Решение от 09.02.2018 по делу № 33-572/2018 от 23.01.2018

Председательствующий по делу                Дело №33-572-2018

судья Калгина Л.Ю.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:

Председательствующего судьи Волошиной С.Э.

судей краевого суда Погореловой Е.А., Подшиваловой Н.С.

при секретаре Галицкой Я.С.                

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Чите 9 февраля 2018 г. гражданское дело по иску Палкиной Л. П. к Спешиловой Н. Г. о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное состояние и аннулирование записи о праве собственности в реестре недвижимого имущества на квартиру,

по апелляционной жалобе третьего лица Яковлева А.Н.

на решение Ингодинского районного суда г. Читы от 09 ноября 2017 г., которым постановлено: «Исковые требования Палкиной Л. П. удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от 29 декабря 2013 г., заключенный между Палкиной Л. П. и Спешиловой Н. Г., в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки, возвратив Палкиной Л. П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для соответствующего изменения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать со Спешиловой Н. Г. в пользу городского округа «<адрес>» государственную пошлину в сумме 17309,59 руб.».

Заслушав доклад судьи Волошиной С.Э., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. Между истцом Палкиной Л.П. и ответчиком Спешиловой Н.Г. <Дата> заключен договор дарения принадлежащей истцу квартиры по адресу: <адрес>. Заключение договора дарения не соответствовало действительной воле истца, она не имела намерения лишить себя права собственности на единственное жильё, она рассчитывала на материальную и физическую помощь со стороны ответчика, взамен чего после её смерти к последней должно было перейти право собственности на спорную квартиру. Спешилова Н.Г. воспользовалась плохим состоянием здоровья истца, ее плохим зрением и обманным путем убедила ее подписать договор дарения. С момента подписания договора дарения, ответчик в квартире не проживала, коммунальные платежи не производила, помощь не оказывала. В последующем истцу стало известно о том, что ее квартира неоднократно продавалась и покупалась, в итоге ответчик заключила договор залога с Яковлевым А.Н. на 540000 руб. под залог спорной квартиры. Уточняя исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, возраст истца, наличие инвалидности, введение ее в заблуждение, относительно последствий сделки, поскольку она не предполагала, что лишается единственного места жительства. Просила признать договор дарения недействительным; применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное состояние и аннулирование записи о праве собственности в реестре недвижимого имущества на указанную квартиру.

Определением суда в судебном заседании <Дата> для участия в деле в качестве третьих лиц привлечены Яковлев А.Н., Ингодинский РОСП г.Читы УФССП России по Забайкальскому краю.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе третье лицо Яковлев А.Н. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. Указывает на то, что судом неправильно определены обстоятельства по делу, выводы, изложенные в решении не соответствуют установленным обстоятельствам дела. Не приведено в решении суда доказательств, подтверждающих тот факт, что истец была введена в заблуждение, со стороны ответчика имел место обман при заключении оспариваемой сделки. Судом нарушены нормы материального и процессуального права (л.д. 20 том 2).

В дополнениях к апелляционной жалобе Яковлев А.Н. ссылается на то, что Палкина Л.П. должна была проявить должную заботливость и осмотрительность при осуществлении полномочий собственника. Истец, заключая договор, действовала недобросовестно, соответственно не должна извлекать преимущества из своего положения. Яковлев А.Н. относится к числу лиц, которым предоставлено право заявлять о применении срока исковой давности, ссылаясь на положения ч. ч.1,2 ст.33 ФЗ «Об ипотеке», и срок исковой давности истцом пропущен. Доказательств, свидетельствующих о заблуждении истца не представлено, поведение Спешиловой Н.Г. после заключения сделки давало основание полагать о действительности сделки. Истцом не доказан факт недействительности сделки. Отмечает непоследовательность и нестабильность объяснений истца. Просит решение отменить.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Архипов Д.В. просит оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения, как безосновательную (л.д.26-27 том 2).

