Решение по делу № 2-726/2014 от 05.11.2014

Дело № 2-726/2014                  

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 ноября 2014 года                                                                    г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филимоновой И.В.,

при секретаре судебного заседания Ильине А.А.,

с участием истицы ФИО2,

представителя третьего лица администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики по доверенности Кузьмина И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Мариинско-Посадского городского поселения Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Мариинско-Посадского городского поселения Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество - <адрес> Мариинско-Посадского района Чувашской Республики в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что истица ФИО2 заселилась в спорную квартиру в декабре 1979 года. С указанного времени она в ней зарегистрирована. После принятия ФЗ «О приватизации жилого фонда в РФ» она пыталась приватизировать данную квартиру, для чего подписала договор передачи жилого помещения в собственность граждан 11 января 1999 года с администрацией Мариинско-Посадского лесхоза. Однако, в связи с тем, что право собственности на передаваемую квартиру у Мариинско-Посадского лесхоза не было зарегистрировано, в регистрации права собственности ей было отказано. При обращении в администрацию Мариинско-Посадского городского поселения Чувашской Республики по вопросу приватизации, ей также было отказано со ссылкой на то, что спорная квартира в муниципальную собственность не передавалась. Истица с 1979 года фактически владеет вышеуказанной квартирой, открыто, добросовестно, не скрывая своих прав на нее. Владение осуществляется ею непрерывно. Считая себя собственником квартиры, она на свои средства содержала ее, производила ремонт. Так, в 2014 году за счет собственных средств заменила оконные рамы. В течение всего срока владения квартирой претензии от ответчика и иных лиц к ней не поступали, какие-либо споры относительно владения и пользования квартирой не возникали. Истица считает, что поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением как своим собственным почти 25 лет, в силу приобретательной давности она приобрела право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам и основаниям, вновь привела их суду. Дополнительно суду пояснила, что вселилась в указанную квартиру с согласия администрации Мариинско-Посадского лесхоза. В указанной квартире на тот момент проживал ее отец, который также как и она работал в Мариинско-Посадском лесхозе. Квартира считалась ведомственной, однако дирекция Мариинско-Посадского лесхоза интереса к квартире не проявляла. Поэтому она владела и пользовалась этой квартирой как своей собственной, несла бремя содержания за свой счет, производила необходимый ремонт. Квартира неблагоустроенная, в ней отсутствует газ, вода, имеется лишь отопление печное. Она желает, но не имеет возможности газифицировать свою квартиру, поскольку право собственности на квартиру в установленном порядке не оформлено.

Ответчик администрация Мариинско-Посадского городского поселения Чувашской Республики явку представителя с доверенностью в суд не обеспечил, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленного иска не представил, каких-либо заявлений и ходатайств от него в суд не поступало.

Представитель третьего лица администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики по доверенности Кузьмин И.Н. разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, указав, что спорная квартира не числится в муниципальной собственности района. Администрация Мариинско-Посадского района не имеет самостоятельных требований относительно данной квартиры и не располагает сведениями о наличии правопритязаний на нее со стороны иных лиц.

Третье лицо Казенное учреждение (КУ) «Мариинско-Посадское лесничество» Минприроды Чувашии представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя, указывая, что заинтересованности в исходе дела не имеет.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 11 Федерального закона № 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из смысла ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ применимы в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, регистрация права собственности на жилое помещение - <адрес> Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, в установленном порядке не производилась, что подтверждается сведениями МУП БТИ «Техиндом» от 7 октября 2014 года и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от 7 октября 2014 года, также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по указанному выше адресу (л.д.9,10,12).

Из дела видно, что на основании заявления ФИО2 (л.д.14) между администрацией Мариинско-Посадского лесхоза в лице директора (Ф.И.О. в документе не указано) и ФИО2 11 января 1999 года составлен договор передачи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> личную собственность ФИО2 (л.д. 13).

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как указано в п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Правила указанной нормы не зависят от соглашения сторон.

На дату подписания вышеуказанного договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ действовал Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в статье 13 которого установлено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна только при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Материалы дела не содержат доказательств государственной регистрации права собственности «Мариинско-Посадского лесхоза» на спорное имущество, как до подписания договора передачи, так и после его подписания, а также доказательств государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Исходя из вышеизложенного, указанный договор не может считаться заключенным, соответственно, не может повлечь за собой никаких юридических последствий.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости, выполненному 24 сентября 2014 года, жилое помещение - <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м., расположена на первом этаже одноэтажного брусчатого <адрес> Чувашской Республики. Сведения о регистрации права собственности отсутствуют (л.д.7-8).

Из имеющихся в деле справок №34/01-02-4385 и № 01/02-12-1666 от 25 ноября 2014 года следует, что спорная квартира в реестрах муниципальной собственности Мариинско-Посадского района и Мариинско-Посадского городского поселения не значится (л.д.20, 21).

Согласно справке №336 от 20 ноября 2014 года имущество, находящее по адресу: <адрес>, на балансе КУ «Мариинско-Посадское лесничество» Минприроды Чувашии не числится. КУ «Мариинско-Посадское лесничество» Минприроды Чувашии создано в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 31 октября 2007 года № 284, зарегистрировано в налоговом органе 17 января 2008 года и никакого отношения к Мариинско-Посадскому лесхозу не имеет (л.д.18).

Истица ФИО2. зарегистрирована по адресу спорного жилого помещения с 13 декабря 1979 года, что подтверждается копией паспорта (л.д.6).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 вселилась в спорную квартиру в декабре 1979 года и постоянно проживает в ней до настоящего времени. За период владения спорной квартирой истица производила текущий ремонт жилого помещения, в полном объеме несла бремя по уходу и содержанию жильяв качестве собственника.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО2 на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом - спорной квартирой, как своей собственной, какие-либо притязания иных лиц на данное жилое помещение отсутствуют.

При таких обстоятельствах, иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 234 Гражданского кодекса РФ, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Мариинско-Посадского городского поселения Чувашской Республики удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки гор. Канаш Чувашской Республики, на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья                                                                                                                 И.В. Филимонова