ориентировочный перечень работ: демонтаж существующей теплоизоляции, очистка поверхности щетками, грунтование поверхности, монтаж теплоизоляции, стоимостью 39190 руб.

В судебном заседании эксперт ФИО6 подтвердил необходимость в ближайший месяц выполнить работы по восстановлению теплоизоляции.

Таким образом, с учетом вышеприведенных положений закона, исходя из установленных по делу обстоятельств суд находит необходимым возложить на ООО «ЖК ТИС» обязанность в местах разрушения восстановить теплоизоляцию инженерных коммуникаций холодного водоснабжения, расположенных в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Доводы представителя ответчика и третьего лица <данные изъяты>" ФИО5 о том, что в 2022 году будет проведен капитальный ремонт системы холодного водоснабжения, расположенной в нежилом помещении №, не могут являться основанием к отказу в иске в данной части, поскольку на момент вынесения решения судом, собственниками не были собраны денежные средства в необходимом объеме для выполнения работ по капитальному ремонту, как и не оформлено надлежащем образом решение о выполнении данного вида работ.

Исковые требования Кузнецова О.И. в части установления информационного стенда подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Истец просит обязать ООО «ЖК ТИС» установить информационный стенд на наружной стене на входе в нежилое помещение №.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, в подъездах многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлены информационные стенды о факта жилищно-коммунального хозяйства, доступ к которым истец не имеет.

Какого-либо предусмотренного условиями заключенного между истцом и ответчиком договора или сложившегося между ними порядка доведения информации до истца не имеется.

В соответствии с подпунктами а и б пункта 31 Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе: на вывесках, расположенных у входа в представительство управляющей организации: наименование (фирменное наименование) управляющей организации; адрес местонахождения управляющей организации; контактные телефоны управляющей организации, адрес электронной почты; режим работы управляющей организации. на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом: наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации (при наличии) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет"), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет"; контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций; уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в многоквартирном доме в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий; уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

В случае изменения информации, указанной в абзацах втором и третьем настоящего подпункта, такая информация подлежит раскрытию в течение 3 рабочих дней со дня изменения.

Информация, указанная в абзаце четвертом настоящего подпункта, подлежит раскрытию не позднее чем за 3 рабочих дня до дня осуществления соответствующих мероприятий.

Информация, указанная в абзаце пятом настоящего подпункта, подлежит раскрытию не позднее чем за 30 календарных дней до дня представления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в ином размере, если иной срок информирования собственников помещений в многоквартирном доме не установлен договором управления многоквартирным домом.

Поскольку истец имеет равные права с собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на доступ к информации, которую управляющая компания должна раскрыть, путем размещения на досках объявлений, суд приходит к выводу о необходимости возложения обязанности на ответчика установить для истца в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом № по <адрес>, информационную доску объявлений, аналогичную информационным стендам, расположенным в подъездах данного многоквартирного жилого дома.

В остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.19 Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, в нежилом помещении №, принадлежащем истцу, продухи не были предусмотрены, а для проветривания подвального помещения были предусмотрены окна, которые в настоящее время заложены кирпичами.

Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании, ФИО1 нежилое помещение № было приобретено уже с заложенными окнами. Учитывая, что истец стал собственником указанного нежилого помещения в 2007 году, а управление многоквартирным домом ответчик осуществляет с 2012 года, то у суда нет оснований полагать, что закладка окон выполнена ответчиком.

Таким образом, устройство продухов в нежилом помещении истца не относится к работам управляющей компании по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку указанные продухи необходимы для обслуживания помещения только истца, который в силу ст.210 ГК РФ обязан содержать принадлежащее ему на праве собственности имущество.

На основании ч.1,2 ст.189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт фундамента многоквартирного дома (п.6 ч.1 ст.166 ЖК РФ).

Требования истца о возложении обязанности на ответчика выполнить работы по гидроизоляции цоколя многоквартирного дома по адресу: <адрес>, основаны на том, что происходило неоднократное затопление нежилого помещения №.

Факты затопления принадлежащего истцу нежилого помещения подтверждается материалами дела и не оспаривалось участниками процесса в суде.

Согласно заключению судебной экспертизы №, проведенной <данные изъяты> Проведение работ по гидроизоляции фундамента (подземной части) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, со стороны нежилого помещения № требуется.

Гидроизоляция на момент визуального осмотра в месте шурфа отсутствует. Установить причину отсутствия гидроизоляции не предоставляется возможным в виду отсутствия каких-либо проектных данных (с учетом пояснений сторон по делу и материалов дела) - могла отсутствовать в проекте, могли произойти нарушения при строительстве или отступления от проекта, мог произойти полный физический износ материала или иные причины, а также их совокупность.

На усмотрение суда и сторон по делу для выполнения гидроизоляции предлагается ориентировочный перечень работ и объемы работ, указанные в таблице 2 исследования (см. лист 24-31 - устройство наружной гидроизоляции и устройство внутренней гидроизоляции. Устройство внутренней гидроизоляции принимается экспертом в виду невозможности (либо технологически сложного) выполнения работ в виду наличия выступающей части на 1 этаже строения).

При этом экспертом отмечается, что в расчетах приведен ориентировочный перечень работ и материалов. Стоимость указанных видов и объемов работ, а также материалов на момент составления заключения составляет 1 444 352 руб. Окончательная стоимость работ может быть определена после разработанной специализированной организацией проектной документации. Экспертиза - это прежде всего исследование. Проектирование не является исследованием, поэтому проектирование в целом и разработку проектов судебный эксперт-строитель не осуществляет.

Работы по устройству гидроизоляции относятся к капитальному ремонту.

Между тем, в настоящее время собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не принято решение по капитальному ремонту гидроизоляции стены цоколя со стороны нежилого помещения истца.

Каких-либо иных законных оснований для возложения обязанности на ответчика по проведению данного вида работ судом не установлено, а истцом не доказано.

В соответствии со ст.98,103 ГПК РФ с ООО "Жилищная компания Тамбовинвестсервис" в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб., от уплаты которой истец был освобожден при обращении с иском в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова Олега Ивановича удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ООО "Жилищная компания Тамбовинвестсервис" в местах разрушения восстановить теплоизоляцию инженерных коммуникаций холодного водоснабжения, расположенных в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на ООО "Жилищная компания Тамбовинвестсервис" установить в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом № по <адрес>, информационную доску объявлений, аналогичную информационным стендам, расположенным в подъездах данного многоквартирного жилого дома.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Жилищная компания Тамбовинвестсервис" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2021

Судья Е.В. Попова