В судебное заседание не явились представители УФСГРК по Забайкальскому краю, Ингодинского РОСП г. Читы УФССП России по Забайкальскому краю, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционной инстанции надлежащим образом. Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав представителя третьего лица Щербакова И.Г., просившего решение суда отменить, истца Палкину Л.П., представителя истца Архипова Д.В., ответчика Спешилову Н.Г., возражавших против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, дополнений к жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 167, 178, 181 Гражданского кодекса РФ, ст. 17 и 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и исходил из того, что Палкина Л.П. и Спешилова Н.Г. <Дата> заключили договор дарения принадлежащей истцу квартиры по адресу: <адрес>. При этом, Палкина Л.П. не имела намерение на передачу квартиры в собственность ответчику, планировала, что квартира перейдет к Спешиловой Н.Г. после ее смерти, так как при заключение сделки ей было разъяснено, что сделка совершается для исключения лишних затрат наследников после ее смерти. К исполнению договора стороны не приступили, истец продолжила проживать в квартире и нести бремя содержания жилого помещения, ответчик в квартире не проживала, произвела отчуждение квартиры продавцу и спустя шесть месяцев вновь приобрела право собственности, зарегистрировав его <Дата>. Спешилова Н.Г. по договору залога недвижимости заключенного с Яковлевым А.Н., <Дата> передала квартиру в качестве залога в обеспечение надлежащего исполнения ею обязательств, вытекающих из договора займа от <Дата>.

Разрешая вопрос об искажении у истца действительности, а соответственно, заблуждение ее при оформлении сделки относительно ее существа, суд, оценив представленные сторонами доказательства, принял во внимание индивидуальные особенности дарителя – возраст, отсутствие образования, наличие установленной инвалидности по зрению с 2011года, а также отсутствие иного жилья, проживание в квартире по настоящее время с исполнением обязанностей собственника и пришел к выводу, что действительная воля дарителя при заключение договора была направлена на иную цель-передачу квартиры Спешиловой Н.Г. после своей смерти с сохранением права пользования жильем при жизни.

С правильными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, а доводы апелляционной жалобы находит подлежащими отклонению.

Доводы третьего лица о том, что суд не применил положения ч.5 ст. 178 Гражданского кодекса РФ и действия истца носили недобросовестный характер судебной коллегией не принимаются.

Частью 5 статьи 178 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Согласно части 1 статьи 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

По смыслу приведенных положений данной нормы, заблуждение предполагает, что при совершении сделки лицо исходило из неправильных, не соответствующих действительности представлений о каких-то обстоятельствах, относящихся к данной сделке. Так, существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущность.

Вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет, должен был решаться судом с учетом конкретных обстоятельств дела исходя из того, насколько заблуждение существенно не вообще, а именно для данного участника сделки.

При этом, важное значение имели выяснение наличия и оценка таких обстоятельств, как преклонный возраст истца, состояние ее здоровья, возможность истца прочитать и понять условия сделки.

В обоснование иска истец указывала на то, что считала подписываемый договор завещанием, перед подписанием не прочитала его.

Суд первой инстанции дал необходимую оценка этому обстоятельству, выяснил вопрос и о том, на что была направлена воля истца с учетом особенностей личности истца, ее преклонного возраста и состояния здоровья при заключении договора дарения, сделал вывод о том, что воля истца не была направлена на безоговорочный и безвозмездный отказ от права собственности на квартиру в пользу Спешиловой Н.Г., а была направлена на распоряжение квартирой в пользу ответчика после своей смерти. При этом, личное подписание истцом в Управлении Росреестра договора не свидетельствует о понимании ею характера сделки.

Поскольку правильным является вывод суда о недействительности оспариваемой сделки по заявленным истцом основаниям об отсутствии ее воли на совершение сделки в связи с заблуждением относительно ее природы и последствий с учетом особенностей истца, содержания сделки, обстоятельств, связа░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.5 ░░. 178 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 5 ░░░░░░ 10 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 29.09.2015 № 43 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░ 181 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 179), ░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ 2017 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ <░░░░>, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 2014░., ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ (░.░.13) ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ 2014░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.░. 105 ░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.5 ░░. 166 ░░ ░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░ 09 ░░░░░░ 2017 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.